Publié le 26 octobre 2023Mis à jour le 27 novembre 2023
Publié le 26 octobre 2023Mis à jour le 27 novembre 2023
Murs envahis par la moisissure, infiltrations d’eau… Un logement touché par l’humidité peut rapidement devenir le cauchemar de ses résidents. Mais que faire lorsque l’on est locataire d’un tel logement ? Est-il possible de réduire le préavis de location, d’exiger des réparations, voire de recourir à des mesures judiciaires ?
SOMMAIRE
L’excès d’humidité dans un logement peut engendrer divers désagréments (apparition de moisissures, odeurs désagréables …). Mais cela ne relève pas uniquement de l’ordre du confort.
En effet, un taux d’humidité excessif (qui dépasse les 65-70 %) peut engendrer des problèmes de santé préoccupants, notamment des infections, des allergies, voire des douleurs articulaires. Les symptômes varient d’une personne à l’autre, mais peuvent considérablement détériorer la qualité de vie de ses occupants.
Oui, un logement présentant un taux d’humidité dépassant les 65 % peut être qualifié d’insalubre. Et cela va à l’encontre de l’obligation du propriétaire de fournir un logement décent à son locataire. Cette obligation comprend notamment la responsabilité de prévenir les infiltrations et de garantir une ventilation suffisante pour renouveler l’air et évacuer l’humidité ().
Mais toute la problématique consiste à savoir comment prouver cette humidité excessive ? Pour mesurer le niveau d’humidité dans un logement, on peut faire usage d’un hygromètre : autrement dit, un capteur d’humidité. Cet instrument fournit une indication de la teneur en humidité de l’air ambiant sous forme de pourcentage. L’échelle de mesure s’étend de 0 %, ce qui traduit un taux d’humidité très bas, à 100 %, indiquant un taux d’humidité extrêmement élevé.
Pour obtenir une mesure précise, il est essentiel de laisser l’hygromètre dans la pièce pendant au moins deux heures. De plus, il est conseillé de ne pas le placer à proximité d’ouvertures telles que les portes et les fenêtres.
La législation fixe initialement un préavis de trois mois en logement loué non meublé et hors zone tendue. Cependant, si les problèmes d’humidité dans l'appartement ont un impact néfaste sur la santé du locataire, le préavis peut être réduit à un mois.
Pour obtenir cette réduction de préavis, l’occupant des lieux doit fournir un certificat médical attestant que le déménagement est nécessaire en raison des répercussions sur la santé du locataire (épisodes récurrents de rhumes ou des allergies…).
Nous l’avons vu, le propriétaire bailleur a l’obligation de vous fournir un logement décent, ce qui signifie qu’il est tenu de :
Par conséquent, le propriétaire est obligé de réaliser les travaux nécessaires pour rendre le bien conforme aux normes de décence du logement. Il est donc impératif pour le locataire dans cette situation de contacter rapidement le propriétaire, que ce soit par téléphone ou par une notification écrite officielle (RAR).
Si après avoir pris connaissance des problèmes d’humidité, le locataire et le propriétaire parviennent à un accord, il est recommandé d’officialiser les travaux à réaliser ainsi que leurs délais par le biais d’une lettre recommandée avec accusé de réception.
À l’inverse, si face aux relances du locataire le propriétaire ne prend toujours aucune mesure… Nous vous recommandons de mettre en demeure le bailleur par le biais d’une lettre recommandée avec accusé de réception. Par la suite, le locataire a deux options :
Gérez mieux en moins de temps
De façon générale, le propriétaire est responsable des problèmes d’humidité dans un logement. Toutefois, si le bien se retrouve surpeuplé et que les activités (douches, cuisine…) dégagent plus d’humidité que la normale, dans ce cas seul le locataire est responsable.
Pour prouver l’humidité dans une maison, le plus simple consiste à mesurer le taux d’humidité dans l’air ambiant à l’aide d’un hygromètre.
Si votre logement est humide, vous avez la possibilité de contraindre votre propriétaire à réaliser les travaux nécessaires. Sans intervention de sa part, vous pouvez toujours obtenir un préavis de départ réduit ou bien engager une action en justice.
