Quel bail de location pour un locataire en période d'essai ?

Le bail de location classique, qu’il soit vide ou meublé, reste la norme, même si le locataire est en période d’essai. Il est donc traité comme un salarié en CDI malgré un emploi précaire.

Toutefois, les bailleurs peuvent réduire les risques locatifs en écourtant au maximum la durée de location. Pour ce faire, ils peuvent privilégier : 

• Un bail meublé dont la durée est de 1 an renouvelable : c'est une meilleure option qu'un bail non meublé dont la durée est de 3 ans. Dans le cadre d'une location meublée, le bail est renouvelé tacitement chaque année sauf si le propriétaire décide autrement ;
• Un bail mobilité d'une durée de 1 à 10 mois : ce type de contrat de courte durée est l'idéal pour réduire les risques d'impayés. Seulement, il est réservé aux personnes en situation de mobilité. Un salarié en période d'essai peut rarement y accéder.

Dans la majorité des cas, il faudra donc signer un bail meublé classique (1 an renouvelable) ou un bail vide (3 ans), sans possibilité de prévoir une clause de rupture spécifique liée à la période d’essai.

Malgré sa situation professionnelle incertaine, un candidat locataire peut tout de même rassurer le propriétaire bailleur. Pour cela, il peut présenter différentes garanties à savoir : 

1. La garantie Visale : cette caution gratuite délivrée par Action Logement couvre jusqu'à 36 mensualités de loyers impayés. Elle s'adresse à une grande diversité de locataires (étudiants, salariés en CDD, jeunes actifs…) y compris les salariés en période d'essai. Le candidat locataire doit adresser sa demande sur visale.fr. Le visa obtenu à l'issue de la procédure doit accompagner le dossier de location ; 
2. La caution : le locataire peut demander à un proche de se porter garant pour lui. Cette personne se substitue au locataire pour régler les impayés de loyer. Dans la pratique, solliciter une caution s'avère fastidieux. Les impayés s'accumulent avant que le garant ne réagisse et il peut également refuser d'assumer ses responsabilités. En conséquence, la garantie Visale est plus intéressante pour le bailleur. 

Le bailleur ne peut pas résilier le bail à l'issue d'une période d'essai infructueuse. Une fois le bail signé, celui-ci produit ses effets pour la durée convenue. En principe, le propriétaire peut uniquement donner congé au locataire à l'échéance du contrat de location. A cette occasion, il doit justifier sa décision en invoquant l'un des 3 motifs reconnus par la loi à savoir : 

• La vente du logement ; 
• La reprise du logement pour y habiter ou loger un proche ; 
• Un motif légitime et sérieux.

C’est donc au moment de la sélection du dossier que tout se joue. Une fois le contrat signé, la période d’essai du contrat de travail n’a aucune incidence directe sur le bail. En revanche, si le locataire connaît des difficultés financières, il pourra lui-même décider de donner son congé à tout moment, avec un préavis réduit à un mois s’il justifie d’une perte d’emploi.