Combien coûte un plan pluriannuel de travaux (PPT) ?

Le prix du PPT augmente selon 4 critères principaux :

1— La taille de la copropriété

Le nombre de lots de la copropriété et la configuration des bâtiments impactent le prix d’un plan pluriannuel de travaux (PPT). En effet, plus la copropriété est grande, plus l'analyse est longue. Le professionnel missionné (bureau d’études techniques ou un diagnostiqueur agréé) doit notamment vérifier :

• plusieurs cages d’escaliers réparties dans l'ensemble immobilier ;
• des bâtiments situés sur plusieurs blocs ou à des adresses différentes ;
• de nombreuses toitures et façades ;
• divers locaux techniques communs (chaufferie, local poubelles, parkings) ;
• des annexes comme les box, caves, celliers destinés à un usage privatif.

Chaque élément inspecté allonge le temps de diagnostic, et augmente de facto, le prix du PPT.

2— Les équipements collectifs

Le professionnel peut être amené à réaliser des contrôles spécifiques, souvent complexes, notamment si la copropriété comprend : 

• un ascenseur dont il doit vérifier la conformité avec son carnet d'entretien ;
• une chaufferie collective ;
• une ventilation mécanique contrôlée (VMC) ;
• des systèmes de sécurité (interphones, portails motorisés, alarmes).

À noter que les immeubles anciens demandent une attention particulière et une expertise plus poussée (matériaux dégradés, désordres structurels, non-conformités techniques). 

3— L’existence de diagnostics récents

Lorsque la copropriété dispose déjà d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) collectif, d’un diagnostic technique global (DTG) ou de rapports de contrôle récents, le prestataire peut s'appuyer sur cette base de travail, et ainsi :

• éviter de refaire des analyses déjà réalisées ;
• récupérer des données chiffrées fiables sur les consommations ou les équipements ;
• identifier des travaux déjà programmés ou réalisés récemment ;
• réduire les temps de visite et de rédaction du rapport.

Ainsi, il peut concentrer son expertise sur les éléments non couverts. Le temps d'analyse est réduit, ce qui entraîne généralement une baisse du coût global du PPT.

4— La zone géographique

Le tarif du PPT varie également selon la localisation de la copropriété. Dans les zones urbaines denses ou tendues (Île-de-France, grandes métropoles, littoral), les prix sont souvent plus élevés en raison de plusieurs facteurs :

• les honoraires pratiqués localement sont plus chers ;
• les frais de déplacement sont intégrés au devis ;
• la demande est plus forte, ce qui allonge les délais et fait augmenter les tarifs.

À l’inverse, dans certaines zones rurales ou non tendues, les devis sont souvent plus compétitifs pour des prestations équivalentes.

Méthodes de tarification d'un échéancier de travaux

Le montant du plan pluriannuel de travaux peut varier selon la méthode de facturation appliquée par le prestataire : 

• forfait par tranche de lots (par exemple, de 0 à 10 lots, de 11 à 50 lots, etc.) ;
• facturation au temps passé, notamment si l'intervention s'avère complexe ;
• devis sur mesure adapté aux caractéristiques précises de l’immeuble.

Le prix dépend aussi du contenu du rapport :

• niveau de détails techniques ;
• intégration d’un échéancier chiffré ou d'une cartographie des urgences ;
• forme des documents fournis (numérique, papier) ;
• intervention en AG pour la présentation du plan.

Plus la prestation est complète et personnalisée, plus le coût augmente.

Fourchette de prix constatée en 2025

Un PPT coûte en moyenne entre 2 000 € et 10 000 € TTC. Cette estimation inclut généralement :

• la visite technique sur site ;
• l’analyse de l’état du bâti ;
• la programmation des travaux à réaliser sur 10 ans ;
• l’estimation budgétaire des interventions prévues.

Le coût du PPT des grandes résidences ou des copropriétés en mauvais état dépasse souvent cette estimation. 

3 exemples de prix selon la taille de la copropriété

Voici quelques exemples de fourchettes de prix constatées sur le terrain :

Ces montants sont répartis entre les copropriétaires au prorata des tantièmes de parties communes qu’ils détiennent dans la copropriété. 

Création obligatoire d’un fonds de travaux

Lorsque le plan pluriannuel de travaux est adopté en assemblée générale, la copropriété est obligée de mettre en place un fonds de travaux. Cette réserve financière sert à anticiper les dépenses futures.

Cotisation annuelle due par les copropriétaires

Chaque année, les copropriétaires versent sur le compte du fond de travaux un montant correspondant au moins à : 

• 2,5 % du montant total des travaux inscrits dans le PPT adopté ;
• et 5 % du budget prévisionnel annuel de la copropriété.

L’assemblée générale peut néanmoins voter un montant supérieur pour augmenter la capacité de financement de la copropriété.