Logo BailFacile

Location de cave : quel contrat de location choisir et comment fixer le loyer ?

Location cave

SOMMAIRE

  • Comment faire pour louer sa cave à un particulier ?
  • Peut-on louer un appartement sans la cave ?
  • Peut-on louer une cave en habitation ?
  • Comment assurer une cave ?
  • Quelle est la fiscalité pour la location de cave ? 
  • Quel est le tarif d'une location de cave ? 
  • Quel est le prix d'une cave au m² ? 

Ce qu'il faut retenir

Bien que non obligatoire, établir un contrat détaillé est vivement recommandé dans la location d’une cave seule.

Une cave louée avec un logement est soumise aux mêmes règles que le bail principal.

Louer une cave comme habitation est interdit, mais elle peut servir de stockage ou d'annexe.

Télécharger la fiche en PDF

Vous êtes au bon endroit

Lisez les lignes qui suivent en toute confiance ! BailFacile aide déjà plus de 100 000 propriétaires-bailleurs à gérer leurs locations en totale autonomie. Conformité des documents et démarches, automatisations, signatures électroniques, finances, support...

BailFacile est noté 4.6/5 selon 1932 avis sur Trustpilot. En savoir plus

Vous souhaitez louer votre cave pour générer des revenus supplémentaires ? Le marché des caves se développe puisque les particuliers sont à la recherche de ce type de dépendance de logement ou d'espace qui moins onéreux et plus pratique qu'un garde-meuble ou un espace de stockage. Quelles sont les règles pour la location d'une cave entre particuliers ? Quel loyer peut-on demander ? 

Comment faire pour louer sa cave à un particulier ?

Lorsque vous souhaitez louer votre cave, vous devez rédiger un contrat de location, au même titre que pour un appartement ou un parking. Il varie selon votre situation. 

La cave est louée avec le logement : le bail de location classique

Si la cave est liée à un logement, elle figure parmi les parties annexes dans le contrat de location. Dans ce document, vous préciserez notamment : 

  • La superficie de la cave en mètre carré ; 
  • Les modalités de mise à disposition et d'utilisation de cette pièce en sous-sol.

Cette pièce de service est soumise aux mêmes règles locatives que l'appartement loué. La durée du bail et le montant du loyer sont précisés dans le bail d'habitation principal. 

La cave est louée seule : un contrat de location spécifique

Lorsque la cave n'est pas rattachée à un logement, vous devrez rédiger un bail spécifique pour cet espace. Si cette démarche n'est pas obligatoire, elle est vivement recommandée puisque ce document précisera notamment : 

  • L'identité du propriétaire ainsi que celle du locataire ; 
  • La désignation du bien proposé ; 
  • Le prix de location de cette cave ; 
  • Les modalités de révision du loyer ; 
  • La durée de location de cette espace en sous-sol ; 
  • Les modalités de résiliation et le délai de préavis. 

Lorsqu'aucune durée de bail n'est précisée, le contrat de location est reconduit chaque année de façon tacite. 

S'abonner à la newsletter

Je m'abonne à l'Actualité du bailleur

Adresse e-mail

Peut-on louer un appartement sans la cave ?

Si vous souhaitez conserver votre cave pour stocker vos propres affaires, vous ne ferez pas figurer cette pièce de service parmi les annexes du logement. Pour compenser ce désagrément, vous pouvez revoir le prix de la location à la baisse. 

Peut-on louer une cave en habitation ?

Un propriétaire ne peut transformer pas sa cave en logement pour le proposer à la location en tant qu'habitation. Même si cette pièce de service possède une fenêtre, elle n'est pas considérée comme une habitation car elle est enfouie dans le sol. De plus, la cave ne satisfait pas les critères de décence prévus par la loi pour devenir un logement. Ainsi, une cave peut être louée tant que ce n'est pas pour y habiter.

Si vous ne respectez pas l'interdiction de louer une cave, le préfet peut ordonner une évacuation des locataires. Vous serez dans l'obligation de trouver une option de relogement.

Il est en revanche possible de transformer son garage en habitation pour agrandir la surface habitable de sa maison. mais ce type de travaux nécessite des démarches administratives auprès de la mairie.

Comment assurer une cave ?

