Comment fixer le prix à la location d'un garage fermé pour garantir votre attractivité et votre rentabilité ?
Publié le 20 juillet 2023Mis à jour le 15 avril 2025
SOMMAIRE
- La rentabilité d’un box ou un garage
- Le prix de la location d'un garage
- Estimer le loyer d’un garage fermé
- Réviser le loyer d'un garage
- FAQ
Ce qu'il faut retenir
Pour louer un garage, le bailleur doit obligatoirement établir un bail adapté.
Le loyer doit être fixé selon le marché, avec des prix variant grandement selon les villes.
Les coûts de réparation et le loyer peuvent être révisés chaque année, en suivant certaines règles.
Télécharger la fiche en PDF
Lisez ce contenu en toute confiance !
BailFacile aide déjà plus de 100 000 propriétaires-bailleurs à gérer leurs locations en totale autonomie. En savoir plus.
Les parkings ou les garages fermés constituent un placement sûr promettant une rentabilité avoisinant 10 %. Mais pour obtenir une telle performance, il est important de fixer le loyer de location du garage en fonction du marché locatif. Alors, comment estimer le loyer d’un garage fermé ? Quelles sont les conditions de location d’un garage ? Comment réviser le loyer d’un garage ? On fait le point !
Quelle est la rentabilité d’un box ou un garage ?
La rentabilité d’un garage fermé dépend de plusieurs critères comme l’emplacement, la surface ou encore l’accessibilité. Pour obtenir un bon rendement, il faut qu’il soit situé dans une zone où la demande de location est forte.
Pour être intéressante, la rentabilité d’un garage fermé doit être au minimum de 5%. En revanche, la rentabilité peut vite atteindre les 10% ou 12% selon la ville ou la commune.
Pour rappel, la rentabilité locative brute se calcule ainsi : Loyer hors charges x 12/prix d’acquisition.
Cependant, les investisseurs doivent également tenir compte des frais annexes comme :
- La taxe foncière ;
- Les charges non récupérables ;
- Les frais de notaire ;
- Les différents taxes à payer.
En considérant ces éléments, le bailleur aura une idée plus précise de la rentabilité nette.
Ne pas déclarer la location d'un garage expose à une majoration d'impôts :
- 40 % lorsque la déclaration n'est pas déposée dans les 30 jours qui suivent une mise en demeure du Trésor Public ;
- 80 % si le fisc découvre une activité non déclarée. Cette majoration est appliquée sans mise en demeure préalable.
Combien se loue une place de parking ou un garage fermé ?
Le bailleur fixe librement le loyer de la place de parking ou du garage fermé qu'il loue. Il peut l’estimer en fonction de la localisation et des caractéristiques de l'espace de stationnement, sans négliger la tendance des prix pratiqués sur le marché locatif.
Le prix d’une location d’un garage fermé est en moyenne de 100€ par mois en France avec des différences notables selon les agglomérations. Par exemple, dans le département de la Loire, le prix d’un garage peut démarrer à 40€ par mois, quant à Paris, il peut atteindre les 400€ par mois.
Comment estimer le loyer d’un garage fermé ?
Fixer le loyer d'un garage fermé oblige le bailleur à se pencher sur un certain nombre de paramètres. Hormis l’emplacement qui est un critère primordial, il faut également prendre en considération :
- Les dimensions du garage ;
- Le niveau de sécurité offert au véhicule ;
- Les équipements comme une borne de recharge pour voitures électriques ou encore une porte automatique.
Par ailleurs, le propriétaire aura à étudier le marché locatif et à comparer les prix pour fixer le juste prix. De cette façon, il ne rencontrera aucune difficulté à dénicher un locataire dans les meilleurs délais. Cette simple précaution évite la vacance locative et préserve la rentabilité de l'investissement locatif.
Comment réviser le loyer d'un garage ?
Le loyer d’un garage, d’un parking ou d’un box peut être révisé annuellement selon les conditions fixées dans le bail de location.
