Publié le 13 septembre 2022Mis à jour le 14 septembre 2023
Publié le 13 septembre 2022Mis à jour le 14 septembre 2023
Vous souhaitez vous lancer dans l'investissement locatif ? Cela peut être une très bonne idée pour compléter vos revenus, vous constituer un patrimoine, et peut-être bénéficier des avantages fiscaux initiés par la loi Pinel.
Toutefois, sans quelques connaissances et certaines compétences, vous risquez d'y consacrer beaucoup de temps, et de passer à côté d'un investissement rentable. C'est pourquoi l'investissement locatif clé en main peut être une solution intéressante pour votre projet.
Vous confiez votre opération immobilière à une société d'investissement locatif. Vous êtes rassurés, conseillés et accompagnés tout au long des démarches, de la recherche du bien jusqu'à la gestion locative. Cependant, vous devez veiller à bien choisir votre prestataire en fonction du type de service que vous recherchez, de vos besoins, et bien sûr de votre budget.
SOMMAIRE
C'est très simple ! Vous décidez d'investir dans la pierre, mais le temps vous manque, les compétences aussi. La solution adaptée à votre profil est peut-être l'investissement locatif clé en main.
Vous confiez la quasi-totalité de votre projet à une société spécialiste de l'immobilier locatif. Elle s'occupe de tout, de la recherche du bien d'après vos critères et votre budget, jusqu'à la mise en location du logement, et même la gestion de celui-ci.
L'investissement locatif clé en main s'adresse à un public éloigné, pressé, novice ou inquiet :
Vous pouvez trouver plusieurs types d'accompagnements pour investir dans l'immobilier. Vous choisissez alors en fonction des services que vous attendez.
Si vous souhaitez confier uniquement la recherche du meilleur bien au bon prix, les chasseurs immobiliers peuvent vous aider.
Par ailleurs, lorsque vous décidez de déléguer l'intégralité de votre projet, il apparaît plus pertinent de vous tourner vers une société d'investissement locatif spécialisée.
Ce sont des , en d'autres termes, des personnes payées pour trouver le bien que vous cherchez en fonction de différents critères :
Ces professionnels ne travaillent pas pour le vendeur, mais uniquement pour l'acquéreur.
Ils doivent justifier d'une carte professionnelle d'agent immobilier « T » à jour pour pouvoir exercer.
Vous pouvez consulter le fichier des professionnels de l'immobilier sur le site de la .
Visiter les biens et effectuer une sélection avant de vous présenter ceux susceptibles de vous intéresser.
Les missions du chasseur immobilier peuvent être étendues (dossier de prêt par exemple), mais elles devront être spécifiées dans le mandat qui vous lie.
En pratique, vous signez un contrat de recherche de bien. Celui-ci est strictement encadré et régi par la loi Hoguet n° 70-2 du 2 janvier 1970 et la loi Alur n° 2014-366 du 24 mars 2014 concernant les conditions du contrat et le paiement du mandataire.
Le tarif d'un chasseur immobilier est librement fixé par ses soins. Il varie entre 2 % et 5 % hors taxes du prix net vendeur. Vous ne réglez la facture qu'au moment de la signature de l'acte authentique chez le notaire. Aucune somme ne peut vous être réclamée avant.
Les honoraires du chasseur immobilier sont indépendants des frais d'agence. En effet, vous pourriez avoir à payer également une commission à l'agence qui détient le mandat du bien.
Ces sociétés vous accompagnent durant tout le processus de l'acquisition. Elles défendent vos intérêts.
Elles s'occupent de tout à votre place, de la recherche du bien jusqu'à l'acquisition. Elles gèrent aussi parfois la location.
Toutefois, vous pouvez décider de ne leur confier qu'une partie des démarches. C'est vous qui choisissez l'accompagnement sur mesure qui vous convient.
Les sociétés d'investissement locatif clé en main mettent à votre service des experts pour chaque étape de votre projet (mise à disposition d'architectes, de spécialistes des travaux de rénovation, de décoration d'intérieurs…).
Le service proposé étant plus étendu que celui du chasseur immobilier, les prix sont forcément plus chers. Il est recommandé de comparer les offres et les prix des différentes sociétés. N'hésitez pas à demander des devis, car les prix ne sont pas toujours clairement affichés sur leur site internet.
Les tarifs sont parfois calculés d'après le prix d'acquisition net vendeur. Les montants varient généralement entre 5 % et 12% hors taxes du prix net vendeur. Il arrive que certaines sociétés pratiquent un forfait fixe.
Si vous ajoutez aux services proposés l'option de gestion de la location, elle vous sera très probablement facturée en plus (sauf pour les forfaits où tout est inclus).
