Comment louer une dépendance dans son jardin et pourquoi cela est intéressant ?

Aucune loi n’interdit de transformer une partie de son jardin en dépendance destinée à la location. Cette pratique est même courante chez les propriétaires en possession de plusieurs hectares de terrain dont ils ne font plus usage. L’investissement locatif devient alors un excellent moyen de tirer un complément de revenus. 

Si vous envisagez de construire un studio ou une annexe dans votre jardin pour y loger un locataire, le projet est donc parfaitement réalisable. Pour ce faire, vous devrez concéder une partie de votre jardin et respecter plusieurs règles en matière d'urbanisme.

Il est possible pour les propriétaires de maisons individuelles avec un terrain d'envisager l'investissement dans une dépendance de jardin. Cette option est moins coûteuse qu'une extension classique et semble également plus simple au niveau des formalités administratives. Sans compter que la location permet de générer des revenus fiables et durables. 

La dépendance du jardin peut donc être avantageuse pour de nombreux projets. Avec sa petite taille, elle n'a pas besoin d'un terrain immense pour être installée. Mais cela n’enlève rien à son charme : la cabane à outils traditionnelle cachée au fond du jardin peut tout à fait être transformée avec ingéniosité en un cocon cosy et rentable, dans lequel n’importe qui souhaiterait habiter. 

Les critères de décence en immobilier

La mise en place d'une dépendance de jardin représente donc une excellente opportunité de générer des revenus locatifs. Cette option est abordable pour le propriétaire qui peut aménager une partie de son jardin jusque-là sous-évaluée.

Mais, toute location emporte avec elle des obligations. À ce titre votre dépendance doit impérativement respecter la réglementation relative aux logements décents. Le décret n°2002-120 du 30 janvier 2002 impose notamment : 

1. Une surface minimale habitable de 9 m² ; 
2. La présence d'un coin cuisine ; 
3. La présence de sanitaires ; 
4. L’absence de risque pour la sécurité et la santé du locataire ; 
5. L’absence de nuisibles et parasites ; 
6. Un seuil de performance énergétique minimal. 

Les formalités administratives : avec ou sans permis de construire 

Le studio de jardin a pour objectif d'être une extension habitable et, en conséquence, il est à la fois soumis à des formalités administratives spécifiques ainsi qu'à des déclarations d'urbanisme.

Tout d’abord la surface de la dépendance doit être inférieure à celle de la maison, et son emplacement se situer sur la même unité foncière que la résidence. Un exemple peut être de transformer son garage en habitation, ou encore de louer une partie de la maison.

Afin de réaliser ce projet, le propriétaire doit aussi prendre des renseignements préalables auprès de la mairie de sa commune pour connaître les règles d'urbanisme en vigueur. Pour cela, il est important de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU). Ce document peut imposer certaines règles telles que les matériaux à utiliser, les superficies à respecter ou encore l'orientation de la construction en fonction de votre emplacement géographique. Votre projet doit être conforme à toutes ces règles. 

Avec sa petite surface, souvent équivalente à celle d'une chambre en colocation ou d'un studio sous les toits, le studio de jardin est une option de location idéale pour les étudiants en quête d'autonomie et de confort, même avec un budget limité.

Pour offrir une totale indépendance à votre locataire et faciliter la location de votre annexe, il est recommandé de prévoir une entrée séparée de la vôtre. Cela permettra à votre locataire d'aller et venir librement, sans avoir à passer par votre entrée ou traverser votre jardin.

Avant de construire un studio indépendant, prenez le temps d'examiner l'offre et la demande immobilière de votre commune. La proximité des transports, des universités, des zones commerciales et industrielles va aussi contribuer à la rentabilité du projet.

Si tous ces critères sont réunis, les dépendances de jardin deviennent un excellent investissement locatif à des prix bien inférieurs à ceux de la location d'une dépendance dans la maison. Un studio clé en main d'une surface de 20 m² est par exemple beaucoup moins cher qu'un appartement. 

Le prix de location dépend aussi de la localisation, mais retenez que de façon générale, le loyer mensuel d’une dépendance de jardin se situe entre 300 € et 700 € (hors charges). Dans certaines zones touristiques, ce type d'habitation est particulièrement demandé par les vacanciers, et de ce fait les prix peuvent facilement augmenter en pleine saison.

Vous l’aurez compris, au regard des tarifs pratiqués, l'amortissement de l'installation est donc très rapide, ce qui rend la rentabilité d’une dépendance de jardin plus qu’intéressante.