Qu'est-ce qu'un expert en état des lieux et quel est son rôle ?

Un expert en état des lieux est un professionnel indépendant ou mandaté par une entreprise spécialisée, qui réalise des constats d’état des lieux d’entrée ou de sortie. Contrairement au propriétaire ou au locataire, il n’a aucun intérêt personnel dans la location, ce qui garantit l'objectivité du document établi.

Cet expert peut être : 

• Un agent immobilier ;
• Un administrateur de bien ;
• Un professionnel du bâtiment (architecte, plombier, électricien…) ; 
• Un commissaire de justice dans de rares cas. 

Lors de l'état des lieux, cet intervenant va :

• Décrire précisément le logement pièce par pièce (sols, murs, équipements, état général) ;
• Prendre des photos ou vidéos à l’appui ;
• Identifier d’éventuelles dégradations ou éléments manquants ;
• Dresser un procès-verbal structuré et daté,

Les experts réalisent donc un état des lieux conforme à la législation et bien plus détaillé. De quoi réduire les risques de litiges concernant les dégradations futures. 

En règle général, un expert en état des lieux intervient face à : 

• Une location haut de gamme : lorsque le bien est de grande valeur ou richement équipé, un état des lieux précis est indispensable pour limiter les pertes en cas de dégradations ;
•  Un risque élevé de litige : si les relations avec le locataire sont déjà tendues (ou le deviennent en cours de bail), l'intervention d'un expert évite un conflit ouvert ;
• Un propriétaire ne pouvant pas se déplacer : pour les bailleurs expatriés ou vivant loin de leur bien, déléguer à un professionnel évite les déplacements coûteux.

Faire appel à un expert en état des lieux permet de : 

• Renforcer la sécurité juridique de l'état des lieux : l'intervention d'un expert accorde une valeur probante élevée au document, ce qui réduit considérablement les risques de désaccord et de contestation ;
• Obtenir un état des lieux précis : le niveau de détail est déterminant pour un état des lieux. L'expertise d'un professionnel évite un document trop sommaire pouvant déboucher sur un litige ;
• Gagner du temps : l'expert se charge de tout. Il connait parfaitement son métier et ne commettra aucune erreur qui pourrait faire perdre du temps au bailleur et au locataire.

Le prix d'un état des lieux réalisé par un expert dépend de plusieurs facteurs (type de bien, surface, localisation du bien…). Néanmoins, à titre indicatif, un professionnel demande :

• Entre 90 et 120€ TTC pour un appartement de moins de 50 m² ;
• Entre 120 et 180 € TTC pour un appartement entre 50 et 100 m² ;
• De 180 à 300 € pour un logement spacieux. 

Pour choisir un expert en état des lieux, les propriétaires doivent prendre en considération : 

• Les compétences et les qualifications du candidat : il faut notamment s'assurer que l'intervenant possède bien une certaine expertise immobilière. Certains professionnels sont certifiés par des organismes comme l'AFNOR ;
• Ses expériences et ses réalisations : un professionnel expérimenté permettra d'écarter les risques de litiges ;
• Sa disponibilité et sa réactivité ; 
• Son tarif.