Quelles sont les conditions pour qu’un locataire soit éligible à la GLI ?

Rapport entre revenus et loyer

Le premier critère examiné est la solvabilité du locataire.

• En règle générale, l’assureur exige que les revenus nets mensuels du locataire soient au moins 2,85 à 3 fois supérieurs au montant du loyer charges comprises ;
• Ce calcul peut se faire via le taux d’effort (loyer/revenus) ou la capacité locative (revenus divisés par 3) ;
• Exemple : avec 35 000 € de revenus nets annuels et un loyer de 700 €, le locataire est jugé solvable car il reste en dessous du seuil de 35 %.

Ce ratio est incontournable : si le locataire ne le respecte pas, l’assurance loyer impayé ne prendra pas en charge les impayés.

Type de contrat de travail

La stabilité professionnelle est également déterminante pour l’assurance GLI. Les assureurs privilégient :

• les salariés en CDI hors période d’essai ;
• les fonctionnaires titulaires ;
• certains travailleurs non-salariés (professions libérales, commerçants, artisans) sous conditions de bilans comptables.

Documents à fournir

Pour prouver la solvabilité et la situation professionnelle, le locataire doit présenter un dossier complet. Parmi les pièces couramment demandées :

• Salariés ou fonctionnaires : 3 derniers bulletins de salaire, contrat de travail ou attestation d’employeur, dernier avis d’imposition ;
• Indépendants ou professions libérales : bilans comptables, avis d’imposition, extrait Kbis ou D1 ;
• Étudiants ou apprentis : certificat de scolarité, carte étudiante ou d’apprenti, justificatifs des revenus de la caution ;
• Retraités : avis d’imposition et justificatifs des pensions.

Sans ces justificatifs, l’assureur peut refuser la souscription ou considérer la GLI comme invalide en cas d’impayés, ce qui entraîne un assurance loyer impayé dossier refusé.

Vérifier les conditions d’éligibilité de son locataire est une étape essentielle avant de souscrire une Garantie Loyers Impayés. Si le bailleur accepte un locataire qui ne respecte pas les critères imposés par l’assureur, il perd le bénéfice de sa couverture GLI en cas d’impayés.
Non seulement les loyers impayés ne sont pas indemnisés, mais le bailleur perd également le montant des cotisations déjà versées.

Tous les profils ne répondent pas aux critères des assureurs. C’est souvent le cas des étudiants, apprentis, indépendants en début d’activité ou salariés en CDD court. Pour ces locataires, le bailleur dispose de plusieurs alternatives pour sécuriser ses loyers.

Faire appel à un garant personne physique

Le bailleur peut exiger qu’un tiers (souvent un proche du locataire) se porte garant. Ce garant devra présenter des revenus stables et répondre aux mêmes critères de solvabilité qu’un locataire éligible à la GLI. En cas de défaillance, il s’engage à régler le loyer et les charges.

Recourir à la caution Visale

La caution Visale, proposée gratuitement par Action Logement, est une alternative très répandue pour les étudiants, les jeunes actifs et les salariés précaires. Elle prend en charge les loyers impayés pendant une période donnée et rassure le bailleur, même si la GLI classique refuse le dossier.

Adapter les conditions de location

Le bailleur peut aussi décider d’ajuster les conditions du bail pour compenser le risque :

• demander un dépôt de garantie plus élevé (dans la limite légale),
• privilégier un loyer adapté aux revenus du locataire,
• ou limiter la durée du bail pour réévaluer la situation plus rapidement.

Ces solutions permettent de sécuriser la location sans bloquer l’accès au logement à certains profils de locataires.