Sommaire
- Vers un DPE enfin fiable, mais à quel prix ?
- L’audit énergétique, nouvelle inflation réglementaire
- Quels impacts pour les bailleurs ? Deux mondes qui s’éloignent
- Quels réflexes adopter en tant que bailleur ?
Vers un DPE enfin fiable, mais à quel prix ?
Le DPE est désormais un pivot du parcours du bailleur. Depuis janvier 2025, la location des logements classés G est interdite. Les classes F suivront en 2028, puis E en 2034. L’étiquette énergie influence aussi fortement la valeur d’un bien : jusqu’à 28 % d’écart selon le ministère du Logement.
Pour restaurer la confiance après les critiques sur la fiabilité du DPE — 1,7 % sont entachés d’anomalies selon le Conseil d’analyse économique —, l’État mise sur :
- Des contrôles par intelligence artificielle ;
- Des QR codes d’authentification ;
- Une montée en puissance des audits (10 000 par an contre 3 000 en 2023) ;
- Des sanctions renforcées pour les diagnostiqueurs défaillants.
Mais cette fiabilisation a un coût. Tous les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont devenus caducs depuis juillet 2024, et doivent être renouvelés pour louer ou vendre.
Chaque diagnostic coûte entre 150 et 250 euros, sans possibilité de report ni d'exemption.
L’audit énergétique, nouvelle inflation réglementaire
Depuis janvier 2025, les maisons classées E sont elles aussi soumises à l’audit énergétique en cas de vente, comme c’était déjà le cas pour les classes F et G.
Ce durcissement a provoqué une explosion de la demande : 30 126 audits ont été réalisés en janvier 2025 (+400 % en un an). Mais l’offre de professionnels stagne (+7 % de certifiés en un an) et a même reculé en février. Résultat : des prix qui flambent.
Selon Kiwidiag, l’audit coûtait en moyenne 754 euros fin 2024, avec des hausses marquées dans certains départements (+17 % dans le Finistère). Cette inflation est alimentée par :
- Le coût élevé des formations certifiantes ;
- Les déplacements obligatoires pour les certifications ;
- L'obligation croissante d’audit exigée par les banques et les aides publiques.
Quels impacts pour les bailleurs face aux nouvelles règles énergétiques ?
La multiplication des obligations (QR code, certification, géolocalisation, audits) crée un effet de seuil sur le marché locatif. Pour les bailleurs, cela se traduit par :
- Des coûts fixes accrus (diagnostics, audits) ;
- Une gestion administrative alourdie (veille, contrôle des professionnels) ;
- Un risque locatif accru pour les biens mal notés ;
- Une valeur de revente dépendante de l’étiquette énergie.
Ces exigences, bien qu’utiles pour sécuriser le parc locatif, risquent d'exclure les petits bailleurs, de geler les projets de rénovation ou de pousser à la vente rapide des biens énergivores.
Dès aujourd’hui, anticiper devient crucial : suivre le calendrier réglementaire, choisir rigoureusement ses prestataires, et intégrer le coût des audits dans ses calculs de rentabilité.
Quels réflexes adopter en tant que bailleur ?
Voici les gestes clés pour éviter les mauvaises surprises en 2025 :
- Renouvelez votre DPE si réalisé entre 2018 et 2021. Il n’est plus valable. Privilégiez un diagnostiqueur certifié, vérifiable par QR code.
- Demandez systématiquement plusieurs devis avant un audit énergétique. Les prix varient fortement selon les zones.
- Notez l’échéance de septembre 2025, avec le renforcement des contrôles et l’exigence systématique d’un audit avec QR code pour toute mise en vente.
- Évaluez la rentabilité réelle d’un bien classé E, F ou G. Rénovation ou revente ? La décote est désormais structurelle.
- Renseignez-vous localement : certaines communes publient des listes noires de diagnostiqueurs ou proposent des aides complémentaires.