Lorsque la cave est rattachée au logement loué, l'assurance habitation contractée couvre également les risques dans cette annexe. Toutefois, certains assureurs considèrent cet espace comme une dépendance. Cependant, cela est bien différent de louer une dépendance dans son jardin ou de louer une dépendance dans sa maison. Dans ce cas, des options supplémentaires devront être souscrites pour prendre en charge les sinistres. Vérifiez les clauses de votre contrat pour savoir si vous devez le faire évoluer lorsque vous proposez votre cave à la location. 

Pour un logement en copropriété, le contrat d'assurance est obligatoire. Pour les maisons individuelles, le propriétaire est libre de son choix, même si une protection contre les risques locatifs est toujours préférable. 

Quelle est la fiscalité pour la location de cave ? 

Les loyers perçus pour la location de votre cave sont à déclarer parmi les revenus fonciers. Vous pouvez alors choisir entre deux régimes d'imposition : 

  • Le régime microfoncier lorsque les revenus locatifs annuels ne dépassent pas 15 000 € : dans ce cas, seulement 70 % des loyers perçus sont soumis à l'impôt ;
  • Le régime réel permet de déduire l'ensemble des charges. Cette option est automatique lorsque vos revenus locatifs annuels sont supérieurs à 15 000 €.

Quel est le tarif d'une location de cave ? 

Face à l’augmentation des prix des solutions de stockage et les garde-meubles, les locataires sont nombreux à se tourner vers les caves pour stocker meubles et affaires. Dans les métropoles comme Lyon, Paris ou Lille, la location de cave prend de l'ampleur. Les grandes surfaces sont rares donc pouvoir disposer d'une annexe permet d'aménager correctement son appartement.

Pour que cet espace de stockage attire les locataires, vous devez veiller à son accessibilité et à la sécurité des utilisateurs. Les prix de la location doivent également correspondre aux tarifs du marché. 

Quel est le loyer pour une cave à Paris ?

Louer une cave à Paris est devenu indispensable puisque les logements au cœur de la capitale sont de petite superficie. La demande est donc élevée, quels que soient les arrondissements choisis. Le montant des loyers se situe entre 15,60 et 24 euros le mètre carré selon la superficie et l'emplacement de cette cave. 

La location de cave à Lyon, Marseille ou Bordeaux

La location d'une cave à Paris s'avère plus onéreuse que dans les autres grandes villes françaises. En effet, les petites annonces de location de pièces de service à Lyon, Marseille ou Bordeaux indiquent un loyer moyen entre 11 et 14 euros du mètre carré. 

Quel est le prix d'une cave au m² ? 

Si vous souhaitez acheter une cave, vous devez compter en moyenne 1 000 à 3 000 € par mètre carré selon la ville et le quartier où elle se trouve. Son accessibilité et son état vont également influer sur le prix de vente.

Étant donné que la surface moyenne d'une cave se situe entre 6 et 10 m², vous devez prévoir un budget entre 6 000 € et 30 000 €. Le prix d'achat peut aussi varier selon l'état du marché des caves dans la ville choisie. 

BailFacile - Logiciel de gestion locative

Découvrez l’application de gestion locative N°1

Inscription en 2 minutes

Gérez vos location en totale autonomie avec BailFacile

BailFacile - Logiciel de gestion locative
Excellent|4.6 sur 1 932 avisLogo trustpilot

Partager

S'abonner à la newsletter

La newsletter des propriétaires-bailleurs

Comme 350 000 bailleurs, mettez-vous à jour sur l'actualité locative en moins de 10 minutes, 1 fois par mois.

Adresse e-mail

Ce site est protégé par reCAPTCHA et la Politique de confidentialité ainsi que les Conditions d’utilisation de Google s’appliquent.

SOMMAIRE

  • Comment faire pour louer sa cave à un particulier ?
  • Peut-on louer un appartement sans la cave ?
  • Peut-on louer une cave en habitation ?
  • Comment assurer une cave ?
  • Quelle est la fiscalité pour la location de cave ? 
  • Quel est le tarif d'une location de cave ? 
  • Quel est le prix d'une cave au m² ? 
BailFacile - Logiciel de gestion locative

Découvrez l’application de gestion locative N°1

Inscription en 2 minutes

Sur le même thème

Pourquoi et comment louer une partie de sa maison ? Quels sont les avantages et inconvénients ?

Comment transformer un garage en habitation ?

Comment louer une dépendance dans son jardin et pourquoi cela est intéressant ?

Comment louer une dépendance dans sa maison et pourquoi cela est intéressant ?

Pourquoi et comment mettre en location son jardin en 4 étapes ?