Les professionnels de l'immobilier disposent d'outils performants pour optimiser leurs recherches d'après tous vos critères. Leur réseau efficace d'apporteurs d'affaires leur permet de dénicher des biens rares et introuvables sur le marché public.
Par ailleurs, ils sélectionnent les logements ou autres locaux de manière objective, d'après vos critères et vos objectifs. En conséquence, ils ne s'attachent pas à des aspects « coup de foudre » comme un néophyte. Ils connaissent les secteurs où il faut investir, et ceux où les loyers sont les plus élevés.
Les délais peuvent être très longs entre le moment où vous lancez votre projet immobilier et celui où vous trouvez un locataire. Les démarches sont nombreuses et chronophages :
Recourir à un prestataire de l'immobilier ne réduit pas les délais. Il peut par contre diminuer considérablement le temps que vous aurez à consacrer à votre projet.
D'autre part, il facilite les échanges, car vous n'avez qu'un seul interlocuteur privilégié.
Les sociétés d'investissement clé en main sont dotées de logiciels performants avec des algorithmes qui identifient vos besoins spécifiques d'après :
Ces solutions clé en main vous offrent les conseils d'experts, notamment en matière juridique et fiscale.
Votre projet est étudié pour que votre investissement soit sûr, et votre rentabilité maximale.
D'autre part, ces spécialistes examinent les différents dispositifs de défiscalisation pour limiter le coût des impôts.
En résumé, leur mission consiste à vous obtenir une rentabilité optimale et un cash-flow positif.
Pour vous proposer des prestations sérieuses et de qualité, les entreprises d'investissement locatif clé en main font appel à des experts de différents domaines :
Les professionnels de l'investissement locatif clé en main vous accompagnent pour évaluer et limiter les risques concernant, en outre :
Vous ne payez le montant dû à la société d'investissement locatif clé en main qu'une fois la transaction finalisée chez le notaire.
C'est pourquoi certains professionnels sélectionnent les dossiers qui les intéressent. En effet, leur plus grande crainte est le refus de prêt des futurs acquéreurs. Dans ce cas, la vente est annulée, et ils ne peuvent se faire payer pour le travail accompli.
Aussi, les critères de sélection sont multiples. Certaines sociétés veillent à ce que l'investisseur apporte au moins 10 % du montant global de l'opération. D'autres ne s'occupent que des dossiers de plus de 150 000 euros.
Le recours à une société d'investissement locatif clé en main ou à un chasseur immobilier impacte forcément la rentabilité de l'opération.
Les mensualités d'emprunt sont plus importantes que lorsque vous vous occupez seul de votre projet. Pourquoi ? Parce qu'elles englobent des frais supplémentaires liés au service tout compris. Le projet va coûter plus cher à l'achat.
Par conséquent, le potentiel d'enrichissement à la revente est impacté. C'est d'autant plus perceptible pour les petits appartements.
Cependant, il est possible, dans certains cas, de déduire les frais de chasseur immobilier.
Pour les logements loués meublés non professionnels (LMNP), ces coûts peuvent être amortis ou passés en charge. Dans ce dernier cas, vous pouvez les déduire après plusieurs années, lorsque les amortissements sont épuisés.
Cependant, si l'appartement est revendu entre-temps, vous ne bénéficierez pas de cet avantage.
Aussi, certains investisseurs optent pour une mise en location de leur bien vide pendant 3 ans avant de le passer en location meublée.
Et si, au lieu d'acheter un ou plusieurs biens immobiliers seuls, vous achetiez un immeuble dans son intégralité ? Cette option, de plus en plus abordable d'un point de vue financier, a de nombreux avantages, et permet notamment de se constituer rapidement un patrimoine immobilier conséquent. Une opération d'envergure qui peut inquiéter, mais dont le niveau de risque peut être réduit en décidant d'acheter un immeuble de rapport déjà loué.
Notez que vous avez d'autres choix pour investir dans l'immobilier sans avoir nécessairement à y consacrer beaucoup de temps :
La stratégie consiste ici à acquérir les parts d'une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI).
Cette dernière achète et gère les biens immobiliers. Elle distribue ensuite les revenus sous forme d'acomptes sur dividende de manière mensuelle, trimestrielle ou semestrielle selon les cas.
Pourquoi ne pas recourir aux professionnels dont vous avez vraiment besoin plutôt qu'à une seule société d'investissement clé en main ?
