Sommaire
- 31 mars 2026 - la date à ne pas dépasser pour passer au régime réel
- Avril 2026 - 2 dates clés pour les LMNP au régime réel
- 31 mai 2026 - déclaration de revenus et report du résultat LMNP
L’essentiel à retenir
- Les bailleurs LMNP désireux de passer au régime réel doivent envoyer un courrier de levée d'option avant le 31 mars 2026.
- En avril 2026, les bailleurs LMNP au régime réel doivent déclarer la TVA si nécessaire et transmettre leur liasse fiscale complète avant le 30 avril.
- Les bailleurs doivent déclarer leurs revenus locatifs entre mi-mai et début juin 2026.
31 mars 2026 - la date à ne pas dépasser si vous souhaitez passer au régime réel
Les bailleurs LMNP au micro-BIC souhaitant passer au régime réel doivent adresser un courrier de levée d’option à l’administration avant leur déclaration de revenus en mai. Toutefois, il est vivement conseillé de s’y prendre avant le 31 mars puisque le propriétaire aura à préparer sa liasse fiscale en avril.
Le courrier de levée d’option LMNP :
- Est adressé au service des impôts des entreprises (SIE) ;
- Doit être explicite et non équivoque ;
- Engage le bailleur pour une durée minimale de deux ans.
Si vous oubliez le courrier de levée d’option, vous restez au micro-BIC. En conséquence, vous profitez uniquement d’un abattement de 50 % pour vos revenus locatifs de 2025 déclarés en mai 2026.
Avril 2026 - 2 dates clés pour les LMNP au régime réel
Au mois d’avril, le bailleur LMNP au régime réel doit :
- Déclarer la TVA du premier trimestre 2026 avant le 16 avril s’il y est assujetti
Si le bailleur est assujetti à la TVA, il doit effectuer une déclaration trimestrielle à l’aide du . Pour 2026, le 16 avril marque la première échéance. Les propriétaires concernés devront effectuer la télédéclaration avant cette date.
Attention !
L’administration peut exiger une déclaration mensuelle. Toutefois, les bailleurs LMNP dépassent rarement 4 000 € de TVA annuelle imposant ce suivi mensuel.
- Transmettre sa liasse fiscale avant le 30 avril
Tous les bailleurs au régime réel doivent transmettre leur liasse fiscale (formulaires 2031 et annexes) avant la fin du mois d’avril. Il faudra donc préparer :
- Le bilan ;
- Le compte de résultat ;
- Le détail des amortissements ;
- Les tableaux des immobilisations.
31 mai 2026 - déclaration de revenus et report du résultat LMNP
Les revenus issus de la location meublée doivent être intégrés à la déclaration annuelle de revenus.
- Pour les bailleurs au régime réel, les informations déclarées en avril (formulaire 2031 et annexes) doivent être reportées sur le formulaire n°2042-C-PRO ;
- Pour les bailleurs au micro-BIC, le contribuable doit déclarer le montant brut des loyers encaissés en 2025. L’administration applique automatiquement l’abattement forfaitaire.
Les dates limites de dépôt varient selon le département de résidence du bailleur, mais la période déclarative s’étend généralement de mi-mai à début juin.
