Comment prendre en compte et évaluer la vétusté d'une serrure en location ?

L'une des premières méthodes pour évaluer l'état d'une serrure consiste à observer attentivement ses caractéristiques visuelles. Voici quelques éléments à prendre en compte lors de cette évaluation.

• Style et design de la serrure : les serrures anciennes ont généralement un aspect plus rustique et sont souvent fabriquées avec des matériaux tels que le fer ou le laiton. Les serrures plus récentes peuvent avoir un design plus moderne et être fabriquées en acier inoxydable ou en alliages plus légers ;
• Type de clé utilisés : les serrures plus anciennes utilisent souvent des clés traditionnelles à dents, tandis que les serrures plus récentes peuvent utiliser des clés plus avancées avec des systèmes de codage électronique ;
• L'état général de la serrure : une serrure très usée, avec des signes de corrosion ou de rouille, peut être plus ancienne qu'une serrure en parfait état. Cependant, il est important de noter que l'usure d'une serrure peut être causée par un manque d'entretien plutôt que par son âge réel ;
• Recherche de marques ou de numéros de série : certaines serrures portent des marques ou des numéros de série qui peuvent aider à déterminer leur ancienneté. Ces informations sont généralement gravées sur le corps de la serrure ou sur la clé elle-même. Vous pouvez effectuer une recherche en ligne en utilisant les marques ou les numéros de série pour trouver des informations sur la date de fabrication de la serrure.

Outre l'évaluation de l'état d'une serrure, il est également important de connaître les signes de vétusté qui pourraient indiquer qu'une serrure doit être remplacée. Voici quelques signes courants de vétusté d'une serrure :

• Difficulté à insérer ou à retirer la clé ;
• Serrure qui se bloque régulièrement ;
• Jeu excessif dans le mécanisme de la serrure ;
• Usure visible sur le corps de la serrure ou sur la clé ;
• Corrosion ou rouille sur la serrure.

Maintenir les serrures en bon état est essentiel pour assurer la sécurité de votre logement loué. Les serrures défectueuses ou vétustes peuvent être facilement manipulées par des personnes non autorisées, ce qui augmente le risque de cambriolage ou d'intrusion. De plus, des serrures en mauvais état peuvent rendre difficile l'ouverture ou la fermeture des portes, ce qui peut causer des problèmes de sécurité en cas d'urgence.

Il est donc recommandé de prendre des mesures préventives qui entrent dans l'entretien courant du logement et sont donc à effectuées par le locataire afin d'entretenir les serrures du logement. Cela peut inclure des actions telles que :

• La lubrification régulière des mécanismes de la serrure ;
• Le remplacement des petites pièces usées ;
• La réparation des problèmes mineurs dès qu'ils se présentent. 

En général, le locataire ne peut pas changer les serrures sans le consentement préalable du propriétaire. Avant d'apporter toute modification au logement, y compris le remplacement des serrures, le locataire doit obtenir l'autorisation écrite du propriétaire ou du gestionnaire immobilier.

Dans certains cas, le locataire peut demander le changement des serrures pour des raisons légitimes liées à la sécurité, comme une préoccupation pour la confidentialité ou la protection contre l'intrusion. Si le locataire peut justifier la nécessité d'un changement de serrures pour des raisons de sécurité, le propriétaire pourrait être enclin à donner son accord. Le coût pourrait être partagé entre les parties ou pris en charge par le locataire.

Si le locataire obtient l'autorisation de changer les serrures, il pourrait être tenu de les conserver et de les remettre à l'état initial à la fin du bail. Cela signifie que le locataire devrait conserver les serrures d'origine et les réinstaller avant de quitter le logement.

Voici quelques points à considérer pour déterminer qui doit payer le remplacement d'une serrure en location :

1. Usure normale : Si la serrure nécessite un remplacement en raison de l'usure normale causée par l'utilisation régulière et le vieillissement, le coût du remplacement incombe au propriétaire. Les éléments qui s'usent naturellement avec le temps sont de la responsabilité du propriétaire en matière de réparations et d'entretien ;
2. Dégradation ou perte des clés : Si le locataire est responsable de la dégradation de la serrure (par exemple, en tentant de la forcer) ou s'il perd les clés du logement, le coût du remplacement de la serrure est à sa charge.

