Quel est le nombre de jours de location à ne pas dépasser dans une location saisonnière de sa résidence principale ?
Si vous souhaitez louer votre logement entier, vous devez veiller à ne pas dépasser 120 jours en location saisonnière. En effet, pour conserver le statut de résidence principale, vous devez y résider au moins 8 mois par an. Si vous dépassez cette limite, vous devrez demander une autorisation de changement d'usage pour transformer votre résidence principale en meublé de tourisme.
L'équipement nécessaire d'une location meublée
Pour satisfaire les voyageurs saisonniers, il est essentiel de veiller à leur confort en fournissant les équipements indispensables d'une location meublée :
- Mobilier essentiel : lit avec couette ou couverture, canapé ou fauteuils, tables et chaises, placards de rangement ;
- Électroménagers de base : réfrigérateur avec compartiment congélateur, cuisinière ou plaque de cuisson, four ou four à micro-ondes, lave-linge ;
- Ustensiles de cuisine : casseroles et poêles, assiettes, verres, tasses, couverts, batterie de cuisine (spatules, couteaux, etc.) ;
- Équipements pour l'entretien : aspirateur ou balai, seau et serpillière, poubelles et sacs poubelle, kit de nettoyage de base ;
- Literie et linge de maison : draps, taies d'oreiller et housse de couette, serviettes de bain et de cuisine, torchons de cuisine, tapis de bain (si nécessaire) ;
- Équipements pour la salle de bains : lavabo avec miroir, douche ou baignoire, toilettes ;
- Équipements électroniques et multimédias : connexion internet (si annoncée)
- Équipements de sécurité et de confort : détecteur de fumée, chauffage (en hiver) et éventuellement ventilateur ou climatiseur (en été) ;
- Produits de base : papier toilette, savon pour les mains, produits de nettoyage de base.
Je suis locataire de ma résidence principale, est-ce possible de louer mon logement ?
Si vous êtes locataire de votre résidence principale, vous devez obtenir l'autorisation écrite de votre propriétaire avant de mettre votre logement en sous-location. De plus, le montant du loyer que vous demandez à vos locataires ne peut pas être supérieur à celui que vous payez vous-même. Il est essentiel de respecter ces conditions pour éviter la résiliation de votre bail de location et les éventuelles sanctions financières.
Pensez à vérifier le règlement de copropriété le cas échéant
Si votre logement est situé dans une copropriété, vérifiez le règlement de copropriété pour vous assurer que la location saisonnière est autorisée. Certains règlements peuvent interdire cette pratique, même temporairement. Assurez vous donc de bien vous renseigner à ce sujet avant de mettre votre résidence principale en location saisonnière.