Comment choisir entre GLI et Visale pour se protéger des loyers impayés ?

La couverture garantie

La garantie Visale, gérée par Action Logement, est un dispositif gratuit demandé par le locataire. Elle couvre jusqu’à 36 mois de loyers et charges impayés dans le parc privé (9 mois dans le social) et prend aussi en charge jusqu’à 2 mois de loyers pour les dégradations locatives. L’attestation est générée en ligne et transmise directement au bailleur, ce qui sécurise ses revenus sans formalités complexes.

Les avantages

Visale séduit avant tout par sa gratuité et sa simplicité de mise en place. Le bailleur bénéficie d’une couverture solide, tout en élargissant son choix de locataires : jeunes, étudiants ou salariés en mobilité, souvent exclus de la GLI. C’est donc une solution accessible et rassurante pour louer rapidement.

Exemple : Un propriétaire met en location un appartement à 900 € CC. Son locataire, jeune salarié en période d’essai, n’est pas accepté par une assurance GLI. Grâce à Visale, le bailleur est couvert jusqu’à 32 400 € d’impayés (900 € × 36 mois), sans frais supplémentaires.

Les garanties proposées

L'assurance GLI souscrite par le bailleur est privée. Elle couvre les loyers et charges impayés mais aussi, selon le contrat, la remise en état du logement en cas de dégradations, la protection juridique et parfois la vacance locative. La durée d’indemnisation, les plafonds et les délais varient d’un assureur à l’autre, après une assurance loyer impayé vérification dossier systématique.

Les avantages

La GLI reste la solution la plus complète et la plus sécurisante pour un propriétaire. Elle protège dans presque toutes les situations, quel que soit le profil du locataire, et assure une indemnisation souvent rapide. C’est un outil essentiel pour les bailleurs qui financent leur bien avec un prêt immobilier et ont besoin de revenus locatifs réguliers.

Exemple : Un propriétaire loue son appartement 1 000 € CC par mois. Grâce à la GLI, il est indemnisé dès le 2ᵉ mois d’impayés et ses frais de justice sont pris en charge, sauf en cas d’assurance loyer impayé dossier refusé lors de la souscription. En cas de dégradations chiffrées à 3 000 €, l’assurance couvre également les réparations, limitant fortement sa perte financière.

Propriétaire bailleur particulier

Pour un bailleur qui loue un seul logement, la garantie Visale peut être une solution simple et gratuite, surtout si le locataire est éligible. Elle réduit le risque d’impayés sans frais supplémentaires. En revanche, pour un bailleur qui privilégie la sécurité maximale et veut être couvert aussi en cas de dégradations importantes ou de procédures judiciaires, la GLI reste plus adaptée, sous réserve des GLI conditions locataire exigées par l’assureur.

Investisseur avec plusieurs biens

Un investisseur qui possède plusieurs biens financés par crédit a besoin de revenus locatifs stables. Dans ce cas, la GLI est souvent le meilleur choix, car elle offre une couverture large et uniforme, quel que soit le profil du locataire. Même si son coût est élevé, elle sécurise l’équilibre financier du portefeuille locatif.

Type de location

• Location meublée ou logement étudiant : la garantie Visale est intéressante, car de nombreux jeunes ou étudiants peuvent en bénéficier ;
• Location vide longue durée : la GLI apporte une meilleure stabilité et protège aussi contre les frais de contentieux ;
• Colocation : chaque colocataire peut demander sa propre garantie Visale, mais la GLI reste plus complète si l’objectif est de centraliser la couverture et de simplifier la gestion.