Réaliser un bilan énergétique
Que vous soyez propriétaire bailleur ou occupant, vous êtes tenu de faire réaliser un audit thermique avant la mise en location ou la mise en vente de votre bien immobilier.
Cette étude réalisée par un thermicien est un état des lieux plus détaillé qu'un DPE. Elle analyse les informations, préconise les travaux adéquats, et établit une projection de l'habitation après réalisation éventuelle de ces améliorations.
Isoler l'habitation, étape essentielle pour réaliser des économies d'énergie
Pour isoler votre logement, faites appel à un professionnel Reconnu Garant de l'Environnement (RGE). En effet, outre la fiabilité de son expertise en matière de performance énergétique, vous pourrez prétendre aux aides à la rénovation thermique si les travaux sont éligibles. Ces travaux voués à améliorer l'efficacité énergétique de votre logement concernent l'isolation :
- des combles ;
- des murs ;
- des planchers bas (sous-sols) ;
- des fenêtres et menuiseries…
Remplacer les équipements de confort thermique pour gagner en économie d'énergie
Après l'isolation du logement, d'autres améliorations de confort thermique visant à faire plus d'économie d'énergie peuvent être envisagées, notamment :
- L'achat d'un nouveau dispositif de chauffage moins énergivore que les vieux appareils (pompe à chaleur, poêle à bois…). Attention, pour bénéficier de subventions, l'installation doit répondre à certains critères de performance, et être réalisée par un professionnel RGE.
- Pose d'un robinet thermostatique et/ou thermostat programmable afin d'optimiser la consommation de chauffage.
- L'installation d'un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) pour lutter contre l'humidité et la pollution de l'air intérieur.
Quelles sont les aides pour rénover une passoire thermique ?
Le Gouvernement veut en finir avec les passoires thermiques, mais les remises en état sont coûteuses. C'est pourquoi il a été mis en place de nombreux dispositifs pour vous aider à réaliser des travaux d'améliorations thermiques. C'est donc le moment d'agir pour mettre votre bien dit « passoire thermique » aux normes énergétiques. Vous êtes probablement éligible à une ou plusieurs des aides proposées :
1 — Une fiscalité à taux réduit pour financer des travaux d'isolation
Le coût des travaux d'isolation bénéficie d'une TVA à taux réduit de 5,5 % faisant automatiquement baisser la note.
📌 Pour en bénéficier, aucune démarche n'est requise de votre part.
2— Un dispositif de Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) ou primes « coups de pouce »
Les différentes entreprises de fourniture d'énergie (EDF, Engie…) participent à l'incitation d'amélioration thermique. En effet, elles proposent des aides financières (primes, bons d’achat, remises, prêts à taux bonifié, subventions…) ou techniques (diagnostic du logement).
Les particuliers obtiennent des Certificats d'économies d'énergie (CEE) lorsque ces travaux sont effectués sous certaines conditions, notamment lorsqu'ils sont réalisés par un professionnel RGE. La valeur des CEE varie en fonction des économies d'énergie générées. Les fournisseurs d’énergie attribuent ensuite aux particuliers une aide financière (bon d'achat, réduction, chèque, etc.) en échange de leurs Certificats.
Travaux concernés : isolation thermique, pose d’un nouveau système de chauffage, installation d’équipements utilisant les énergies renouvelables, remplacement des fenêtres par du double vitrage, etc.
Qui peut la demander ? Tous les ménages sans condition de revenus.
Notez que la prime CEE est cumulable avec la PrimeRénov.
📌 Pour bénéficier du CEE, réclamez la prime avant la signature du devis. Après validation du dossier, faites réaliser les travaux par un professionnel RGE. Enfin, envoyez votre dossier (copie du devis daté et signé, copie des factures de matériel et de travaux, attestation sur l'honneur, avis d'imposition de l'année N-1) dans les 12 mois de réception de la facture des travaux réalisés.
3 — MaPrimeRénov
L'aide à la rénovation énergétique MaPrimeRénov' varie selon les matériaux et équipements éligibles dans la limite de 20 000 € de travaux dans un logement et pendant une durée maximale de 5 ans.
Le montant de la prime est calculé d'après votre revenu fiscal de référence.
Depuis le 1er janvier 2022, MaPrimRénov' est réservée aux logements construits depuis au moins 15 ans.
Toutefois, elle peut être accordée pour les logements construits depuis plus de deux ans pour le changement d'une chaudière fonctionnant au fioul.
Les travaux et dépenses de rénovation doivent concerner votre résidence principale (elle doit être occupée au minimum 8 mois par an).
Cette prime s'accompagne de deux bonus :
- Le Bonus sortie de passoire : en quittant les catégories F ou G du DPE grâce aux travaux réalisés, vous pourrez bénéficier d'un bonus de sortie de passoire énergétique pouvant atteindre 1 500 €.
- Le Bonus BBC : en atteignant les catégories B ou A du DPE, vous recevrez un bonus Bâtiment basse consommation (BBC) de 1 500 € maximum ainsi qu'une bonification des Certificats d'économie d'énergie.
Ces deux bonus sont cumulables.
Travaux concernés : les travaux d’isolation, de chauffage, de ventilation et d’audit énergétique.
Qui peut la demander ? Ces aides financières sont ouvertes à l'ensemble des propriétaires, sans condition de revenus, Les propriétaires bailleurs peuvent bénéficier de cette prime pour 3 logements maximum dans la limite de 20 000 € par logement avec engagement de louer le bien pendant au moins 5 ans. Les copropriétés peuvent aussi être éligibles à MaPrimeRénov ».
📌 Pour en bénéficier, vous devez réclamer un audit énergétique, et faire réaliser les travaux par un artisan RGE. Les dossiers de demande d'aide MaPrimeRénov' peuvent être déposés sur le site www.maprimerenov.gouv.fr.
4 — Les aides locales
Renseignez-vous auprès de votre région, département ou commune pour connaître les aides allouées pour financer vos travaux d'isolation.
Vous pouvez aussi vous rapprocher de l'Agence locale de l’énergie et du climat (Alec), organisation indépendante présente dans de nombreuses zones de France.
5 — Le programme « Habiter Mieux Sérénité » de l’Anah
Cette aide incluant accompagnement, conseils et subvention concerne les ménages les plus modestes.
Le montant accordé varie en fonction des ressources du foyer.
L'Anah propose une aide bonifiée dans le cadre d’un chantier dans une passoire thermique.
Conditions d'attribution :
- votre logement est classé F ou G avant les travaux ;
- la rénovation permet d’améliorer les performances énergétiques du logement jusqu’à 35 % ;
- vous avez gagné deux classes sur l’étiquette énergie du DPE.
📌Pour en bénéficier, créez un compte personnel sur le site de l'Agence nationale de l'habitat (Anah), et remplissez une demande en ligne.
6 — L’Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
Vous pouvez prétendre à un crédit bancaire sans intérêts, dit Éco-PTZ. Son montant peut atteindre 30 000 € pour une durée pouvant aller jusqu'à 15 ans.
Qui est concerné ? Tous les ménages sans condition de ressources.
Conditions :
- logement construit depuis plus de 2 ans ;
- résidence principale.
📌 Comment en bénéficier ? Consultez l'une des banques disposant d’un partenariat avec l’État.
👉 Pour en savoir plus sur les aides accordées, rendez-vous sur le site du Ministère de la Transition écologique.