Première visite d’appartement : Comment ça se passe ?
Étape incontournable dans une location, la visite d’un bien est généralement organisée avec le propriétaire ou bien l'agence immobilière et le locataire. Elle se déroule comme suit.
- Un rendez-vous est fixé. Les deux parties conviennent d’une heure et d’un jour de rendez-vous pour visiter le logement ;
- Lorsque le logement n’est pas habité. Le propriétaire ou l’agent immobilier arrive en principe un peu plus tôt afin d’aérer le logement avant l’arrivée du candidat. Une fois le “futur” locataire sur les lieux, le propriétaire l'accueille et lui présente brièvement le logement.
- La visite du bien est réalisée. Propriétaire et locataire évoluent ensemble dans le logement. Le propriétaire dépeint l’état du logement pièce par pièce, tandis que le locataire pose toutes ses questions.
- La fin de la visite. Une fois la visite terminée, si le locataire est intéressé par le logement, il va le faire savoir au propriétaire.
Les conseils à suivre pour trouver un logement rapidement
Dans la pratique, le locataire qui désire trouver un logement rapidement doit être méthodique. Si vous vous trouvez dans cette situation, ces quelques conseils pourront vous aider.
- Faire preuve de disponibilité. Si vous trouvez une annonce intéressante, nous vous conseillons d'agir rapidement en prenant directement contact avec l'agence immobilière ou le propriétaire et de rester disponible. Consacrez votre pause-déjeuner, vos soirées, voire vos jours de congé pour les visites. Gardez à l’esprit que vous n’êtes sans doute pas le seul intéressé, en particulier dans les zones dites “tendues" où la demande dépasse parfois largement l’offre de biens immobiliers ;
- Rédiger des “fiches récapitulatives” pour chaque bien que vous visitez en mentionnant les caractéristiques essentielles du logement, ses avantages et ses inconvénients ;
- Faire bonne impression. Le jour de la visite, veillez à vous présenter sous votre meilleur jour et assurez-vous d'arriver à l'heure ;
- Être attentif à chaque détail durant une visite. Dès que vous entrez dans un logement, soyez attentif à tous les détails : le bruit, les odeurs, la luminosité, l’état des murs, des sols, la vue depuis les fenêtres (double vitrage), le chauffe-eau, les installations électriques, etc.
- Tester les équipements (interrupteurs, robinets, la chasse d'eau, l'interphone, etc.) ;
- Demander le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et consulter les factures d'énergie du précédent locataire, le cas échéant ;
- Porter une attention particulière à l’environnement du logement. Est-ce que l'appartement donne sur une grande rue ? Y a-t-il des commerces à proximité ? Quels types de voisins avez-vous ? Est-ce qu'il y a des vis-à-vis ?
N’oubliez pas, la visite du logement est un moment d'échange, vous ne devez donc pas hésiter à soulever les points qui vous semblent importants.
Les question à poser lors d'une visite d’appartement
Vous manquez d’inspiration et ne savez pas exactement quoi demander au propriétaire lors de votre visite ? Ça tombe bien, voici les quelques points que nous vous conseillons de soulever durant la rencontre :
- À partir de quelle date le logement sera-t-il disponible à la location ?
- Quelle est la durée du bail de location ? En général le contrat est établi pour 1 an si le logement est meublé contre 3 ans s’il est vide voire 9 mois pour les étudiants.
- Quel est le montant du loyer et le prix des charges locatives ?
- Qu’est-ce qui est inclus dans les charges (eau, gaz, connexion internet …) ?
- Le garant est-il obligatoire ?
- Est-ce qu’un parking ou une cave est rattaché à l’appartement ?
- Quel est le montant du dépôt de garantie ?
- Quels équipements restent dans le logement ? Il est possible que l'ancien locataire ou le bailleur décide de laisser des appareils électroménagers tels qu'un réfrigérateur ou un four.