Le calcul des charges de copropriété dépend de deux éléments :
- le budget de fonctionnement prévisionnel voté en assemblée générale, chaque année ;
- la quote-part de contribution à ce budget définie par les tantièmes attribués au lot du copropriétaire.
Par ailleurs, la clé de répartition indiquée dans le règlement de copropriété permet au syndic de définir le mode de répartition de certaines charges. Ainsi, les charges liées à la maintenance de l'ascenseur sont calculées en fonction d'un coefficient lié à l'étage.
Exemple de calcul des charges de copropriété :
Le règlement de copropriété de votre immeuble attribue au propriétaire du lot 2 :
- 120/1 000e de la clé de charges générales ;
- et 50/1 000e de la clé de charges spéciales « ascenseur ».
Le budget prévisionnel des charges communes générales est fixé à 50 000 €, et des charges d'ascenseur à 1 000 €.
Le propriétaire du lot 2 devra régler :
- 120/1 000 x 50 000 = 6 000 € de charges générales ;
- et 50/1000 x 1 000 = 50 € de charges d'ascenseur.
Soit un total de charges annuelles de : 6 000 + 50 = 6 050 €.