Sommaire
- Les piscines privées dans le viseur des mairies
- Un équipement locatif de plus en plus encadré
- Investir avec vigilance dans les zones à risque
Les piscines privées dans le viseur des mairies
La sécheresse pousse plusieurs communes à interdire les piscines privées. Grimaud (Var) a suspendu les permis de construire incluant une piscine. D’autres, comme Le Castellet ou Eygalières, limitent les autorisations déjà déposées.
Objectif : préserver les ressources en eau dans les zones sous tension, notamment touristiques, où l’afflux saisonnier pèse sur les réseaux d’eau.
Ces restrictions s’appuient sur la loi Climat et Résilience de 2021, qui autorise les maires à refuser un permis pour des raisons de sobriété foncière ou de pression environnementale. Si ces décisions restent locales, leur multiplication pourrait peser à moyen terme sur les stratégies d’investissement.
Exemples de communes concernées :
- Grimaud (Var) : gel des permis intégrant une piscine neuve
- Le Castellet (Var), Eygalières (13) : restrictions sur les permis en attente
- D’autres communes du sud-est : sous surveillance ou en alerte sécheresse
Un équipement locatif de plus en plus encadré
Pour un bailleur, une piscine était jusqu’ici un véritable accélérateur de rendement, notamment en location saisonnière :
- +10 à +25 % sur le loyer hebdomadaire (selon zone et type de bien)
- Meilleure résistance à la vacance locative estivale
- Ciblage d’une clientèle haut de gamme, à pouvoir d’achat plus élevé
Mais ces avantages se heurtent désormais à un cadre plus strict :
- Blocage des permis incluant piscine, même pour un agrandissement ou une rénovation
- Diminution du potentiel de valorisation d’un terrain ou d’un bien existant
- Risque de décote à la revente dans les communes restrictives
Autrement dit, l’atout piscine peut se transformer en frein à la liquidité ou à la rentabilité.
Investir avec vigilance dans les zones à risque
Avant de miser sur cet équipement, il devient indispensable de vérifier la position de la commune :
- Consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) : certaines zones interdisent déjà les piscines (ou les conditionnent à la taille de la parcelle ou à l’alimentation en eau).
- Lire les arrêtés municipaux récents : ils peuvent passer inaperçus s’ils ne font pas l’objet d’une large communication.
- Évaluer la disponibilité de la ressource en eau : une commune soumise à des restrictions répétées est plus susceptible d’adopter un gel.
- Surveiller les tendances locatives : certaines plateformes pourraient refléter une baisse de la demande dans les communes sous contraintes.
