background

Qui paie les frais d'agence lors d'une location ou d'une vente ?

Qui paie les frais d'agence

SOMMAIRE

  • Les frais d'agence en location immobilière
  • Les frais d'agence lors d'une vente
  • FAQ

Ce qu'il faut retenir

En location, certains frais d’agence sont partagés entre bailleur et locataire, d'autres sont exclusivement à la charge du bailleur.

Les frais partagés doivent respecter des plafonds légaux et ne jamais dépasser ceux payés par le propriétaire.

En vente, les frais d’agence sont souvent à la charge du vendeur, mais ils peuvent être supportés par l’acheteur selon le contrat.

Télécharger la fiche en PDF

Télécharger la fiche en PDF

Lisez ce contenu en toute confiance !

BailFacile aide déjà plus de 100 000 propriétaires-bailleurs à gérer leurs locations en totale autonomie. En savoir plus.

Les frais d’agence de gestion locative sont souvent jugés élevés. En location, ils sont partagés entre le bailleur et le locataire selon des règles précises. En cas de vente, ils sont généralement pris en charge par le vendeur, mais restent financièrement supportés par l’acheteur. Voici comment sont répartis ces frais, selon les situations.

Qui paie les frais d'agence pour une location immobilière ?

Dans le cadre d’une location, la répartition des frais est encadrée par la loi Alur. Certains frais sont à la charge exclusive du bailleur, d’autres peuvent être partagés avec le locataire, selon des plafonds réglementés.

Tableau de répartition des frais d'agence pour une location immobilière

Prestations À la charge du bailleur Partagés avec le locataire
Mise en location
Diagnostics obligatoires
Rédaction du bail
Constitution du dossier
Visite du logement
État des lieux d’entrée

Quels sont les frais à la charge du bailleur ?

Faire appel à une agence implique certains frais de gestion locative pour le propriétaire. Si plusieurs honoraires sont partagés avec le locataire, d'autres restent exclusivement à sa charge, conformément à la loi Alur.

Le bailleur doit notamment assumer :

  • La commission de l'agence pour la mise en location du bien ;
  • Les frais liés aux diagnostics immobiliers obligatoires (DPE, électricité, gaz, etc.) réalisés avant la mise en location.

Ces frais ne peuvent en aucun cas être répercutés sur le locataire.

Quels sont les frais partagés avec le locataire ?

Certains frais facturés par l’agence immobilière sont répartis entre le bailleur et le locataire, car ils concernent des services rendus aux deux parties. Il s’agit notamment :

  • des frais liés aux visites du logement ;
  • de la constitution du dossier locataire ;
  • de la rédaction du bail ;
  • de l’établissement de l’état des lieux d’entrée.

Ces honoraires TTC à la charge du locataire sont encadrés par la loi Alur et doivent respecter deux conditions strictes :

  • Ils ne doivent pas excéder le montant payé par le bailleur ;
  • Ils doivent rester dans les plafonds fixés par le décret n°2014-890 du 1er août 2014, selon la surface habitable et la zone géographique.

Les plafonds applicables sont les suivants :

  • 12 €/m² en zone très tendue (ex. Paris, Lyon, Bordeaux)
  • 10 €/m² en zone tendue (ex. Annecy, Lille, Montpellier)
  • 8 €/m² ailleurs sur le territoire
S'abonner à la newsletter

Je m'abonne à l'Actualité du bailleur

Adresse e-mail

À combien s'élèvent les tarifs d'une agence pour une location ?

En matière de gestion locative, les honoraires d’une agence immobilière représentent en moyenne entre 6 % et 10 % hors taxes des loyers perçus par le propriétaire sur une année. Autrement dit, cela équivaut généralement à environ un mois de loyer par an.

Conformément à la réglementation, les tarifs doivent être clairement affichés :

  • À l’entrée des locaux de l’agence ;
  • Sur la vitrine extérieure.

Les prix doivent être indiqués toutes taxes comprises (TTC), et chaque prestation doit préciser à qui revient le paiement (bailleur ou locataire).

qui paie frais agence locative

Qui paie les frais d'agence lors d'une vente ?

En cas de vente, les frais d’agence sont fixés librement et généralement exprimés en pourcentage du prix de vente. Le vendeur les paie le plus souvent, mais il peut aussi être convenu qu’ils soient à la charge de l’acquéreur.

Tableau de répartition des frais d'agence pour une vente immobilière

Situation Paiement des frais d’agence
Mention « honoraires à la charge du vendeur » ✅ Vendeur
Mention « honoraires à la charge de l’acheteur » ✅ Acheteur
En pratique : qui paie vraiment ? ✅ Acheteur (dans tous les cas, via le prix final)
frais agence vente de bien

Quels sont les frais à la charge du vendeur ?