La mise en location d’un garage indépendant dépend du Code civil. Les deux parties peuvent en définir librement les termes. Le propriétaire peut donc demander que le loyer soit indexé par le référentiel de son choix que ce soit l’indice de référence des loyers (IRL), l’indice du coût de la construction (ICC) ou l’indice du coût de la construction moyen (ICCM) fixé trimestriellement par l'INSEE.
Habituellement, les locataires et les propriétaires choisissent l'IRL. Celui-ci est utilisé pour réviser les loyers d’habitation conformément aux dispositions de la loi ALUR. Ainsi , la formule de calcul de la révision annuelle d’un loyer est la suivante :
(Loyer hors charges x Nouvel indice INSEE) / Ancien Indice INSEE
Le bail de location doit indiquer précisément l’indice de référence utilisé ainsi que sa valeur. Il servira de base pour les révisions de loyer chaque année à la date d’anniversaire du bail.
FAQ
Quel type de bail pour la location d’un garage ?
La location d’un garage peut être associée à un bail d’habitation ou être louée séparément. Par conséquent, plusieurs options s’offrent au bailleur à savoir :
- Le garage est une annexe du logement : Dans ce cas, le contrat de bail peut indiquer les deux. Soit le loyer comprend le prix du logement et du garage, soit vous distinguez les deux loyers. Par conséquent, lorsque le garage est loué en annexe d’un logement, il n’est pas nécessaire de prévoir un bail spécifique. Les règles du bail d’habitation s’appliqueront alors à la location du garage.
- Le garage est loué séparément : les parties concernées doivent rédiger un bail de location de droit commun pour la location de garage. Ce contrat écrit permet de se prémunir contre les éventuels litiges. De plus, il clarifie les droits et les obligations de chaque partie. Notons que les deux parties définissent librement les conditions de ce type de bail.
Que doit contenir le contrat de location d’un garage ?
Bien que la rédaction d’un bail de location pour un garage soit libre, il doit contenir à minima les éléments suivants :
- L’identification des parties ;
- L’adresse et la description du bien loué ;
- Le montant du loyer et des charges ;
- La date de paiement du loyer et sa périodicité (mensuelle ou trimestrielle) ;
- Les modalités de révision du loyer ;
- La durée du bail de garage du bail qui est généralement d’un an renouvelable ;
- Les conditions de résiliation du bail garage avant terme entraînent un préavis généralement fixé à un mois.
Seul le locataire peut mettre fin à la location en cours de bail en respectant le délai de préavis inscrit au bail. La résiliation du bail garage par le propriétaire se fait au terme du contrat de location en respectant les conditions définies dans le bail, qui est généralement de 3 mois.
Quels documents demander pour la location d'un garage ?
La loi ne livre pas une liste précise des documents à fournir pour signer un bail de location de garage indépendant. Toutefois, en tant que bailleur avisé, il faut au minimum s'assurer de l'identité et de la solvabilité du locataire.
En règle générale, les propriétaires demandent les documents suivants :
- Une pièce d’identité ;
- Un justificatif de domicile ;
- Des quittances de loyer ;
- Des justificatifs de ressources comme les 3 derniers bulletins de salaire ou un bilan pour les indépendants par exemple ;
- L’attestation d’assurance.
Au même titre qu'un logement à usage d'habitation, le locataire doit assurer le garage contre les risques locatifs comme le dégât des eaux, les incendies, les catastrophes naturelles… Si le garage est une annexe à l’habitation, il sera couvert par l’assurance multirisque habitation.
Comment sous-louer un garage entre particuliers ?
La sous-location d’un garage est possible à la condition que le bailleur ait donné son accord. Attention, le loyer demandé au sous-locataire ne doit pas être supérieur au loyer initial et le locataire principal reste responsable du bien loué.
Téléchargez la fiche PDF de ce guide
SOMMAIRE
- La rentabilité d’un box ou un garage
- Le prix de la location d'un garage
- Estimer le loyer d’un garage fermé
- Réviser le loyer d'un garage
- FAQ
Téléchargez la fiche PDF de ce guide
Sur le même thème
