Le saviez-vous ?
L’indice IRL est presque systématiquement en hausse, sa dernière baisse remonte au 4ème trimestre 2015.
L’Indice de Référence des Loyers en 2022
L’indice de Référence des Loyers (IRL), se calcule à partir de la moyenne, sur les 12 derniers mois, de l’évolution des prix à la consommation, hors tabac et hors loyers.
En France , en mesurant l’évolution du niveau moyen des prix des biens et services consommés par les ménages, pondérés par leur part dans la consommation moyenne des ménages.
Quelle est l’utilité de l’Indice de Référence des Loyers ?
Sa fonction principale est d’encadrer l’augmentation annuelle des loyers dont les bailleurs peuvent bénéficier, s’ils le souhaitent.
Le propriétaire pourra donc, si une clause le prévoit dans le contrat de bail, augmenter, chaque année, le montant de son loyer dans le respect du plafond d'augmentation annuelle prévu par l’Insee. Il disposera d’un délai d’un an, à compter de la date prévue pour la révision, pour en formuler la demande. Cette révision du loyer sera effective à la date de sa demande.
Quel est le dernier Indice de Référence des Loyers publié en 2022 ?
L’Insee a publié le 15 avril 2022 le nouvel indice de référence des loyers (IRL). Il s’agit de l’indice du 1er trimestre 2022, qui s’élève désormais à 133,93. Il est en hausse de + 2,48 % par rapport à l’IRL du 1er trimestre 2021.
Le prochain IRL sera publié en juillet 2022, il concerne le 2ème trimestre 2022.
Comment prévenir son locataire de la révision du loyer ?
Vous allez devoir adresser au locataire une lettre d’augmentation du loyer en recommandée avec accusé de réception, afin de l’informer de l’augmentation prochaine du loyer.
Cette lettre contiendra :
- La mention que conformément au contrat signé, la révision du loyer prendra effet au prochain mois ;
- Les informations relatives au bail de location ;
- Le détail du calcul de la révision du loyer.
Quand envoyer la lettre d’augmentation de loyer ?
Vous allez pouvoir adresser la lettre d’augmentation du loyer à votre locataire chaque année, à l’approche de la date de révision stipulée dans le bail de location.
Révision annuelle du loyer : faut-il signer un avenant au bail ?
La révision s’applique au :
Il n’est pas nécessaire de signer un avenant au bail si une clause de révision du loyer est présente dans le contrat.
Comment calculer une augmentation ?
Pour tout comprendre sur la méthode de calcul enrichie de nombreux exemples,
L’Indice de Référence des Loyers 2022
Retrouvez ici l’ensemble des IRL disponibles depuis 2011 :
Année & Trimestre En niveau Évolution annuelle (T/T-4) en %
2022 - T1 133,93 + 2,48 %
–––
2021 - T4 132,62 + 1,61 %
2021 - T3 131,67 + 0,83 %
2021 - T2 131,12 + 0,42 %
2021 - T1 130,69 + 0,09 %
–––
2020 - T4 130,52 + 0,20 %
2020 - T3 130,59 + 0,46 %
2020 – T2 130,57 + 0,66 %
2020 – T1 130,57 + 0,92 %
–––
2019 – T4 130,26 + 0,95 %
2019 – T3 129,99 + 1,20 %
2019 – T2 129,72 + 1,53 %
2019 – T1 129,38 + 1,70 %
–––
2018 – T4 129,03 + 1,74 %
2018 – T3 128,45 + 1,57 %
2018 – T2 127,77 + 1,25 %
2018 – T1 127,22 + 1,05 %
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2017 - T4 126,82 + 1,05 %
2017 - T3 126,46 + 0,90 %
2017 - T2 126,19 + 0,75 %
2017 - T1 125,90 + 0,51 %
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2016 - T4 125,5 + 0,18 %
2016 - T3 125,33 + 0,06 %
2016 - T2 125,25 + 0,00 %
2016 - T1 125,26 + 0,06 %
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2015 - T4 125,28 - 0,01 %
2015 - T3 125,26 + 0,02 %
2015 - T2 125,25 + 0,08 %
2015 - T1 125,19 + 0,15 %
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2014 - T4 125,29 + 0,37 %
2014 - T3 125,24 + 0,47 %
2014 - T2 125,15 + 0,57 %
2014 - T1 125 + 0,60 %
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2013 - T4 124,83 + 0,69 %
2013 - T3 124,66 + 0,90 %
2013 - T2 124,44 + 1,20 %
2013 T1 124,25 + 1,54 %
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2012 - T4 123,97 + 1,88 %
2012 - T3 123,55 + 2,15 %
2012 - T2 122,96 + 2,20 %
2012 - T1 122,37 + 2,24 %