En pratique, c’est généralement le vendeur qui prend en charge les frais d’agence afin de faciliter la vente de son bien. Étant à l’origine de la démarche et sollicitant les services d’une agence immobilière, il paraît logique que ce soit à lui d’en assumer le coût.

Lorsque l’annonce mentionne un prix "honoraires inclus", cela signifie que les frais d’agence sont intégrés dans le prix de vente affiché, lequel servira de base au calcul des frais de notaire.

Exemple :
Une annonce indique un prix de vente de 600 000 €, dont 25 000 € d’honoraires à la charge du vendeur.
Les conséquences sont les suivantes :

  • L’acquéreur paie 600 000 € au vendeur,
  • Les frais de notaire (8 %) sont calculés sur 600 000 €, soit 48 000 €,
  • Le vendeur verse 25 000 € à l’agence et perçoit 575 000 € nets, également appelés prix net vendeur.

Dans quels cas les frais reviennent à l'acquéreur ?

Le vendeur n’est pas systématiquement tenu de régler les frais d’agence. Tout dépend de ce qui est stipulé dans le mandat de vente. En l’absence de règle légale imposant une répartition spécifique, les frais peuvent également être à la charge de l’acheteur, si cela a été prévu au contrat.

En pratique toutefois, c’est toujours l’acheteur qui paie, que les frais soient affichés comme étant à la charge du vendeur ou non. Pourquoi ? Parce que le prix final payé par l’acquéreur reste identique, quelle que soit la répartition annoncée.

Exemple :
Un bien est estimé à 300 000 €, avec 15 000 € d’honoraires d’agence. Deux cas de figure peuvent se présenter :

  • Frais à la charge du vendeur : le prix affiché est de 315 000 €, honoraires inclus.
  • Frais à la charge de l’acheteur : le bien est affiché à 300 000 €, auxquels s’ajoutent 15 000 € de frais d’agence.

Dans les deux cas, l’acheteur devra verser 315 000 € au total. Le poids financier des frais d’agence lui revient donc, quelle que soit la mention inscrite dans l’annonce.

À combien s'élève la commission d'une agence en cas de vente ?

Lors d’une transaction immobilière, l’agence en charge de la vente perçoit une commission calculée sur le prix de vente du bien. Celle-ci est généralement exprimée en pourcentage du montant de la vente.

Il n’existe aucune réglementation spécifique encadrant ces honoraires : les agences sont libres de fixer leur taux, qui peut varier d’un professionnel à l’autre. De même, aucune règle légale ne désigne la partie tenue (vendeur ou acquéreur) de les payer. Cela dépend des termes du mandat de vente.

FAQ

Pourquoi le locataire paye-t-il des frais d'agence lors d'une location ?

Le locataire paie des frais d'agence lors d'une location pour bénéficier des services fournis par l'agence immobilière dans sa recherche de logement, ainsi que pour partager les coûts liés à ces services avec le propriétaire.

Peut-on négocier les frais d'agence dans le cadre d'une location ?

Les tarifs pratiqués par une agence étant libres (il n'existe pas de réglementation spécifique en la matière), il est tout à fait possible de négocier les prix appliqués en amont de la conclusion du contrat. Le propriétaire peut par exemple contacter d'autres agences immobilières et mettre en avant leurs tarifs et négocier avec l'agence qui l’intéresse.

Peut-on réduire les frais d'agence dans le cadre d'une vente ?

Oui, la négociation des frais d'agence est envisageable lors d'une vente immobilière. Ces frais sont généralement déterminés librement par l'agence, et le montant peut être discuté avant de signer un mandat de vente. Il est même recommandé de comparer les offres de plusieurs agences et de négocier les frais d'agence afin de réaliser des économies. Pour des tarifs plus accessibles, il est également possible d’opter pour une agence en ligne à frais fixes.

Vous souhaitez gérer votre bien ?

Avec BailFacile, c'est simple, efficace et sans stress.

Téléchargez la fiche PDF de ce guide

Gérez vos locations en totale autonomie avec BailFacile

BailFacile - Logiciel de gestion locative
Étoile Trustpilot complète
Excellent|4.6 sur 2 344 avisLogo trustpilot
S'abonner à la newsletter

La newsletter des propriétaires-bailleurs

Comme 350 000 bailleurs, mettez-vous à jour sur l'actualité locative en moins de 10 minutes, 1 fois par mois.

Adresse e-mail

Ce site est protégé par reCAPTCHA et la Politique de confidentialité ainsi que les Conditions d’utilisation de Google s’appliquent.

SOMMAIRE

  • Les frais d'agence en location immobilière
  • Les frais d'agence lors d'une vente
  • FAQ

Vous souhaitez gérer votre bien ?

Avec BailFacile, c'est simple, efficace et sans stress.

Téléchargez la fiche PDF de ce guide

👋  On a besoin de vous !

Si vous appréciez notre contenu, un avis sur Google nous aiderait énormément !

⭐⭐⭐⭐⭐