Publié le 22 décembre 2020Mis à jour le 4 janvier 2023
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Lorsque vous souhaitez vendre, ou mettre en location votre maison, il est important de connaître la surface habitable dont dispose ce bien. Cette information vous sera utile dans de nombreuses démarches ultérieures.
SOMMAIRE
La surface habitable d’une maison se définit comme la surface de plancher construite.
Il faut déduire à cette surface tous les espaces occupés par :
On considère alors la surface habitable d’une maison comme la surface qui est réellement disponible pour l’habitation des occupants.
Lorsque vous calculez la surface habitable de votre maison, il ne faut pas oublier d’exclure les pièces qui ne doivent pas entrer dans le calcul, notamment :
Le calcul de la surface habitable d’une maison se révèle plutôt simple une fois que vous avez réalisé le tri des espaces à exclure de votre calcul.
Pour se faire, il suffit de multiplier la largeur d’une pièce par sa longueur, et ce, pour chaque pièce éligible au calcul.
Une fois que vous avez le résultat pour chaque pièce, il vous suffit d’additionner tous les espaces et cela vous donnera en m2 la surface habitable de votre maison.
Il n’est pas obligatoire de connaître la surface habitable de votre maison. En effet, ce calcul est obligatoire uniquement si celle-ci est vendue comme faisant partie d’un lot en copropriété. Ces dispositions ne s’appliquent donc pas aux maisons individuelles. Si vous possédez un appartement ou une maison en copropriété et souhaitez en savoir plus, rendez-vous sur notre article dédié à la loi Carrez.
Si vous décidez de mettre votre maison en location, connaître sa surface habitable est obligatoire, et ce résultat doit même figurer sur votre bail de location. Cette information vous permettra de connaître la valeur locative de votre maison, et l'estimation de la taxe foncière ou la taxe d’habitation.
Un rappel réglementaire : la surface habitable est définie par la Loi Boutin tandis que la surface privative émane de la Loi Carrez. La superficie habitable se calcule obligatoirement lorsque le logement est mis en location, tandis que la superficie Carrez est réservée aux copropriétés.
Rédigé par Thibaud Fily 
Thibaud est cofondateur de BailFacile et responsable du contenu éditorial. Son ambition est de rendre accessible le savoir-faire de la gestion locative au plus grand nombre grâce à un contenu simple et de qualité.
La surface habitable d’une maison se définit comme la surface de plancher construite.
Il faut déduire à cette surface tous les espaces occupés par :
On considère alors la surface habitable d’une maison comme la surface qui est réellement disponible pour l’habitation des occupants.
Lorsque vous calculez la surface habitable de votre maison, il ne faut pas oublier d’exclure les pièces qui ne doivent pas entrer dans le calcul, notamment :
Le calcul de la surface habitable d’une maison se révèle plutôt simple une fois que vous avez réalisé le tri des espaces à exclure de votre calcul.
Pour se faire, il suffit de multiplier la largeur d’une pièce par sa longueur, et ce, pour chaque pièce éligible au calcul.
Une fois que vous avez le résultat pour chaque pièce, il vous suffit d’additionner tous les espaces et cela vous donnera en m2 la surface habitable de votre maison.
Il n’est pas obligatoire de connaître la surface habitable de votre maison. En effet, ce calcul est obligatoire uniquement si celle-ci est vendue comme faisant partie d’un lot en copropriété. Ces dispositions ne s’appliquent donc pas aux maisons individuelles. Si vous possédez un appartement ou une maison en copropriété et souhaitez en savoir plus, rendez-vous sur notre article dédié à la loi Carrez.
Si vous décidez de mettre votre maison en location, connaître sa surface habitable est obligatoire, et ce résultat doit même figurer sur votre bail de location. Cette information vous permettra de connaître la valeur locative de votre maison, et l'estimation de la taxe foncière ou la taxe d’habitation.
Un rappel réglementaire : la surface habitable est définie par la Loi Boutin tandis que la surface privative émane de la Loi Carrez. La superficie habitable se calcule obligatoirement lorsque le logement est mis en location, tandis que la superficie Carrez est réservée aux copropriétés.
Rédigé par Thibaud Fily
Thibaud est cofondateur de BailFacile et responsable du contenu éditorial. Son ambition est de rendre accessible le savoir-faire de la gestion locative au plus grand nombre grâce à un contenu simple et de qualité.
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