L'actualité de l'immobilier locatif

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Au-delà de 15 000 € de loyers Airbnb en 2025, le passage au réel est inévitable. L’alerte du fisc n’est pas une simple formalité : elle marque la fin des déclarations simplifiées et l’entrée dans un régime plus strict, mais potentiellement plus favorable.

Publié le 1 octobre 2025

Airbnb : le fisc alerte les bailleurs d’un « choc fiscal » qui s’annonce dès 2026

Dès 2026, le seuil micro-BIC tombe à 15 000 €. Les bailleurs Airbnb basculent au régime réel, plus avantageux mais lourd à gérer.

Pour être éligible à MaPrimeRénov’ en 2025, vos travaux doivent obligatoirement inclure au moins deux gestes d’isolation et permettre un gain d’au moins deux classes au DPE, sans quoi aucune aide ne sera accordée.

Publié le 30 septembre 2025

Crise du logement : MaPrimeRénov’ rouvre… mais laisse les bailleurs sur le banc de touche

MaPrimeRénov’ rouvre le 30 septembre, mais des conditions drastiques excluent une majorité de bailleurs et creusent les inégalités territoriales.

Selon Century 21, la part des investisseurs locatifs est tombée à 24,3 % en 2025, son plus bas niveau depuis dix ans, signe d’un désengagement massif des bailleurs privés.

Publié le 29 septembre 2025

Rentabilité en chute, contraintes en hausse : les bailleurs au bord de l’asphyxie

Fiscalité lourde, encadrement des loyers étendu, statut du bailleur enterré : les propriétaires quittent le marché locatif. Une crise qui annonce une pénurie sans précédent.

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Publié le 29 septembre 2025

L’actualité de la Gestion Locative résumée (Septembre 2025)

Nouvelles règles de MaPrimeRénov’ et DPE, statut fiscal du bailleur privé, l'encadrement des loyers mal appliqué, pourquoi la crise locative profite aux bailleurs, 5 mauvaises idées reçues sur l'investissement locatif

Le LLI est plus exigeant (SCI obligatoire, durée longue, loyers plafonnés) mais offre un meilleur rendement et un prix d’achat réduit.

Publié le 26 septembre 2025

Bailleurs, connaissez-vous le dispositif fiscal qui prend le relais du Pinel ?

Découvrez le LLI, successeur du Pinel : TVA réduite, rendement supérieur et conditions strictes. Un dispositif clé pour les bailleurs investisseurs.

Un squatteur qui réserve légalement via Airbnb ou Booking n’est pas expulsable en 72h : la loi anti-squat ne vous protège pas.

Publié le 25 septembre 2025

La loi anti-squat montre ses failles : les bailleurs locations touristiques doivent se méfier

La loi anti-squat ne protège pas les locations touristiques : découvrez les failles, les réformes envisagées et les conseils pour bailleurs.

Un rapport parlementaire prépare l’encadrement généralisé des loyers. Moins de liberté, plus de contrôles : une réforme qui inquiète les propriétaires-bailleurs.

Publié le 24 septembre 2025

Vers un encadrement généralisé des loyers : les bailleurs menacés d’une perte totale de liberté

Un rapport parlementaire veut pérenniser et étendre l’encadrement des loyers dès 2026. Compléments, loyers de référence : ce que les bailleurs doivent anticiper.

La justice confirme que les bailleurs peuvent donner congé pour travaux lourds, à condition de respecter un formalisme strict. Une clarification bienvenue pour planifier les rénovations imposées par le calendrier DPE.

Publié le 23 septembre 2025

Bonne nouvelle : la justice confirme que les bailleurs peuvent donner congé pour travaux lourds

La justice confirme : un bailleur peut donner congé pour travaux lourds de rénovation. Une décision clé face aux interdictions de louer liées au DPE.

Une perte d’emploi peut justifier un préavis réduit, mais seulement si le congé est donné sans tarder. Un délai trop long prive le locataire de ce droit.

Publié le 22 septembre 2025

Préavis réduit refusé : une victoire judiciaire qui sécurise les bailleurs

La Cour d’appel rappelle que le préavis réduit n’est valable qu’en cas de perte d’emploi récente. Une précision clé pour les bailleurs.

Un garant peut se retirer en plein bail. Sans avenant clair et acte de cautionnement, le bailleur perd sa protection face aux impayés, à un moment où le risque n’a jamais été aussi élevé.

Publié le 19 septembre 2025

Changement de garant : sans avenant au bail, les bailleurs se mettent en danger

En 2025, les garants se retirent plus souvent. Sans avenant clair, les bailleurs perdent toute protection face aux impayés.

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