Quelles solutions pour trouver un locataire ?

Le loyer représente le premier critère pris en compte par les locataires lors de la recherche d'un logement. Pour signer rapidement un contrat de location, il est donc essentiel de l'estimer au plus juste. 

Un loyer trop élevé peut être un frein important à la location. Non seulement il limitera le nombre de candidats, mais il augmentera également le risque de rotation des locataires. En effet, ils auront tendance à donner leur préavis dès qu'ils auront trouvé moins cher. 

Pour trouver facilement un locataire digne de confiance, il est donc indispensable de fixer un loyer juste, qui correspond au marché actuel. Le montant idéal est déterminé en prenant en compte le secteur géographique, le type de bien immobilier, l'emplacement par rapport aux commerces et aux services. Le propriétaire peut également se baser sur les prix pratiqués dans le quartier pour des biens similaires.

Pour se démarquer dans un marché locatif concurrentiel, une description détaillée et précise du bien est indispensable. La description du bien loué doit notamment être aussi fournie que possible pour lui donner envie de le visiter : 

• Le montant du loyer et des charges ;
• Le logement est loué meublé ou vide ; 
• L'étage où se trouve le bien immobilier ainsi que la présence d'un ascenseur ; 
• La surface totale en loi Carrez et le nombre de pièces ; 
• La présence d'un balcon, d'une terrasse ou d'une cave ; 
• La place de parking ; 
• Les équipements disponibles ; 
• La liste des parties communes ; 
• La proximité avec les transports en commun, les écoles et les commerces. 

Ces informations permettront aux locataires potentiels de se projeter dans ce futur espace de vie. 

Une fois que l'annonce est rédigée, il est temps de la diffuser pour toucher un maximum de personnes à la recherche d'un appartement. Pour maximiser sa visibilité et attirer un maximum de candidats, l'annonce doit être diffusée sur plusieurs plateformes spécialisées dans la location immobilière. Ces sites permettront de toucher une audience ciblée et qualifiée même si un tri sera nécessaire pour retenir uniquement les locataires sérieux. 

Les sites de petites annonces immobilières permettent de cibler précisément un type de locataires puisqu'ils se consacrent spécifiquement à la location classique, saisonnière, la colocation ou la location intergénérationnelle.

Les réseaux sociaux constituent également une opportunité puisque les étudiants y effectuent des recherches actives d'appartements. Des groupes spécifiques permettent de mettre en relation directe les demandeurs et les bailleurs.

Un bail de location ne se signe pas tout de suite après avoir reçu plusieurs candidatures. Il faut encore que les visites laissent une bonne impression aux locataires. Dans cette optique, une préparation minutieuse est de rigueur. 

Avant toute chose, le propriétaire doit veiller à la propreté des lieux. Un grand ménage est un passage obligé avant une mise en location. Par ailleurs, il ne faut pas oublier les petites réparations et peut-être même des grands emménagements pour valoriser les espaces.

Les locataires potentiels ne se contentent pas d'inspecter les lieux pendant une visite. Ils demandent diverses informations pour mieux appréhender leur déménagement. Une attitude ouverte et professionnelle les rassurera. Quoi qu'il en soit, il est préférable de garder à portée de main des documents utiles comme les dernières factures d'eau, d'électricité ou de gaz ou encore le règlement de copropriété.

Face à des difficultés pour trouver le locataire idéal, le propriétaire peut élargir ses critères de sélection. Il peut ainsi accepter des profils moins conventionnels, à condition de mettre en place des garanties supplémentaires.

La signature d'un acte de cautionnement solidaire par un garant n'est pas la seule solution pour se prémunir contre les impayés de loyer. Le propriétaire peut considérer d'autres options pour trouver rapidement un locataire, même s'il ne possède pas de garant physique : 

• Souscrire une assurance garantie des loyers impayés (GLI) si le locataire est éligible ; 
• Accepter la garantie Visale mise en place par l'État pour les locataires de moins de 30 ans et les personnes en situation précaire ; 
• Recourir à la caution bancaire.

Les propriétaires qui disposent de peu de temps pour vérifier les dossiers des candidats, organiser les visites et choisir un locataire peuvent faire appel à une agence immobilière. Pour déléguer la recherche de locataires, plusieurs solutions s'offrent au bailleur :

• Signer un mandat exclusif en confiant la location de son bien à une seule agence ;
• Opter pour un mandat simple afin de proposer son logement à plusieurs agences. S'il est possible de toucher davantage de personnes, les agences sont également moins motivées car elles n'ont pas la certitude de percevoir une commission.

Quelle que soit la solution choisie, la gestion locative a un coût compris entre 6 et 10 % du montant du loyer.

Une fois le mandat signé, l'agence immobilière se charge de toutes les étapes de la recherche d'un locataire :

• Déterminer le loyer optimal ;
• Diffuser l'annonce immobilière ;
• Organiser les visites ;
• Sélectionner les candidats sérieux ;
• Réaliser l'état des lieux d'entrée ;
• Signer le contrat de bail.