Gestion locative en ligne - BailFacile
background

Quelles différences entre énergie primaire et énergie finale dans le cadre d'un DPE ?

DPE energie primaire ou finale

SOMMAIRE

  • Différence entre énergie primaire et énergie finale
  • Convertir l'énergie finale en énergie primaire
  • Utilisation des différentes énergies dans le DPE
  • FAQ

Ce qu'il faut retenir

L'énergie primaire est celle trouvée dans la nature (bois, pétrole), tandis que l'énergie finale est celle consommée après transformation.

Le DPE classe les logements de A à G selon leur consommation d'énergie primaire.

Depuis 2023, les logements consommant plus de 450 kWh/m²/an d'énergie finale sont interdits à la location.

Télécharger la fiche en PDF

Télécharger la fiche en PDF

Vous êtes au bon endroit

Lisez les lignes qui suivent en toute confiance ! BailFacile aide déjà plus de 100 000 propriétaires-bailleurs à gérer leurs locations en totale autonomie. Conformité des documents et démarches, automatisations, signatures électroniques, finances, support...

BailFacile est noté 4,7/5 selon 1 852 avis sur Trustpilot. En savoir plus

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) d'un logement met en jeu deux types d'énergies : primaire ou finale. Le type d'énergie utilisé impacte la performance énergétique d'un logement et les éventuelles restrictions auxquelles celui-ci doit se soumettre.

Dans cet article, apprenez à faire la différence entre énergie primaire et énergie finale dans un DPE.

Lien d'ancre vers la section
Quelle est la différence entre énergie primaire et énergie finale ?

L'énergie primaire correspond à l'énergie contenue dans une ressource naturelle à l'état primaire, c'est-à-dire dans la nature. Il s'agit de l'énergie disponible dans le bois, le pétrole ou encore le gaz, avant toute intervention humaine.

L'énergie finale est la quantité d'énergie qui parvient jusqu'au consommateur et est finalement utilisée. L'énergie finale est parfois appelée énergie disponible.

Une ressource naturelle (et son énergie primaire) passe donc par un processus de production, de transformation, de distribution, de stockage et de livraison avant de devenir l'énergie finale consommée par l'utilisateur final.

S'abonner à la newsletter

Je m'abonne à l'Actualité du bailleur

Adresse e-mail

Lien d'ancre vers la section
Comment convertir l'énergie finale en énergie primaire ?

Pour convertir l'énergie primaire en énergie finale, il faut pouvoir quantifier les pertes générées par les étapes de transformation. En pratique, on utilise un coefficient de conversion appelé Coefficient d'énergie Primaire (CEP). Le CEP varie selon la source d'énergie en question.

Source d'énergie Coefficient de conversion entre énergie primaire et énergie finale (CEP)
Énergies fossiles (gaz naturel, pétrole, charbon, fioul, propane...) 1
Bois 1
Soleil 1
Électricité 2,3

L'électricité est la source d'énergie qui subit le plus de pertes lors de sa production et de son transport. Depuis la Réglementation Thermique de 2020 (RT2020), le CEP de l'électricité est de 2,3. Cela signifie qu'il faut 1 kWh d'électricité primaire (kWhep) pour fournir 1 kWh d'énergie finale (kWhef). 

Lien d'ancre vers la section
Utilisation des différentes énergies dans le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Voyons maintenant comment est utilisé chaque type d'énergie dans le cadre du DPE d'un logement.

La consommation d'énergie primaire définit la classe énergétique (étiquette DPE)

Le DPE mesure la consommation énergétique d'un logement. Cela se traduit par le classement du logement (de A à G) dans l’étiquette énergie du DPE. Cette étiquette énergie est établie en fonction de la consommation annuelle en énergie primaire.

La consommation d'énergie finale définit les passoires thermiques 

Depuis la Loi Climat de 2021, des mesures restrictives sont prises à l'encontre des logements les plus énergivores. Ainsi, le gouvernement entend lutter contre la location des passoires thermiques.

Cette fois, les interdictions de location sont définies en fonction de la consommation énergétique finale. Par exemple, depuis le 1er janvier 2023, il est interdit de louer un logement dont la consommation annuelle d'énergie finale dépasse 450 kWhef par m².

Lien d'ancre vers la section
FAQ

Où trouver l'énergie finale sur le nouveau DPE ?

Il faut se reporter au tableau "Montants et consommations annuels d’énergie" à la page 3 du nouveau DPE. En bas de la colonne "consommation d’énergie", on trouve la quantité totale d'énergie consommée par le logement, exprimée en kWh d’énergie finale (kWhef).

Le DPE est-il obligatoire pour une mise en location ?

Oui. Depuis juillet 2007, le DPE fait partie des diagnostics immobiliers obligatoires à joindre lors de la signature d'un bail de location d'un logement.

Quels logements énergivores ne pourront plus être loués ?

L'interdiction des logements énergivores dépend de leur consommation en énergie finale, et non pas de leur étiquette énergie (de A à G) qui est basée sur la consommation énergétique primaire. Les logements qui consomment plus de 450 kWhef/an par mètre carré de surface sont déjà interdits depuis le 1er janvier 2023. Le seuil descendra progressivement à 421 kWhef/m²/an le 1er janvier 2025, 421 kWhef/m²/an le 1er janvier 2025, 331 kWhef/m²/an le 1er janvier 2028 et 251 kWhef/m²/an le 1er janvier 2034.

BailFacile - Logiciel de gestion locative

Découvrez l’application de gestion locative N°1

Inscription en 2 minutes

Gérez vos locations en totale autonomie avec BailFacile

BailFacile - Logiciel de gestion locative
Étoile Trustpilot complète
Excellent|4.6 sur 2 117 avisLogo trustpilot

Partager

BailFacile - Logiciel de gestion locative
S'abonner à la newsletter

La newsletter des propriétaires-bailleurs

Comme 350 000 bailleurs, mettez-vous à jour sur l'actualité locative en moins de 10 minutes, 1 fois par mois.

Adresse e-mail

Ce site est protégé par reCAPTCHA et la Politique de confidentialité ainsi que les Conditions d’utilisation de Google s’appliquent.

SOMMAIRE

  • Différence entre énergie primaire et énergie finale
  • Convertir l'énergie finale en énergie primaire
  • Utilisation des différentes énergies dans le DPE
  • FAQ
BailFacile - Logiciel de gestion locative

Découvrez l’application de gestion locative N°1

Inscription en 2 minutes

👋  On a besoin de vous !

Si vous appréciez notre contenu, un avis sur Google nous aiderait énormément !

⭐⭐⭐⭐⭐

Sur le même thème

Comment améliorer efficacement le DPE d'un logement individuel ou collectif ?

Quelle note faut-il obtenir au DPE pour louer en 2024 et les années suivantes ?

6 conseils et astuces pour améliorer son DPE avec un chauffage électrique

Un bail de location sans DPE est-il caduc ?

Location sans DPE : quelles sont les sanctions pour le propriétaire ?

Quel est la durée de validité d'un DPE dans le cadre d'une location ?

Quels sont les biens non soumis au DPE et qu'est-ce que cela veut dire ?

Quel est le prix d'un Diagnostic de Performance Energétique (DPE) en 2024 ?

Comment fonctionnent les notes du DPE ?

Dans quel cas un DPE vierge est-il autorisé ?

Que faire en cas de faux DPE ?