En effet, en fonction de vos besoins, il peut s'avérer moins coûteux de s'adresser à :
Gérez mieux en moins de temps
Vous avez plusieurs options :
Il existe :
Les tarifs sont parfois calculés d'après le prix d'acquisition net vendeur. Ils peuvent varier de 5 % à 12 % hors taxes du prix net vendeur. Certaines sociétés pratiquent un forfait fixe.
Rédigé par Katia Kemmoun 
Après 25 années à exercer en tant que clerc de notaire, Katia est aujourd'hui rédactrice indépendante et certifiée. Elle partage ses savoirs sur des thématiques immobilières et juridiques pour le plus grand bonheur des lecteurs de BailFacile !
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C'est très simple ! Vous décidez d'investir dans la pierre, mais le temps vous manque, les compétences aussi. La solution adaptée à votre profil est peut-être l'investissement locatif clé en main.
Vous confiez la quasi-totalité de votre projet à une société spécialiste de l'immobilier locatif. Elle s'occupe de tout, de la recherche du bien d'après vos critères et votre budget, jusqu'à la mise en location du logement, et même la gestion de celui-ci.
L'investissement locatif clé en main s'adresse à un public éloigné, pressé, novice ou inquiet :
Vous pouvez trouver plusieurs types d'accompagnements pour investir dans l'immobilier. Vous choisissez alors en fonction des services que vous attendez.
Si vous souhaitez confier uniquement la recherche du meilleur bien au bon prix, les chasseurs immobiliers peuvent vous aider.
Par ailleurs, lorsque vous décidez de déléguer l'intégralité de votre projet, il apparaît plus pertinent de vous tourner vers une société d'investissement locatif spécialisée.
Ce sont des , en d'autres termes, des personnes payées pour trouver le bien que vous cherchez en fonction de différents critères :
Ces professionnels ne travaillent pas pour le vendeur, mais uniquement pour l'acquéreur.
Ils doivent justifier d'une carte professionnelle d'agent immobilier « T » à jour pour pouvoir exercer.
Vous pouvez consulter le fichier des professionnels de l'immobilier sur le site de la .
Visiter les biens et effectuer une sélection avant de vous présenter ceux susceptibles de vous intéresser.
Les missions du chasseur immobilier peuvent être étendues (dossier de prêt par exemple), mais elles devront être spécifiées dans le mandat qui vous lie.
En pratique, vous signez un contrat de recherche de bien. Celui-ci est strictement encadré et régi par la loi Hoguet n° 70-2 du 2 janvier 1970 et la loi Alur n° 2014-366 du 24 mars 2014 concernant les conditions du contrat et le paiement du mandataire.
Le tarif d'un chasseur immobilier est librement fixé par ses soins. Il varie entre 2 % et 5 % hors taxes du prix net vendeur. Vous ne réglez la facture qu'au moment de la signature de l'acte authentique chez le notaire. Aucune somme ne peut vous être réclamée avant.
Les honoraires du chasseur immobilier sont indépendants des frais d'agence. En effet, vous pourriez avoir à payer également une commission à l'agence qui détient le mandat du bien.
Ces sociétés vous accompagnent durant tout le processus de l'acquisition. Elles défendent vos intérêts.
Elles s'occupent de tout à votre place, de la recherche du bien jusqu'à l'acquisition. Elles gèrent aussi parfois la location.
Toutefois, vous pouvez décider de ne leur confier qu'une partie des démarches. C'est vous qui choisissez l'accompagnement sur mesure qui vous convient.
Les sociétés d'investissement locatif clé en main mettent à votre service des experts pour chaque étape de votre projet (mise à disposition d'architectes, de spécialistes des travaux de rénovation, de décoration d'intérieurs…).
Le service proposé étant plus étendu que celui du chasseur immobilier, les prix sont forcément plus chers. Il est recommandé de comparer les offres et les prix des différentes sociétés. N'hésitez pas à demander des devis, car les prix ne sont pas toujours clairement affichés sur leur site internet.
Les tarifs sont parfois calculés d'après le prix d'acquisition net vendeur. Les montants varient généralement entre 5 % et 12% hors taxes du prix net vendeur. Il arrive que certaines sociétés pratiquent un forfait fixe.
Si vous ajoutez aux services proposés l'option de gestion de la location, elle vous sera très probablement facturée en plus (sauf pour les forfaits où tout est inclus).
Les professionnels de l'immobilier disposent d'outils performants pour optimiser leurs recherches d'après tous vos critères. Leur réseau efficace d'apporteurs d'affaires leur permet de dénicher des biens rares et introuvables sur le marché public.
Par ailleurs, ils sélectionnent les logements ou autres locaux de manière objective, d'après vos critères et vos objectifs. En conséquence, ils ne s'attachent pas à des aspects « coup de foudre » comme un néophyte. Ils connaissent les secteurs où il faut investir, et ceux où les loyers sont les plus élevés.
