Location de cave : quel contrat de location choisir et comment fixer le loyer ?

Pour louer séparément une cave, le propriétaire doit simplement rédiger un bail distinct. La rédaction d'un contrat de location n'est pas une obligation. Toutefois, cette pièce prouvera son utilité en cas de litige et notamment si le locataire refuse de payer le loyer par la suite.

Le bail doit préciser :

• L'identité des deux parties (propriétaire et locataire) ;
• La désignation du bien proposé ;
• Le prix de location de cette cave ;
• Les modalités de révision du loyer ;
• La durée de location de cette espace en sous-sol ;
• Les modalités de résiliation et le délai de préavis.

Lorsque la durée de location n'est pas indiquée, le contrat est reconduit chaque année de façon tacite. Notons qu'il est tout à fait possible de rédiger un bail même si le "locataire" souhaite simplement entreposer quelques affaires dans la cave en contrepartie d'un montant à verser chaque mois.

Le propriétaire n'a pas l'obligation de louer la cave avec le logement même si son lot en dispose d'une. Pour ne pas inclure cette dépendance dans la location, il faut simplement l'omettre dans les annexes du bail. Le loyer doit être revu en conséquence.  

Les loyers perçus pour la location d'une cave sont à déclarer parmi les revenus fonciers. Le bailleur peut choisir entre deux régimes d'imposition :

• Le régime microfoncier lorsque les revenus locatifs annuels ne dépassent pas 15 000€ : dans ce cas, seulement 70% des loyers perçus sont soumis à l'impôt ;
• Le régime réel permet de déduire l'ensemble des charges. Cette option est automatique lorsque vos revenus locatifs annuels sont supérieurs à 15 000€.

Face à l’augmentation des prix des solutions de stockage et les garde-meubles, les locataires sont nombreux à se tourner vers les caves pour stocker meubles et affaires. Dans les métropoles comme Lyon, Paris ou Lille, la location de cave se démocratise. Les grandes surfaces sont rares donc pouvoir disposer d'une annexe permet de désencombrer son appartement.

Pour que cet espace de stockage attire les locataires, le propriétaire doit veiller à l'accessibilité et à la sécurité des usagers. Les prix de la location doivent également correspondre aux tarifs du marché.

Le loyer d'une cave à Paris

Louer une cave à Paris est devenu indispensable puisque les logements au cœur de la capitale sont de petite superficie. La demande est donc élevée, quels que soient les arrondissements choisis. Le montant des loyers se situe entre 15,60 et 24€/m² selon la superficie et l'emplacement de cette cave.

Le loyer dans les autres agglomérations (Lyon, Marseille, Bordeaux)

La location d'une cave à Paris s'avère plus onéreuse que dans les autres grandes villes françaises. À Lyon, Marseille ou Bordeaux, le loyer moyen se situe entre 11 et 14€/m².

Si vous souhaitez acheter une cave, vous devez compter en moyenne 1 000 à 3 000€ par mètre carré selon la ville et le quartier où elle se trouve. Son accessibilité et son état vont également influer sur le prix de vente.

Étant donné que la surface moyenne d'une cave se situe entre 6 et 10 m², vous devez prévoir un budget entre 6 000 et 30 000€. Le prix d'achat peut aussi varier selon l'état du marché des caves dans la ville choisie.