Quelle est la hauteur de plafond standard souhaitable dans une habitation ?

La hauteur sous plafond désigne la distance entre le sol et le plafond d'une pièce. La hauteur standard diffère du type de bien immobilier et de sa date de construction. 

Quelle est la taille de plafond standard dans l'ancien ?

Dans les logements anciens, les hauteurs sous plafond varient. Les standards n'étaient pas les mêmes lors de la construction des appartements haussmanniens ou des immeubles de type Art Déco. Il n'existe donc pas de norme précise pour la hauteur sous plafond d'une habitation ancienne. 

Quelle est la hauteur sous plafond standard pour un logement neuf ?

Les logements neufs possèdent en général une hauteur sous plafond de 250 cm de hauteur. Elle est toujours proportionnelle à la surface et peut donc varier d'un logement à l'autre. S'il n'existe pas de hauteur sous plafond standard, les promoteurs immobiliers s'assurent que la luminosité intérieure est suffisante. 

Quelle hauteur sous plafond pour les maisons modernes ?

Au 19ᵉ siècle, la hauteur sous plafond des maisons dépassait 3 mètres. Pour les constructions modernes, elle est désormais de 2,50 m en moyenne pour assurer le confort et la sécurité des occupants. 

Lorsqu'un logement est proposé à la location, il doit respecter les critères de décence suivants, conformément au décret n°2002-120 du 30 janvier 2002 : 

• Une surface habitable d'au moins 9 m² et une hauteur sous plafond d'au moins 2,20 mètres, soit un volume minimal de 20 m³  ; 
• Le respect de la sécurité et de la santé du locataire ; 
• L'absence de nuisibles dans le logement. D'ailleurs quel dédommagement est possible en cas de punaises de lit ? ; 
• Une performance énergétique minimale (ne pas être une passoire thermique) 

Pour calculer précisément le volume habitable et respecter la norme fixée par la loi, vous pouvez utiliser la formule suivante :

Dans les zones tendues, l'offre est inférieure à la demande. Pour permettre aux ménages de trouver un logement, le décret de 2022 autorise la mise en location de biens dont la hauteur sous plafond est inférieure à 2,20 m. Pour être éligible, le volume habitable doit être supérieur à 20 m³. 

Par exemple, un studio de 18 m² possède une hauteur sous plafond de 1,80 m. Si on calcule le volume habitable, il est de : 18 × 1,80 = 32,4 m³

Ce studio peut donc être proposé à la location puisqu'il respecte la règlementation. 

Le rôle des faux plafonds consiste à optimiser l'isolation d'une pièce et de cacher les câbles. La recommandation est de respecter au minimum un espace de 6 cm avec le plafond. Lors de la construction d'un appartement ou d'une maison, vous devez toutefois vous assurer que cet espacement ne réduit pas la hauteur sous plafond en dessous des seuils à respecter. 

La loi Carrez garantit une meilleure information et protection des acheteurs de logements dans les immeubles de copropriétés. Dans ce cadre, la hauteur minimale sous plafond est de 1,80 m. Dans le cas contraire, la pièce ou l'espace aménagé ne sera pas pris en compte dans le calcul de la surface habitable Carrez puisqu'ils ne sont pas considérés comme habitables. 

Pour le calcul de la surface habitable dans les logements atypiques, certaines règles s'appliquent : 

• Seules les surfaces des poutres, des placards et des faux plafonds au-dessus de 1,80 m entrent dans le calcul de la superficie loi Carrez ; 
• Si elles sont précisées sur l'acte de vente en tant que surfaces non contractuelles, les pièces mansardées dont la hauteur est inférieure à 1,80 m n'entrent pas dans le calcul de la surface loi Carrez ;
• Les mezzanines sont comptabilisées dans la surface Carrez lorsque la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 m et que la construction n'est pas démontable. 

La Loi Boutin permet de déterminer la surface habitable d'un bien immobilier. Pour son calcul, seules les pièces avec une hauteur des murs supérieure à 2,20 m sont prises en compte. Cette superficie habitable est ensuite stipulée dans le bail d'habitation.