L’article 1 du décret n°87-712 du 26 août 1987 définit la nature des réparations locatives par les réparations à la charge exclusive du locataire de la manière suivante : “Sont des réparations locatives les travaux d'entretien courant, et de menues réparations, y compris les remplacements d'éléments assimilables aux dites réparations, consécutifs à l'usage normal des locaux et équipements à usage privatif.”
Le locataire est donc responsable de toutes les menues réparations qui assurent l’usage normal du bien, tandis que les travaux plus importants sont réservés au bailleur. Cette frontière peut être difficile à déterminer, nous allons tâcher dans cet article d’être le plus clair possible.
Vous pouvez également retrouver les détails des réparations locatives à la charge du locataire dans notre article dédié.
Cela étant clarifié, passons en revue les réparations à la charge du propriétaire !