Les délais peuvent être très longs entre le moment où vous lancez votre projet immobilier et celui où vous trouvez un locataire. Les démarches sont nombreuses et chronophages :
Recourir à un prestataire de l'immobilier ne réduit pas les délais. Il peut par contre diminuer considérablement le temps que vous aurez à consacrer à votre projet.
D'autre part, il facilite les échanges, car vous n'avez qu'un seul interlocuteur privilégié.
Les sociétés d'investissement clé en main sont dotées de logiciels performants avec des algorithmes qui identifient vos besoins spécifiques d'après :
Ces solutions clé en main vous offrent les conseils d'experts, notamment en matière juridique et fiscale.
Votre projet est étudié pour que votre investissement soit sûr, et votre rentabilité maximale.
D'autre part, ces spécialistes examinent les différents dispositifs de défiscalisation pour limiter le coût des impôts.
En résumé, leur mission consiste à vous obtenir une rentabilité optimale et un cash-flow positif.
Pour vous proposer des prestations sérieuses et de qualité, les entreprises d'investissement locatif clé en main font appel à des experts de différents domaines :
Les professionnels de l'investissement locatif clé en main vous accompagnent pour évaluer et limiter les risques concernant, en outre :
Vous ne payez le montant dû à la société d'investissement locatif clé en main qu'une fois la transaction finalisée chez le notaire.
C'est pourquoi certains professionnels sélectionnent les dossiers qui les intéressent. En effet, leur plus grande crainte est le refus de prêt des futurs acquéreurs. Dans ce cas, la vente est annulée, et ils ne peuvent se faire payer pour le travail accompli.
Aussi, les critères de sélection sont multiples. Certaines sociétés veillent à ce que l'investisseur apporte au moins 10 % du montant global de l'opération. D'autres ne s'occupent que des dossiers de plus de 150 000 euros.
Le recours à une société d'investissement locatif clé en main ou à un chasseur immobilier impacte forcément la rentabilité de l'opération.
Les mensualités d'emprunt sont plus importantes que lorsque vous vous occupez seul de votre projet. Pourquoi ? Parce qu'elles englobent des frais supplémentaires liés au service tout compris. Le projet va coûter plus cher à l'achat.
Par conséquent, le potentiel d'enrichissement à la revente est impacté. C'est d'autant plus perceptible pour les petits appartements.
Cependant, il est possible, dans certains cas, de déduire les frais de chasseur immobilier.
Pour les logements loués meublés non professionnels (LMNP), ces coûts peuvent être amortis ou passés en charge. Dans ce dernier cas, vous pouvez les déduire après plusieurs années, lorsque les amortissements sont épuisés.
Cependant, si l'appartement est revendu entre-temps, vous ne bénéficierez pas de cet avantage.
Aussi, certains investisseurs optent pour une mise en location de leur bien vide pendant 3 ans avant de le passer en location meublée.
Et si, au lieu d'acheter un ou plusieurs biens immobiliers seuls, vous achetiez un immeuble dans son intégralité ? Cette option, de plus en plus abordable d'un point de vue financier, a de nombreux avantages, et permet notamment de se constituer rapidement un patrimoine immobilier conséquent. Une opération d'envergure qui peut inquiéter, mais dont le niveau de risque peut être réduit en décidant d'acheter un immeuble de rapport déjà loué.
Notez que vous avez d'autres choix pour investir dans l'immobilier sans avoir nécessairement à y consacrer beaucoup de temps :
La stratégie consiste ici à acquérir les parts d'une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI).
Cette dernière achète et gère les biens immobiliers. Elle distribue ensuite les revenus sous forme d'acomptes sur dividende de manière mensuelle, trimestrielle ou semestrielle selon les cas.
Pourquoi ne pas recourir aux professionnels dont vous avez vraiment besoin plutôt qu'à une seule société d'investissement clé en main ?
En effet, en fonction de vos besoins, il peut s'avérer moins coûteux de s'adresser à :
Gérez mieux en moins de temps
Vous avez plusieurs options :
Il existe :
Les tarifs sont parfois calculés d'après le prix d'acquisition net vendeur. Ils peuvent varier de 5 % à 12 % hors taxes du prix net vendeur. Certaines sociétés pratiquent un forfait fixe.
Rédigé par Katia Kemmoun
Après 25 années à exercer en tant que clerc de notaire, Katia est aujourd'hui rédactrice indépendante et certifiée. Elle partage ses savoirs sur des thématiques immobilières et juridiques pour le plus grand bonheur des lecteurs de BailFacile !
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