Sommaire
- Qu’est-ce que le courrier de levée d’option LMNP ?
- Rédiger son courrier de levée d’option LMNP
- Pourquoi l’envoyer avant le 31 mars 2026 ?
L’essentiel à retenir
- Il n’est pas trop tard pour imposer au réel ses revenus locatifs perçus en 2025.
- Pour cela, le bailleur LMNP doit envoyer un courrier de levée d’option.
- Cette lettre doit être envoyée avant le 31 mars pour préparer sa liasse fiscale en toute sérénité.
Qu’est-ce que le courrier de levée d’option LMNP ?
Le courrier de levée d’option LMNP permet à un bailleur relevant du micro-BIC d’opter pour le régime réel d’imposition. Il s’agit d’une simple lettre adressée au service des impôts des entreprises (SIE) dont dépend le logement loué.
Cette formalité donne accès aux avantages fiscaux offerts par le régime réel à savoir :
- La déduction des charges réelles (intérêts d’emprunt, travaux, frais de gestion, assurances, taxes…) ;
- Les amortissements des biens mobiliers et immobiliers ;
- Le report des déficits sur les revenus locatifs.
Toutefois, le courrier de levée d’option LMNP soumet le bailleur à des obligations comptables et déclaratives plus contraignantes.
Comment rédiger son courrier de levée d’option LMNP ?
La loi n’impose aucun formalisme particulier. Vous devez cependant vous assurer que :
- La lettre exprime clairement votre volonté d’opter pour le régime réel au titre des revenus locatifs meublés. Elle doit alors indiquer que l’option est formulée en application de l’ ;
- Elle permet à l’administration d’identifier sans ambiguïté le demandeur et l’activité concernée. Pour cela, le courrier mentionne :
- L'identité du bailleur et son numéro fiscal ;
- Le SIRET de l’activité ;
- L’adresse du ou des logements loués ;
- L’année à partir de laquelle l’option pour le régime réel est exercée.
Pourquoi l’envoyer avant le 31 mars 2026 ?
Un courrier de levée d’option reste recevable si vous l’envoyez juste avant votre déclaration de revenus. Toutefois, le passage au régime réel vous oblige à fournir une liasse fiscale complète (formulaires 2031 et annexes).
Pour mener à bien cette démarche, il faudra solliciter un expert comptable en amont pour clôturer vos comptes pour l’année passée. Le professionnel doit établir un bilan, un compte de résultat ainsi qu’un tableau d’amortissement.
En envoyant le courrier de levée d’option avant le 31 mars, vous serez plus à même de remplir vos obligations comptables et déclaratives.
