Publié le 22 décembre 2020Mis à jour le 30 août 2023
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Surface de plancher? Surface habitable? Vous avez sûrement entendu ces mots sans réellement savoir ce qui se cachait derrière. Vous allez comprendre que ces termes ne sont pas anodins et ont un impact lors d’une location ou d’une vente.
SOMMAIRE
La surface de plancher est trouvée à l’aide d’un calcul assez complexe. En effet, pour se faire, vous devez additionner la superficie des planchers de chaque niveau clos et couvert à partir du nu intérieur des façades, ce qui veut dire que l'épaisseur des murs extérieurs et l'espace utilisé par les isolations ne sont donc pas comptabilisés. Mais ce n’est pas tout, à ce calcul il faudra exclure plusieurs espaces qui nous sont précisés dans cet
Le calcul de la surface de plancher d’un logement exclut certains espaces. Ces espaces ne sont pas considérés comme des espaces pouvant être occupés par les habitants, tels que :
Le calcul de la surface habitable est le résultat de l'addition de la surface de plancher de chaque pièce d'une habitation. Ce calcul exclut néanmoins des espaces qui ne doivent donc pas être pris en compte. Ces espaces sont définis dans l’
Cette surface habitable qui peut aussi être appelée “surface Loi Boutin” ou encore mesurage Loi Boutin doit être mentionnée dans les baux de locations vides mais également dans les baux de logements meublés.
Comme pour le calcul de la surface de plancher, le calcul de la surface habitable exclut lui aussi de nombreux espaces :
La différence notable concerne les espaces, qui sont exclus ou inclus dans chacun des deux calculs. Par exemple, la surface de plancher inclut alors que la surface habitable exclut la véranda dans son calcul .
Si vous mettez en location votre bien avec une surface énoncée, et que le locataire se rend compte que cette surface ne correspond pas, il peut engager une procédure juridique afin que le loyer soit revu à la baisse.
De même que si vous êtes dans le cadre d’une vente immobilière et qu’une erreur est décelée dans le calcul, l’acheteur peut demander une diminution du prix de vente. Dans le cas où vous n’aviez pas eu recours à un professionnel pour réaliser ce métrage, c’est votre responsabilité qui sera engagée.
Enfin, pour terminer, découvrez notre article qui vous dira quelle surface habitable déclarer aux impôts ?
Gérez mieux en moins de temps
basé sur 1717 avis
basé sur 1717 avisRédigé par Thibaud Fily 
Thibaud est cofondateur de BailFacile et responsable du contenu éditorial. Son ambition est de rendre accessible le savoir-faire de la gestion locative au plus grand nombre grâce à un contenu simple et de qualité.
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La surface de plancher est trouvée à l’aide d’un calcul assez complexe. En effet, pour se faire, vous devez additionner la superficie des planchers de chaque niveau clos et couvert à partir du nu intérieur des façades, ce qui veut dire que l'épaisseur des murs extérieurs et l'espace utilisé par les isolations ne sont donc pas comptabilisés. Mais ce n’est pas tout, à ce calcul il faudra exclure plusieurs espaces qui nous sont précisés dans cet
Le calcul de la surface de plancher d’un logement exclut certains espaces. Ces espaces ne sont pas considérés comme des espaces pouvant être occupés par les habitants, tels que :
Le calcul de la surface habitable est le résultat de l'addition de la surface de plancher de chaque pièce d'une habitation. Ce calcul exclut néanmoins des espaces qui ne doivent donc pas être pris en compte. Ces espaces sont définis dans l’
Cette surface habitable qui peut aussi être appelée “surface Loi Boutin” ou encore mesurage Loi Boutin doit être mentionnée dans les baux de locations vides mais également dans les baux de logements meublés.
Comme pour le calcul de la surface de plancher, le calcul de la surface habitable exclut lui aussi de nombreux espaces :
La différence notable concerne les espaces, qui sont exclus ou inclus dans chacun des deux calculs. Par exemple, la surface de plancher inclut alors que la surface habitable exclut la véranda dans son calcul .
Si vous mettez en location votre bien avec une surface énoncée, et que le locataire se rend compte que cette surface ne correspond pas, il peut engager une procédure juridique afin que le loyer soit revu à la baisse.
De même que si vous êtes dans le cadre d’une vente immobilière et qu’une erreur est décelée dans le calcul, l’acheteur peut demander une diminution du prix de vente. Dans le cas où vous n’aviez pas eu recours à un professionnel pour réaliser ce métrage, c’est votre responsabilité qui sera engagée.
Enfin, pour terminer, découvrez notre article qui vous dira quelle surface habitable déclarer aux impôts ?
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