Sommaire
- Pourquoi les logements classés E pourraient être concernés
- Quel impact un gel aurait-il pour un bailleur ?
- Comment anticiper si vous possédez un logement E ?
L’essentiel à retenir
- Aucun gel n’est annoncé, mais les E pourraient suivre la logique des F et G.
- Le gel bloquerait les revalorisations, surtout en zones tendues.
- Anticiper maintenant permet de sécuriser sa rentabilité.
Pourquoi les logements classés E pourraient être concernés ?
Avant d’anticiper une éventuelle évolution, il faut distinguer deux mécanismes déjà en vigueur.
Le gel des loyers empêche toute hausse, mais n’interdit pas la location. C’est le cas pour les logements F et G depuis août 2022 : aucune revalorisation n’est possible, ni via l’IRL, ni lors d’une relocation.
L’interdiction de louer constitue l’étape suivante :
- les logements G sont interdits depuis le 1er janvier 2025 ;
- les F le seront en 2028 ;
- les E en 2034 si le calendrier actuel est maintenu.
La trajectoire réglementaire suit donc une logique progressive : d’abord le gel, puis, plusieurs années plus tard, l’interdiction.
Les logements E ne sont aujourd’hui soumis à aucun blocage. Pourtant, leur volume dans le parc locatif et les objectifs nationaux de rénovation énergétique alimentent l’idée qu’ils pourraient un jour être intégrés au même dispositif que les F et G. Cette hypothèse n’a fait l’objet d’aucune annonce officielle, mais elle s’inscrit dans la dynamique de renforcement du DPE. Pour suivre ce qui reste possible aujourd’hui, les règles liées à la révision du loyer précisent les conditions d’application de l’IRL.
Quel impact un gel aurait-il pour un bailleur ?
Un gel bloquerait toute revalorisation annuelle. Pour un bailleur dont les charges progressent, l’effet serait immédiat.
Prenons un loyer de 780 euros soumis à la révision selon l’IRL (+0,87 % en 2025). Sans gel, il passerait à 786,79 euros la première année, puis 793,66 euros. Avec gel, il resterait inchangé. La perte cumulée atteint environ 70 euros, à laquelle s’ajoute l’absence d’effet composé. Multiplié par plusieurs logements E, le manque à gagner devient significatif. Pour certains profils de logement, l’étude des critères du complément de loyer peut offrir une marge de manœuvre lorsque la valeur d’usage est réellement supérieure.
Comment anticiper si vous possédez un logement E ?
La première étape consiste à vérifier la fiabilité de son DPE. Le mode de calcul du DPE va évoluer, ce qui peut modifier la classe énergétique de certains logements. Des biens aujourd’hui classés E pourraient être reclassés en D, notamment les petites surfaces ou les logements chauffés à l’électricité. D’autres pourraient être réévalués à la baisse. Pour un bailleur, connaître l’effet de cette mise à jour est déterminant : la future classe obtenue peut réduire, ou au contraire augmenter, le risque d’un gel des loyers.
Le DPE n’a pas à être refait chaque année, mais une actualisation après des travaux ou en cas d’incertitude permet de sécuriser la situation du logement. Il est également utile de comparer son loyer au marché local pour ajuster son positionnement. Mettre à jour le bail de location garantit par ailleurs la bonne application des clauses d’indexation et des mentions obligatoires.
Lors d’une relocation, le bailleur peut repositionner le loyer dans le respect du marché. Les règles relatives au complément de loyer peuvent aussi être mobilisées lorsque le logement présente une réelle valeur ajoutée. Enfin, suivre les annonces officielles permet d’adapter sa stratégie en cas d’évolution réglementaire.
Avec BailFacile, les bailleurs peuvent suivre l’impact du DPE sur leurs loyers, simuler leurs revalorisations futures et recevoir des alertes en cas de changement des règles.
