Sommaire
- Le futur statut du bailleur privé remplacera-t-il vraiment le Pinel ?
- Quels logements seraient éligibles à l’amortissement fiscal ?
- Quel serait le taux d’amortissement et le plafond de déduction ?
- Comment se calculerait la déduction pour un bailleur ?
- Les travaux de rénovation seraient-ils aussi amortissables ?
Le futur statut du bailleur privé remplacera-t-il vraiment le Pinel ?
Oui. Le statut fiscal du bailleur privé, prévu dans le projet de loi de finances 2026, doit succéder au Pinel en réorientant l’investissement vers la location nue longue durée.
L’idée : accorder un avantage fiscal progressif, via un amortissement du bien, à condition de louer au moins 9 ans.
Ce mécanisme offrirait aux bailleurs la possibilité de déduire chaque année une fraction de la valeur du bien (hors terrain) et des travaux éligibles de leurs revenus fonciers.
La conséquence directe : une réduction, voire suppression, de l’impôt sur les loyers pendant la durée d’engagement.
Quels logements seraient éligibles à l’amortissement fiscal ?
Tous les logements neufs ou anciens acquis à partir du 1er janvier 2026, loués nus sous bail classique de 3 ans renouvelable, avec engagement de location minimale de 9 ans.
L’objectif affiché est clair : favoriser la location vide, plus stable et plus abordable que le meublé.
Quel serait le taux d’amortissement et le plafond de déduction ?
Le taux exact fait encore débat :
- 5 % pour le neuf et 4 % pour l’ancien selon les rapporteurs parlementaires ;
- 2 % selon la version gouvernementale, jugée plus soutenable.
Un plafond annuel de déduction serait instauré pour éviter les effets d’aubaine et concentrer l’avantage sur les classes moyennes.
Des plafonds de loyers pourraient aussi être imposés en contrepartie.
Comment se calculerait la déduction pour un bailleur ?
La déduction porterait sur la valeur du bâti (hors terrain) et sur les travaux éligibles, répartie linéairement chaque année selon le taux retenu.
Exemple concret :
Pour un bien ancien d’une valeur amortissable de 200 000 € :
- à 2 %, la déduction serait de 4 000 € par an (soit 36 000 € sur 9 ans) ;
- à 4 %, elle atteindrait 8 000 € par an (soit 72 000 € sur 9 ans).
Si les charges et l’amortissement effacent le revenu foncier, l’impôt sur les loyers devient nul, sans créer de crédit d’impôt
Les travaux de rénovation seraient-ils aussi amortissables ?
Oui. Le gouvernement veut encourager la rénovation énergétique dans l’ancien.
Le futur dispositif permettrait de cumuler amortissement et bonus rénovation, inspiré du Denormandie, pour :
- amortir les travaux éligibles ;
- bénéficier d’une réduction d’impôt complémentaire, sous conditions (montant, durée, localisation).
Cette combinaison offrirait un double levier fiscal pour moderniser le parc locatif privé.
SOMMAIRE
- Le futur statut du bailleur privé remplacera-t-il vraiment le Pinel ?
- Quels logements seraient éligibles à l’amortissement fiscal ?
- Quel serait le taux d’amortissement et le plafond de déduction ?
- Comment se calculerait la déduction pour un bailleur ?
- Les travaux de rénovation seraient-ils aussi amortissables ?
