Publié le 27 décembre 2022Mis à jour le 30 janvier 2023
Publié le 27 décembre 2022Mis à jour le 30 janvier 2023
La durée du bail d’une location non meublée est fixée par la loi du 6 juillet 1989. Si, aux yeux de la législation cette période est fixée à 3 ans, des dérogations restent possibles à certaines conditions.
SOMMAIRE
La durée légale du bail pour une location non meublée est de 3 ans. Attention, cette période de location s’applique uniquement si le logement constitue la résidence principale du locataire.
La résidence principale est un logement que le locataire occupe plus de 8 mois dans l’année.
Durant cette période de 3 ans, le bailleur ne peut pas donner congé à son locataire ni réduire la durée du contrat.
Le locataire peut quant à lui quitter à tout moment le logement en adressant au préalable un congé au bailleur avec un préavis de 3 mois. Ce délai est réduit à 1 mois si l’appartement se trouve en zone tendue ou bien si le locataire justifie son départ par un motif légal (mutation, perte d’emploi ...).
Au terme de ces 3 ans, le contrat de bail ne prend pas fin, différentes procédures de renouvellement peuvent se mettre en place, par exemple il est tacitement reconduit pour la même durée réglementaire. Pour connaître toutes les spécificités d’une location vide, prenez un contrat type de bail vide et consultez-en les conditions de location.
Si la durée légale du bail pour une location vide est fixée à 3 ans minimum, rien ne vous interdit de conclure un contrat d’une durée plus longue. Du moment que cette période est ratifiée par les deux parties (propriétaire et locataire), alors une durée de 5 ou 6 ans par exemple peut tout à fait être admise.
Le bailleur ne peut pas donner congé à son locataire durant ce délai.
La reconduction tacite du contrat se fera quant à elle pour une durée classique de 3 ans.
Dans certains cas (très) spécifiques, la durée du bail d’une location non meublée peut être inférieure à 3 ans.
Pour qu'elle soit valable, certaines conditions sont néanmoins à respecter :
Intégrer une clause spécifique au bail ;
Conclure le contrat pour au moins 1 an ;
Respecter un préavis de 2 mois pour le bailleur.
Pour que la durée du bail soit réduite, le bailleur doit pouvoir se justifier d'un motif valable (professionnel, personnel…). La seule volonté de vendre le logement ne suffit pas. Il s’agit d’un événement précis qui va certainement avoir lieu dans l’avenir et qui justifie la reprise du logement avant le délai de trois ans.
C’est par exemple le cas d’un propriétaire qui part à la retraite ou d’un expatrié qui doit rentrer en France.
La seconde condition pour réduire la durée du bail est que le contrat s’étale à minima sur 1 an.
De même, le bailleur doit informer 2 mois avant l’arrivée de l’échéance du contrat que l'événement en question va bien se réaliser.
Il est possible de reporter le délai mais en revanche, si le propriétaire n’adresse pas son préavis dans les temps et que l'événement ne survient pas, dans ce cas le contrat est automatiquement reconduit pour une durée classique de 3 ans.
Rédigé par Emmanuelle Marengo 
Emmanuelle est diplômée d'un double Master en Droit Immobilier et Droit des Assurances. Après plusieurs années de travail en agence, avec la gestion locative comme terrain de prédilection, elle est aujourd'hui rédactrice web indépendante pour le plus grand bonheur des lecteurs de BailFacile !
La durée légale du bail pour une location non meublée est de 3 ans. Attention, cette période de location s’applique uniquement si le logement constitue la résidence principale du locataire.
La résidence principale est un logement que le locataire occupe plus de 8 mois dans l’année.
Durant cette période de 3 ans, le bailleur ne peut pas donner congé à son locataire ni réduire la durée du contrat.
Le locataire peut quant à lui quitter à tout moment le logement en adressant au préalable un congé au bailleur avec un préavis de 3 mois. Ce délai est réduit à 1 mois si l’appartement se trouve en zone tendue ou bien si le locataire justifie son départ par un motif légal (mutation, perte d’emploi ...).
Au terme de ces 3 ans, le contrat de bail ne prend pas fin, différentes procédures de renouvellement peuvent se mettre en place, par exemple il est tacitement reconduit pour la même durée réglementaire. Pour connaître toutes les spécificités d’une location vide, prenez un contrat type de bail vide et consultez-en les conditions de location.
Si la durée légale du bail pour une location vide est fixée à 3 ans minimum, rien ne vous interdit de conclure un contrat d’une durée plus longue. Du moment que cette période est ratifiée par les deux parties (propriétaire et locataire), alors une durée de 5 ou 6 ans par exemple peut tout à fait être admise.
Le bailleur ne peut pas donner congé à son locataire durant ce délai.
La reconduction tacite du contrat se fera quant à elle pour une durée classique de 3 ans.
Dans certains cas (très) spécifiques, la durée du bail d’une location non meublée peut être inférieure à 3 ans.
Pour qu'elle soit valable, certaines conditions sont néanmoins à respecter :
Intégrer une clause spécifique au bail ;
Conclure le contrat pour au moins 1 an ;
Respecter un préavis de 2 mois pour le bailleur.
Pour que la durée du bail soit réduite, le bailleur doit pouvoir se justifier d'un motif valable (professionnel, personnel…). La seule volonté de vendre le logement ne suffit pas. Il s’agit d’un événement précis qui va certainement avoir lieu dans l’avenir et qui justifie la reprise du logement avant le délai de trois ans.
C’est par exemple le cas d’un propriétaire qui part à la retraite ou d’un expatrié qui doit rentrer en France.
La seconde condition pour réduire la durée du bail est que le contrat s’étale à minima sur 1 an.
De même, le bailleur doit informer 2 mois avant l’arrivée de l’échéance du contrat que l'événement en question va bien se réaliser.
Il est possible de reporter le délai mais en revanche, si le propriétaire n’adresse pas son préavis dans les temps et que l'événement ne survient pas, dans ce cas le contrat est automatiquement reconduit pour une durée classique de 3 ans.
Rédigé par Emmanuelle Marengo
Emmanuelle est diplômée d'un double Master en Droit Immobilier et Droit des Assurances. Après plusieurs années de travail en agence, avec la gestion locative comme terrain de prédilection, elle est aujourd'hui rédactrice web indépendante pour le plus grand bonheur des lecteurs de BailFacile !
🎁 1 mois de gestion locative en ligne offert !
Sur le même thème
Sur le même thème