Le coût du changement d'une serrure peut varier considérablement en fonction de plusieurs facteurs, notamment le type de serrure, la qualité de la serrure, la complexité de l'installation et la région géographique. Voici une estimation générale des coûts associés au changement d'une serrure :

1. Serrure standard : Le remplacement d'une serrure standard, comme une serrure à cylindre simple pour une porte intérieure, peut coûter entre 50 € et 150 € en moyenne ;
2. Serrure de haute sécurité : Les serrures de haute sécurité, comme les serrures multipoints ou les serrures électroniques avancées, peuvent être plus chères. Les coûts peuvent varier de 150 € à 300 € ou plus, en fonction de la marque et de la technologie ;
3. Frais de main-d'œuvre : En plus du coût de la serrure elle-même, vous devrez également tenir compte des frais de main-d'œuvre du serrurier. Les tarifs horaires des serruriers varient, mais en moyenne, vous pourriez vous attendre à payer entre 50 € et 100 € de l'heure pour leurs services ;
4. Matériel supplémentaire : Si des accessoires ou des composants supplémentaires sont nécessaires pour l'installation, tels que des gâches de porte ou des poignées spéciales, cela peut augmenter le coût total ;
5. Urgence : Si vous avez besoin de changer une serrure en situation d'urgence, les serruriers d'urgence peuvent facturer des tarifs plus élevés, surtout en dehors des heures normales de travail ;
6. Région géographique : Les coûts peuvent varier en fonction de la région où vous vous trouvez. Les grandes villes ou les zones urbaines peuvent avoir des tarifs plus élevés.

L'application d'une grille de vétusté dans le cas d'un changement de serrure se déroule ainsi :

1. Vérification des conditions du contrat de location : Consultez d'abord le contrat de location pour voir s'il contient des dispositions spécifiques concernant les modifications au logement, y compris le remplacement de serrure. Le contrat pourrait également mentionner des détails sur la grille de vétusté applicable ;
2. Évaluation de la vétusté : L'évaluation de la vétusté se fait en présence des deux parties. Elle peut être calculée en fonction de la durée d'utilisation de la serrure existante et de son état actuel. Si le propriétaire et le locataire conviennent d'utiliser une grille de vétusté, ils devraient convenir d'un pourcentage d'abattement approprié pour déterminer le montant du remplacement pris en charge par chacun ;
3. Obtention de devis : Obtenez des devis de serruriers professionnels pour le remplacement de la serrure. Les devis devraient indiquer les coûts totaux, y compris le matériel, la main-d'œuvre et toute autre dépense.

Voici un exemple concret 

Supposons qu'un locataire ait emménagé dans un appartement il y a 8 ans. À l'époque, la serrure de la porte d'entrée était toute neuve. Cependant, au fil des années, en raison de l'utilisation quotidienne, la serrure a montré des signes d'usure normale, tels que des clés qui deviennent plus difficiles à tourner et une légère perte de fluidité dans le mécanisme de verrouillage.

La durée de vie moyenne d'une serrure, selon la grille de vétusté applicable, est estimée à 15 ans. Le taux d'abattement annuel pour la vétusté des serrures est de 4 %.

Calcul de la vétusté :

Valeur initiale de la serrure = 100 €

Vétusté après 8 ans = 100 € x (4 % x 8 ans) = 32 €

La valeur actuelle de la serrure après 8 ans serait de 100 € - 32 € = 68 €.

Supposons que le locataire décide de quitter l'appartement après 8 ans et que la serrure présente des signes d'usure normale dus à l'utilisation quotidienne. Dans ce cas, le propriétaire pourrait retenir 68 € de la caution du locataire pour compenser la vétusté de la serrure.