Rédigé par Emmanuelle Marengo 
Emmanuelle est diplômée d'un double Master en Droit Immobilier et Droit des Assurances. Après plusieurs années de travail en agence, avec la gestion locative comme terrain de prédilection, elle est aujourd'hui rédactrice web indépendante pour le plus grand bonheur des lecteurs de BailFacile !
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L’excès d’humidité dans un logement peut engendrer divers désagréments (apparition de moisissures, odeurs désagréables …). Mais cela ne relève pas uniquement de l’ordre du confort.
En effet, un taux d’humidité excessif (qui dépasse les 65-70 %) peut engendrer des problèmes de santé préoccupants, notamment des infections, des allergies, voire des douleurs articulaires. Les symptômes varient d’une personne à l’autre, mais peuvent considérablement détériorer la qualité de vie de ses occupants.
Oui, un logement présentant un taux d’humidité dépassant les 65 % peut être qualifié d’insalubre. Et cela va à l’encontre de l’obligation du propriétaire de fournir un logement décent à son locataire. Cette obligation comprend notamment la responsabilité de prévenir les infiltrations et de garantir une ventilation suffisante pour renouveler l’air et évacuer l’humidité ().
Mais toute la problématique consiste à savoir comment prouver cette humidité excessive ? Pour mesurer le niveau d’humidité dans un logement, on peut faire usage d’un hygromètre : autrement dit, un capteur d’humidité. Cet instrument fournit une indication de la teneur en humidité de l’air ambiant sous forme de pourcentage. L’échelle de mesure s’étend de 0 %, ce qui traduit un taux d’humidité très bas, à 100 %, indiquant un taux d’humidité extrêmement élevé.
Pour obtenir une mesure précise, il est essentiel de laisser l’hygromètre dans la pièce pendant au moins deux heures. De plus, il est conseillé de ne pas le placer à proximité d’ouvertures telles que les portes et les fenêtres.
La législation fixe initialement un préavis de trois mois en logement loué non meublé et hors zone tendue. Cependant, si les problèmes d’humidité dans l'appartement ont un impact néfaste sur la santé du locataire, le préavis peut être réduit à un mois.
Pour obtenir cette réduction de préavis, l’occupant des lieux doit fournir un certificat médical attestant que le déménagement est nécessaire en raison des répercussions sur la santé du locataire (épisodes récurrents de rhumes ou des allergies…).
Nous l’avons vu, le propriétaire bailleur a l’obligation de vous fournir un logement décent, ce qui signifie qu’il est tenu de :
Par conséquent, le propriétaire est obligé de réaliser les travaux nécessaires pour rendre le bien conforme aux normes de décence du logement. Il est donc impératif pour le locataire dans cette situation de contacter rapidement le propriétaire, que ce soit par téléphone ou par une notification écrite officielle (RAR).
Si après avoir pris connaissance des problèmes d’humidité, le locataire et le propriétaire parviennent à un accord, il est recommandé d’officialiser les travaux à réaliser ainsi que leurs délais par le biais d’une lettre recommandée avec accusé de réception.
À l’inverse, si face aux relances du locataire le propriétaire ne prend toujours aucune mesure… Nous vous recommandons de mettre en demeure le bailleur par le biais d’une lettre recommandée avec accusé de réception. Par la suite, le locataire a deux options :
Gérez mieux en moins de temps
De façon générale, le propriétaire est responsable des problèmes d’humidité dans un logement. Toutefois, si le bien se retrouve surpeuplé et que les activités (douches, cuisine…) dégagent plus d’humidité que la normale, dans ce cas seul le locataire est responsable.
Pour prouver l’humidité dans une maison, le plus simple consiste à mesurer le taux d’humidité dans l’air ambiant à l’aide d’un hygromètre.
Si votre logement est humide, vous avez la possibilité de contraindre votre propriétaire à réaliser les travaux nécessaires. Sans intervention de sa part, vous pouvez toujours obtenir un préavis de départ réduit ou bien engager une action en justice.
Rédigé par Emmanuelle Marengo
Emmanuelle est diplômée d'un double Master en Droit Immobilier et Droit des Assurances. Après plusieurs années de travail en agence, avec la gestion locative comme terrain de prédilection, elle est aujourd'hui rédactrice web indépendante pour le plus grand bonheur des lecteurs de BailFacile !
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