Vous souhaitez mettre en location votre bien, et vous hésitez entre une location meublée et une location non-meublée ? Retrouvez ici les caractéristiques et les avantages de la location meublée !
Une location meublée est un type de location immobilière permettant au locataire d’intégrer un logement déjà équipé en mobilier. Le logement est aménagé de telle sorte que l’occupant puisse vivre, manger et dormir avec les équipements présents directement dans le logement dès son arrivée.
Ce bail de location meublée s’oppose donc à la location vide où le logement est sans équipement.
La location meublée doit respecter certains critères qui sont définis par la Loi Alur dans le but de fixer les mêmes obligations liées aux baux de location.
Le contrat de location meublée est signé pour une durée d’un an. À son terme, le locataire peut donner à son propriétaire une lettre de congé afin de quitter le logement. Dans le cas où le locataire souhaite garder le logement, le contrat se renouvelle de manière automatique. Il n’y a pas besoin de rédiger un nouveau contrat pour ce renouvellement.
Pour qu’un logement soit considéré comme meublé, le bailleur doit fournir des meubles obligatoires. Retrouvez la liste de ces meubles dans notre article dédié aux meubles obligatoires en location meublée.
La première condition de fixation du loyer d’une location meublée est la situation géographique du logement. Pour savoir si le bien loué est situé en zones tendues ou non, consultez la liste des zones tendues.
Si le logement est situé dans une des zones tendues, le propriétaire ne pourra pas fixer librement le montant du loyer. Il devra respecter certaines règles comme garder le loyer maximum identique à celui du précédent locataire sauf si :
La location meublée facilite grandement la prise de congé du locataire. Non seulement, il a un mois de préavis avant de pouvoir quitter le logement, mais il n’est pas tenu de justifier son choix de rompre le contrat de location. L’occupant sortant aura juste à donner sa lettre de congé précisant sa date de sortie des lieux.
Pour rappel, dans le cadre d’un contrat de location vide, le locataire doit respecter un préavis de trois mois.
En dehors des dispositions purement légales présentées dans cet article, n’hésitez pas à consulter cet article qui vous détaille les avantages et inconvénients de la location meublée.
