Quelles questions poser lors de la visite d'un appartement en location qu'on soit propriétaire ou locataire ?

Avant votre rendez-vous pour visiter le logement à la location, il est intéressant de faire le tour du quartier. Cela permet de vérifier l’environnement comme les moyens d’accès routiers, les transports en commun, les commerces, les centres d’activités, les écoles … Il est conseillé de dresser une liste de critères importants pour vous afin de choisir un environnement qui correspond à vos besoins. Pensez aussi à vous promener dans le quartier en soirée, ne serait-ce que pour vous rendre compte des éventuelles nuisances sonores.  

Lors de la visite d’un logement à la location, il est judicieux de venir avec un dossier complet, et ce même si le propriétaire ne vous l’a pas demandé. Cela permet de vous positionner immédiatement sur le logement. Pour constituer un dossier digne de ce nom, il doit être exhaustif et les photocopies lisibles. En outre, à l’ère du numérique, il convient de préparer un dossier de candidature afin de pouvoir l’envoyer par mail au propriétaire si besoin.

En résumé, arrivée à l'heure avec une bonne présentation et organisation permet de faire bonne impression auprès du propriétaire. 

Avant la visite du logement, il est important de préparer une liste de questions pour être certain de ne rien oublier. 

Les questions concernant les charges locatives 

En effet, il est important de connaître le détail des charges locatives tout comme la performance énergétique du logement. 

Pour rappel, les charges locatives sont les frais payés par le propriétaire et récupérables auprès du locataire. Généralement, elles sont payées mensuellement sous forme de provisions et font l’objet d’une régularisation annuelle. 

Ainsi, lors de la visite du logement, il est judicieux de demander au propriétaire les charges qui sont comprises dans le loyer comme : 

• Le chauffage et son mode de production ;
• L’eau froide et/ou chaude et le mode de production ;
• Le montant de la taxe d’ordures ménagères ;
• Les entretiens à la charge du locataire (climatisation, chaudière gaz, jardin…).

Le cas contraire, ce sont des frais qui s’ajoutent chaque mois puisque non compris dans les charges locatives. 

Par ailleurs, il ne faut pas hésiter à demander des renseignements sur le diagnostic de performance énergétique. Il indique l’estimation annuelle de la consommation d’énergie, ce qui vous permet de vous faire une idée du montant à prévoir pour l’électricité et/ou le gaz. 

Les questions générales sur le logement 

Outre le fait de vérifier l’aménagement, la superficie, l’exposition, la vue… Il est intéressant d’interroger le propriétaire sur les équipements et annexes au logement. Vous pouvez lui poser les questions suivantes, par exemple :

• Existe-t-il un local à vélo ?
• Est-ce qu’il y a un gardien dans l'immeuble ?
• L’immeuble est-il sécurisé ?
• Est-ce qu’il y a des places de parkings ?
• Quelle est la connexion internet : ADSL ou fibre ? 

N’hésitez pas à demander au propriétaire de vous montrer la cave, le parking ou le garage loué avec l’appartement. En effet, la visite du logement, des annexes et de son environnement permet de vous projeter et de vérifier l’état général de l’immeuble et de l’appartement. 

Si vous visitez une maison individuelle, il faut bien sûr faire le tour du jardin et demander au bailleur s’il vous laisse des outils à disposition pour l’entretien du jardin. Sans oublier de demander si la maison est reliée au tout à l'égout ou s'il y a une fosse septique nécessitant un entretien.

Les questions sur le mobilier et les équipements 

Lors de la visite d’un appartement loué, il est important de questionner le propriétaire sur le mobilier et les équipements qui sont susceptibles de rester dans le logement, notamment s'il s'agit d'une location meublée. 

Parfois le locataire en place est prêt à céder certains meubles et électroménagers dont il n’a plus besoin. S’il est présent lors de la visite, c’est l’occasion de lui demander ses intentions sur le sujet.

Si vous envisagez la location d’un meublé, vérifier que le mobilier et équipement est conforme à la liste officielle fixée par la Loi Alur. 

Les questions importantes à poser sur les conditions de location 

Outre le logement et son environnement, vous devez aussi vous renseigner sur les conditions de la location :

• A quelle date le logement est-il libre ? 
• Quelle est la durée du contrat ? Pour rappel, la durée d’un bail de location vide est de 3 ans renouvelables (6 ans s’il s’agit d’une personne morale) et la durée d’un bail meublé est d’un an renouvelable. Attention, les locations étudiantes sont généralement de 9 mois, et le bail mobilité ne peut pas excéder 10 mois ;
• Le montant du dépôt de garantie ? Pour information, le dépôt de garantie est d’un mois hors charges pour une location vide, et pour une location meublée le propriétaire peut demander jusqu’à 2 mois de loyer hors charges ;
• Des travaux sont ils prévus dans le logement ou dans l'immeuble ? 
• Quels sont les travaux d'aménagement qu'un locataire a le droit de faire ? Est-il possible de refaire les peintures dans l'appartement ? Est-il possible de poser une climatisation ?...

N'hésitez donc pas à faire une liste de question par logements visités, cela vous permettra de les comparer plus facilement.  

En tant que propriétaire, vous avez une liste de documents du dossier de location à demander au locataire afin de prendre connaissance de sa situation matrimoniale et professionnelle. Pour rappel, la liste des pièces justificatives qu'il est possible de demander au candidats locataires est fixé par le décret n° 2015-1437 du 5 novembre 2015. 

Concernant les questions à poser au locataire lors de la visite de l'appartement, sachez qu'il n'y a pas réellement de questions interdites. Pour autant ces dernières ne doivent pas être intrusives. En effet, la visite du logement est l’occasion de faire connaissance et d’échanger avec votre futur locataire. 

Afin de pouvoir répondre aux questions du locataires, pensez à préparer les diagnostics immobiliers, le règlement de copropriété et le détail des charges locatives. Vous pourrez ainsi informer le locataire en toute transparence lors de la visite du logement.