Gérer un bien requiert de nos jours de plus en plus de connaissances juridiques et techniques, si bien que certains bailleurs se demandent s’il vaut mieux continuer à administrer seul leur bien, ou bien déléguer la gestion locative à une agence immobilière. Revenons ensemble sur les prestations proposées ainsi que le montant des honoraires.
La mise en location représente le cœur de métier de nombreuses agences immobilières. C’est une étape cruciale de la gestion locative qui peut faire peur aux premiers abords, surtout lorsque le propriétaire ne s’est pas suffisamment renseigné sur les procédures.
La prestation comprend généralement 4 étapes :
La rédaction du bail de location et la réalisation de l’état des lieux.
Depuis l’instauration de la loi Alur, les honoraires ont été encadrés :
Lorsqu’un propriétaire confie la gestion de son bien à une agence, il lui délègue la relation avec le locataire et la gestion courante du logement, ces prestations incluent :
Le suivi de tâches ponctuelles comme les réparations à la charge du propriétaire.
La durée du mandat se calque généralement sur la durée du bail, soit :
La résiliation peut se faire en fin de mandat en respectant un préavis de 3 mois.
La hausse des loyers parisiens a rendu les agences immobilières très gourmandes quant à leurs honoraires. En effet, une étude datée de novembre 2017 établissait les honoraires de gestion à 12% en moyenne, avec de fortes disparités.
D’un quartier à l’autre, ces honoraires varient de 9 à 17.8% TTC. Ces honoraires comprennent la mise en location, la gestion et l’assurance impayés.
Un impayé de loyer, en dehors des coûts juridiques qu’il implique, marque le début d’une procédure pouvant s’éterniser 18 mois avant expulsion du locataire indélicat.
Sachant que certains d’entre eux sont déclarés insolvables à l’issue de la procédure judiciaire, le manque à gagner peut-être très élevé pour le propriétaire et le mettre dans une situation précaire si l’achat du bien a été financé par un crédit.
L’assurance prendra en charge toute la procédure juridique. Des relances par huissier jusqu’à l’expulsion du locataire récalcitrant.
En sus des honoraires de mise en location et de gestion, il est très fréquent que le mandat de gestion locative permette aux agences d’avoir les mains libres sur le choix des artisans qui interviendront en cas de réparations à la charge du propriétaire. En plus d’un tarif pas forcément des plus compétitifs, les agences pourront prendre une commission sur le montant de ces réparations.
En cas de travaux d’amélioration décidés par le propriétaire, les agences traditionnelles factureront également des frais de suivi, généralement entre 4 et 6% du montant des travaux.
Enfin, il peut être facturé des frais de résiliation à l’issue du mandat.
A surface comparable, la location meublée ou la colocation peut avoir un rendement locatif de 10 à 30% plus élevé mais gare aux entrées et sorties fréquentes.
Confier sa gestion locative à une agence peut convenir à certains propriétaires. Manque de temps, de connaissance ou éloignement géographique peuvent expliquer ce choix. Cependant, cela n’est pas sans incidence sur le rendement locatif. En additionnant tous les honoraires, confier votre bien peut rapidement vous coûter jusqu’à 20% des encaissements annuels.
C’est donc une décision à prendre en toute connaissance de cause.
