Comment annuler un préavis donné sur un logement ? Toute la procédure à suivre

En principe, la résiliation du bail par le locataire est un acte unilatéral : une fois la lettre de congé réceptionnée par le bailleur, elle produit ses effets. Le préavis commence à courir et le contrat doit prendre fin à la date indiquée.

L'annulation n'est donc pas automatique. Elle n'est possible que si le bailleur accède à la demande du locataire sortant. Sans cet accord, le congé reste valable et le locataire doit quitter le logement.

Si le locataire souhaite se rétracter, il doit :

• Adresser une demande d'annulation écrite par lettre recommandée ;
• Préciser qu’il renonce à son congé et souhaite poursuivre le bail ;
• Obtenir l’accord formel du bailleur, idéalement par écrit pour éviter tout litige.

Pour formaliser l'annulation, le bailleur doit répondre par écrit pour accepter l'annulation. 

Si l’annulation est acceptée, le bail se poursuit dans les mêmes conditions que précédemment :

• Le contrat initial reste en vigueur ;
• Le locataire continue à payer le loyer et les charges ;
• Les droits et obligations des deux parties demeurent inchangés.

Si le bailleur a déjà pris des engagements (signature d’un nouveau bail avec un autre locataire, frais de remise en location), l’annulation peut générer des complications juridiques et financières. Dans ce cas, mieux vaut refuser la rétractation pour éviter tout litige.

Le bailleur a intérêt à maintenir le congé du locataire lorsque :

• Un nouveau locataire doit emménager  ;
• Le propriétaire prévoit de vendre le bien ou d'y loger un proche ;
• Des frais de remise en location ont déjà été engagés (agence, diagnostics, annonces) ;
• La relation avec le locataire sortant était tumultueuse (impayés, dégradations, conflits).

Dans ces situations, annuler le préavis peut créer plus de problèmes qu’il n’en résout.

Le bailleur est libre d’accepter ou non la demande d’annulation. Le congé étant un droit exercé par le locataire, il ne peut revenir dessus sans accord du propriétaire.

Le refus n’a pas besoin d’être motivé, mais il doit être formulé clairement. Dans la pratique, un courrier recommandé de confirmation évite toute ambiguïté et prouve que le bailleur n’a pas donné son accord.