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Pourquoi gérer la location d'un appartement en ligne ?

Gérer ma location

SOMMAIRE

  • La gestion locative de biens immobiliers en ligne : c’est quoi ?
  • Comment gérer soi-même sa location et quels en sont les avantages ?
  • Combien coûte la gestion locative d’un appartement en ligne et par agence ?

Ce qu'il faut retenir

La gestion locative en ligne offre une alternative directe aux agences immobilières.

Les plateformes en ligne permettent de produire des documents, d'automatiser les tâches et d'obtenir un suivi complet.

Comparée aux agences, la gestion en ligne est moins coûteuse et offre une liberté de contrôle aux propriétaires bailleurs.

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Le propriétaire bailleur qui se demande comment louer son appartement ou sa maison a deux options : déléguer la gestion locative à un professionnel ou gérer seul son bien. Si les agences immobilières sont souvent pointées du doigt (tarif élevé, lourdeurs administratives, locataires délaissés…), est-il plus intéressant de s’occuper de sa location en direct ?

La gestion locative de biens immobiliers en ligne : c’est quoi ?

Utiliser un site de gestion locative en ligne, c’est retrouver une relation directe avec son locataire et reprendre la main sur tout ce qui concerne la gestion courante du logement. Le propriétaire n’est plus soumis au fonctionnement d’une agence immobilière.

Comment gérer soi-même sa location et quels en sont les avantages ?

Un gestionnaire en ligne comme BailFacile permet notamment aux bailleurs de :

  • Produire les documents essentiels à la location : contrat de bail (vide, meublé, étudiant, colocation…), état des lieux d’entrée et de sortie, quittance, rappel de loyer, lettres de résiliation, etc. ;
  • Profiter de nombreuses fonctionnalités : signature électronique, documents dématérialisés, stockage en ligne, tableau de bord, relances automatisées, rappel des échéances, centre documentaire, espace d’échange avec le locataire, suivi des revenus locatif, etc. ;
  • Être accompagné tout le long de sa location : mise en place des cautions et dépôts de garantie, régulations de charges, révisions du loyer, gestion des impayés, procédures en cas de litige, aide aux déclarations fiscales, etc. ;
  • Avoir l’assurance d’utiliser des documents conformes aux lois et être informé des changements de réglementation ;
  • Gagner un temps précieux, limiter les déplacements, éliminer une grande partie de la paperasse, ne plus louper une échéance importante. 

Pour les propriétaires-bailleurs, les applications de gestion locative en ligne sont donc un excellent moyen de garder le contrôle, sans être vraiment seul au quotidien : n’est-ce pas la définition de la liberté ?

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Combien coûte la gestion locative d’un appartement en ligne et par agence ?

Prenons l’exemple d’un appartement loué à l’année, 800 € par mois :

  • Cas d'un mandat de gestion locative avec une agence

Un administrateur traditionnel de biens locatifs facture entre 7 et 10 % du montant du loyer mensuel pour la gestion courante du logement, frais auxquels s’ajoutent la garantie locative des impayés (GLI). On évalue le coût global d’une gestion locative déléguée à une agence à environ 10,5 % du montant d’un loyer mensuel, sans compter les frais liés à la recherche de nouveaux locataires qui représentent souvent un mois de loyer supplémentaire.

C’est une formule adaptée pour les propriétaires qui ne souhaitent pas, ou ne peuvent pas, s’occuper de la location.

  • Cas d'une gestion locative en ligne

À l’inverse, le tarif mensuel des outils de gestion locative en ligne varie entre 6 € et 25 € TTC, soit environ 1,5 % du montant du loyer, additionné à la GLI équivalente à 2 ou 3 % du loyer mensuel, soit 20 € supplémentaires. Au total, on peut estimer le coût d’une gestion en ligne entre 25 € et 40 € par mois (3 à 4 % du loyer).

Idéal pour ceux qui veulent garder leur autonomie, tout en s’appuyant sur des pros pour le suivi administratif et financier du bien en temps réel !

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