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Qui du locataire ou du propriétaire doit gérer et payer pour des canalisations bouchées ?

Canalisation bouchée locataire ou propriétaire

SOMMAIRE

  • Responsabilités du locataire et du propriétaire 
  • Causes d'obstruction des canalisations
  • Les solutions de débouchage
  • Le coût d'une intervention d'un plombier

Ce qu'il faut retenir

Les locataires sont responsables de l'entretien des canalisations à l'intérieur du logement.

Les propriétaires prennent généralement en charge les réparations des canalisations extérieures et les défauts de conception.

Il existe quatre méthodes de débouchage des canalisations auxquelles ils peuvent recourir.

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Face à des canalisations bouchées, la question se pose souvent de savoir qui du propriétaire ou du locataire doit prendre en charge les réparations locatives ? Dans cet article, nous vous présentons les différents cas de figure et les responsabilités de chacun. Nous aborderons également les solutions possibles pour déboucher les canalisations et les coûts associés à l'intervention d'un professionnel.

Les responsabilités du locataire et du propriétaire 

L'entretien des canalisations à l'intérieur du logement est à la charge du locataire

Le locataire est responsable de l'entretien des canalisations de son logement. Voici quelques astuces simples pour garder les canalisations en bon état :

  • Évitez de laisser les poils, les cheveux et autres petits objets aller dans vos canalisations.
  • Évitez de verser les huiles usagées et les résidus alimentaires de vos poêles et vos assiettes dans les canalisations.
  • Ne jetez jamais rien d'autre que du papier hygiénique dans vos toilettes (découvrez que doit réparer entre le propriétaire et le locataire une chasse d'eau défectueuse).
  • Nettoyez régulièrement vos canalisations avec un mélange de vinaigre blanc et de bicarbonate de soude.

Le cas des canalisations extérieures dans le cadre d'une maison 

Les canalisations entre la maison et le système d'égouts, souvent appelées conduites d'évacuation ou conduites d'égout principales, sont des composants cruciaux du système de plomberie d'une maison. Elles transportent les eaux usées de la maison vers le système d'égouts municipal ou vers une fosse septique privée, selon l'emplacement de la maison.

Les propriétaires sont généralement responsables de l'entretien et de la réparation de la conduite d'évacuation qui relie leur maison au système d'égouts principal. Cela comprend les travaux nécessaires pour réparer les dommages causés par l'usure normale, comme la corrosion ou les dommages causés par les racines des arbres.

En revanche, les réparations nécessaires à la suite de dommages causés par des travaux de construction, des catastrophes naturelles ou des actions de tiers peuvent être couvertes par l'assurance habitation du propriétaire ou par la responsabilité civile du tiers responsable.

Dans le cas d'une location, si les canalisations sont obstruées ou endommagées en raison d'un mauvais usage ou d'un manque d'entretien de la part du locataire, celui-ci peut être tenu responsable des coûts de réparation.

Le cas des canalisations extérieures dans le cadre d'un appartement en copropriété 

Si le problème concerne des canalisations communes, le syndicat de copropriété est censé gérer les réparations. Le locataire devra contacter le syndic pour qu'il fasse les démarches nécessaires pour que les canalisations soient de nouveau opérationnelles.

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Quelles sont les causes d'obstruction des canalisations ?

Les objets jetés par le locataire (toilettes bouchées, eau qui remonte,...)

Après la signature du bail, le locataire est responsable de l'entretien du logement. Cela implique qu'il doit prendre en charge toutes les petites réparations nécessaires au bon fonctionnement des équipements. Il est donc responsable du bon usage des sanitaires et des canalisations de son logement. Si une obstruction est causée par des objets jetés volontairement dans les canalisations, comme des lingettes, des couches ou autres, les frais de réparation seront à la charge du locataire.

Les dépôts calcaires et autres résidus (tuyauterie bouchée)

Les dépôts calcaires, les cheveux, les poils et les résidus alimentaires peuvent également provoquer des obstructions dans les canalisations. Le locataire peut boucher l'évier par exemple. Dans ce cas, il est généralement de la responsabilité du locataire d'effectuer l'entretien nécessaire pour éviter ce type de problème.

Les défauts de conception et la vétusté des canalisations

Le propriétaire d'un logement a l'obligation de louer un logement décent. Si l'obstruction est due à un défaut de conception, comme une fissure, une contre-pente ou un mauvais raccord, ou si les canalisations sont vétustes ou très abîmées, c'est donc à lui de payer l'intervention d'un plombier pour les réparations.

Quelles sont les solutions pour déboucher les canalisations (dégorgement) ?

Il y a plusieurs méthodes pour déboucher les canalisations, que ce soit pour un évier, une douche, une machine à laver ou des toilettes. Voici quelques solutions possibles :

Le débouchage manuel 

Utiliser un piston : outil simple mais souvent efficace pour déloger les blocages. Placez la ventouse du piston sur le drain, assurez-vous qu'elle est complètement scellée, puis effectuez un mouvement de va-et-vient pour essayer de déloger le blocage. 

De même, il est possible d'utiliser un furet de plomberie, cet outil avec une longue tige flexible peut être enfoncé dans le drain pour déloger les blocages. Il est particulièrement utile pour les blocages plus profonds qui ne peuvent pas être atteints avec un piston.

Certains blocages peuvent être délogés en utilisant un jet d'eau à haute pression. Il existe des accessoires spécifiques pour cela qui se fixent à un tuyau d'arrosage.

Les produits décapants

Il existe de nombreux produits chimiques de débouchage disponibles dans le commerce qui peuvent dissoudre les blocages. Cependant, ils doivent être utilisés avec précaution car ils peuvent être nocifs pour l'environnement et votre santé et peuvent endommager certaines tuyauteries.

Les méthodes naturelles

Le bicarbonate de soude, le vinaigre blanc et la ventouse sont des solutions naturelles et efficaces pour déboucher les canalisations. Le soda à lessive peut aussi être utilisé de la même manière que le bicarbonate de soude et le vinaigre pour dissoudre les blocages.

L'intervention d'un plombier

Si les méthodes précédentes ne suffisent pas, il faudra faire appel à un professionnel. Le locataire devra prendre en charge les coûts associés à l'intervention, sauf en cas de défaut de conception ou de vétusté des canalisations.

Le coût d'une intervention d'un plombier : qui doit payer le débouchage ?

Le coût d'une intervention d'un plombier peut varier en fonction de plusieurs facteurs, y compris la nature du travail, la durée de l'intervention, la localisation et si l'intervention a lieu pendant les heures normales de travail ou en dehors.

En France, le tarif horaire d'un plombier peut varier généralement entre 40 et 70 euros hors taxes pour une intervention pendant les heures normales de travail. Pour une intervention en urgence ou en dehors des heures normales de travail, les tarifs peuvent être plus élevés. En plus du tarif horaire, il peut y avoir des frais supplémentaires pour les pièces et les matériaux utilisés. 

Pour déboucher une canalisation, un plombier demandera entre 100 et 150 euros pour intervenir. À cela s'ajoute éventuellement le coût des pièces à changer. N'hésitez pas à demander un devis à l'artisan avant de prendre rendez-vous, et conservez précieusement la facture prouvant l'intervention du professionnel.

Les accords à l'amiable entre locataire et propriétaire

Dans certains cas, il peut être difficile de déterminer si l'obstruction est due à un défaut de conception, à la vétusté des canalisations ou à la négligence du locataire. Il est alors recommandé de trouver un accord à l'amiable avec votre propriétaire pour partager les frais de réparation.

Enfin, la responsabilité en cas de fuite d'eau est-elle celle du locataire ou du propriétaire ?

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