Qui est responsable de la rénovation de la cage d'escalier d'immeuble ?

Dans un immeuble en copropriété, les travaux dans les parties communes respectent un formalisme précis. La cage d'escalier n'échappe pas à cette règle. 

La rénovation de la cage d'escalier en copropriété

Conformément à la loi du 6 juillet 1989, les parties communes désignent les parties de l'immeuble affectées à l'usage ou à l'utilité de tous les copropriétaires ou de plusieurs d'entre eux. La cage d'escalier en fait donc partie.

En conséquence, le syndic de copropriété se charge des travaux puis impute les frais à chaque copropriétaire. 

Une rénovation soumise à l'approbation de l'assemblée générale des copropriétaires

Quelle que soit l'ampleur de la rénovation prévue pour l'escalier, la décision est soumise à l'ordre du jour de l'assemblée générale : 

• L'entretien de l'escalier afin de le conserver en bon état sans modification particulière est soumis au vote à la majorité simple, conformément à l'article 24 de la loi du 10 juillet 1965 ; 
• L'amélioration ou la transformation de l'escalier est soumise au vote à la majorité absolue.

L'escalier est considéré comme du gros œuvre car il constitue une partie essentielle de l'immeuble. Le calcul des charges d'entretien et de rénovation s'effectue de la façon suivante : 

• Les charges liées aux réparations, travaux d'entretien, frais de nettoyage de l'escalier et l'éclairage sont réparties en fonction des tantièmes de copropriété attribués à chaque lot ; 
• Les frais relatifs aux équipements de l'escalier, comme les tapis ou revêtements, sont répartis en fonction du critère d'utilité pour chaque copropriétaire. 

Le règlement de copropriété précise le périmètre des charges d'escalier. En général, elles correspondent à tous les éléments qui n'appartiennent pas aux parties privatives. 

Les charges d'escalier regroupent plusieurs éléments :

• L'entretien courant, à savoir le nettoyage régulier et les petites réparations ; 
• La réparation des dégâts liés à l'usure (marches abîmées, garde-corps, etc) ; 
• Les améliorations via le remplacement des revêtements de sols ou muraux, la mise en place d'un nouvel éclairage, etc ; 
• La modernisation à savoir l'adaptation de l'escalier aux normes en vigueur en matière de sécurité, d'accessibilité et de performance énergétique.

La cage d'escalier est une pièce maîtresse de tout immeuble en copropriété. Une rénovation, qu'il s'agisse des sols, des murs ou de l'éclairage, est un investissement qui améliore non seulement le cadre de vie, mais aussi la valeur du bien.

La rénovation des revêtements et sols de la cage d'escalier d'une copropriété

La rénovation de la cage d'escalier offre du confort mais aussi une plus-value esthétique pour l'ensemble des résidents. L'assemblée générale des copropriétaires peut voter deux types d'intervention : 

• L'entretien des sols de la cage d'escalier afin de conserver leur état ; 
• La réfection des sols avec la pose d'un nouveau revêtement ou de nouveaux équipements. 

La rénovation des murs et plafonds 

Ces travaux sont nécessaires afin de conserver les murs et plafonds en bon état et à valoriser le bâtiment. L'isolation s'avère cruciale pour améliorer le confort thermique et acoustique de l'immeuble. La rénovation régulière des peintures évite de devoir agir en urgence dans ces parties communes.

Le coût de la rénovation d'une cage d'escalier dans une copropriété est variable et dépend de plusieurs facteurs : la superficie à rénover, l'état des surfaces, le choix des matériaux ainsi que la complexité des travaux. Pour estimer les coûts, il convient de considérer deux postes principaux :

• Les matériaux : Le prix des matériaux peut varier considérablement selon la qualité et le type choisis ; 
• La main-d'œuvre : Le coût de la main-d'œuvre représente une part importante du budget total. En moyenne, il faut prévoir entre 20 et 40 euros par m².

Les copropriétaires peuvent se baser sur une fourchette indicative de 30 à 100 euros par m² pour l'ensemble des travaux, matériaux et main-d'œuvre inclus. Cette fourchette peut être amenée à varier significativement en fonction de la complexité des travaux et des choix de matériaux.