En quoi consiste la GLI payée par le locataire ou GLI inversée ?

La GLI inversée repose sur le même principe que la GLI classique : en cas d’impayés, l’assureur indemnise le bailleur. La différence se situe dans le mode de financement. Effectivement, le locataire s'acquitte des primes de cette assurance.

Habituellement, le locataire souscrit lui-même une GLI inversée ou il accepte une offre proposée en amont de la signature du bail.

La loi n’interdit pas à un locataire de contracter une assurance facultative couvrant ses engagements financiers. Contrairement à l’assurance habitation, qui est obligatoire, la GLI inversée relève d’une adhésion volontaire. Tant que le locataire donne son accord librement, le dispositif est parfaitement légal.

Une protection gratuite contre les impayés

L’intérêt principal pour le bailleur est évident : la protection des loyers sans frais. Cela permet d’améliorer la rentabilité nette du bien, en évitant un coût récurrent qui peut représenter plusieurs centaines d’euros par an.

Une gestion facilitée en cas d’impayés

En cas de défaillance, l’indemnisation fonctionne comme dans une GLI classique : l’assureur prend le relais. Le bailleur évite les démarches contentieuses immédiates et bénéficie d’un cadre plus structuré pour la résolution du litige.

Un locataire infaillible

Un candidat locataire prêt à souscrire une GLI inversée démontre sa bonne volonté et une certaine stabilité financière. La location devrait se dérouler sans aucun accroc.

Des locataires souvent récalcitrants

Peu de locataires sont enclins à payer pour couvrir un risque qui ne leur profite pas directement. Le coût peut être perçu comme une charge injustifiée, surtout en dehors des zones tendues. Dans les marchés où l’offre est abondante, cette exigence peut freiner les candidatures.

Des garanties parfois limitées

Toutes les GLI inversées ne se valent pas. Certaines ne couvrent que les impayés de loyer, sans inclure les dégradations, les frais de procédure ou la vacance locative. Le niveau de couverture peut donc être moins protecteur que celui d’un contrat souscrit directement par le bailleur.

Une offre encore marginale

Le marché de la GLI inversée reste peu développé. Peu d’assureurs proposent cette formule, les conditions varient, et la lisibilité des contrats est parfois insuffisante. Cela peut complexifier la mise en place concrète du dispositif.

Pour constituer son dossier, le locataire devra fournir à l'assureur :

• Une pièce d'identité ;
• Son dernier relevé bancaire sur lequel figure le montant du revenu ;
• Son dernier avis d'imposition.

Il devra également lui délivrer les documents justifiant sa solvabilité. Ils dépendent de la situation professionnelle du locataire.

L'adhésion à ce type de contrat se fait souvent en ligne. Elle peut donc être très rapide (parfois en 24 h).
L'assureur examine le dossier du locataire. S'il est complet, il lui délivre un certificat de garantie à remettre au propriétaire bailleur.

La production de faux documents est considérée comme une fraude à l'assurance. Les sanctions peuvent aller de la résiliation du contrat d'assurance jusqu'à la mise en examen du locataire coupable.

La GLI inversée peut être intéressante dans les zones tendues où la demande locative dépasse largement l’offre. Le bailleur peut alors négocier plus facilement cette condition. Elle s’adresse aussi aux propriétaires qui veulent maximiser leur rentabilité en se protégeant sans frais supplémentaires.