Sommaire
- Un marché sous pression mais des leviers activables
- Trois leviers pour encourager la remise en location
Un marché sous pression mais des leviers activables
Le nombre d’annonces locatives diminue depuis deux ans, selon Clameur et Garantme cités par Le Figaro Immo. Ce retrait progressif des bailleurs s’explique principalement par trois facteurs :
- Une fiscalité jugée complexe et lourde ;
- Les obligations liées à la rénovation énergétique ;
- La crainte des impayés de loyers.
Cette dynamique contribue à accentuer les tensions dans les zones urbaines tendues, au détriment des ménages les plus modestes. Pourtant, plusieurs pistes d’action sont identifiées pour inverser la tendance.
En apportant plus de visibilité et de sécurité aux bailleurs, l’objectif est de créer les conditions d’un retour durable de l’offre locative sur le marché.
Trois leviers pour encourager la remise en location
1. Rendre la fiscalité plus lisible et stable
De nombreux bailleurs demandent une clarification des régimes fiscaux existants.
Le régime réel, par exemple, reste peu utilisé malgré son potentiel d’optimisation des charges. Une meilleure information, couplée à une stabilité des règles dans le temps, serait un premier levier pour relancer l’investissement locatif.
2. Accompagner les rénovations énergétiques
Près de 1,6 million de logements du parc locatif privé sont encore classés F ou G, selon l’Observatoire national de la rénovation énergétique (ONRE, 2024). Avec l’interdiction progressive de leur mise en location, de nombreux biens risquent de sortir du marché.
Les propriétaires peuvent cependant mobiliser plusieurs aides, telles que MaPrimeRénov’ ou l’éco-prêt à taux zéro.
Un meilleur accès à l’information est essentiel : le permet d’évaluer rapidement les aides disponibles pour la rénovation.
3. Sécuriser les revenus locatifs
Le développement de garanties contre les impayés joue un rôle clé.
La Garantie Visale, gratuite et gérée par Action Logement, ou les assurances loyers impayés privées proposées par des acteurs comme Garantme, apportent un filet de sécurité aux bailleurs.
Bien utilisées, ces solutions réduisent aussi la vacance locative.
En s’informant sur les dispositifs disponibles, en anticipant les évolutions réglementaires et en utilisant des outils adaptés, il est possible de sécuriser son bien tout en restant actif sur le marché. 2025 peut ainsi devenir une opportunité pour valoriser son patrimoine et louer plus sereinement.
