Taxe foncière 2025 : arnaques et pièges fiscaux pour les bailleurs

La réception des avis de taxe foncière est devenue un moment propice aux fraudes. Des mails imitant ceux de la Direction générale des Finances publiques circulent chaque année. Ils évoquent un « paiement en attente » ou une « activité suspecte », incitant à cliquer sur un lien frauduleux.

En transmettant ses identifiants fiscaux ou bancaires, le bailleur s’expose à l’usurpation d’identité et au vol d’argent.

Les recommandations officielles sont simples :

• ne jamais cliquer sur un lien reçu par mail ou SMS ;
• passer uniquement par impots.gouv.fr ;
• vérifier que l’expéditeur se termine bien par @dgfip.finances.gouv.fr ;
• signaler toute tentative suspecte via Phishing Initiative ou Cybermalveillance.gouv.fr.

Même sans fraude, l’avis fiscal reste difficile à décrypter. Il repose sur plusieurs éléments :

• La valeur locative cadastrale : calculée sur des critères anciens (surface, nombre de pièces, localisation).
• Le taux communal ou intercommunal : voté chaque année par les collectivités.
• Les taxes additionnelles : taxe Gemapi (prévention des inondations), TEOM (ordures ménagères), taxe spéciale d’aménagement, sans oublier les frais de gestion de l’État.

En 2025, un bailleur peut ainsi recevoir un avis de 704 €, quand la moyenne nationale avoisine 900 €. Cette disparité reflète le poids de la commune dans le calcul final. L’Union nationale des propriétaires immobiliers rappelle que même les bailleurs expérimentés peinent à lire ces documents.

Après deux années de hausses spectaculaires (+7,1 % en 2023, +3,9 % en 2024), 2025 marque une pause relative. Les valeurs locatives ne progressent que de 1,7 %, tandis que les élections municipales prévues en 2026 incitent les mairies à limiter les hausses de taux.

Pour les bailleurs, cette accalmie est l’occasion :

• de renforcer leurs pratiques de cybersécurité ;
• de préparer leurs justificatifs pour contester d’éventuelles erreurs ;
• d’anticiper une reprise des hausses après mars 2026.