Publié le 15 juin 2023Mis à jour le 21 septembre 2023
Publié le 15 juin 2023Mis à jour le 21 septembre 2023
Crée en 2016, la garantie Visale favorise l'accès aux logements du parc privé aux locataires qui ne possèdent pas de garant physique et rassure les propriétaires. En effet, après avoir signé le contrat de bail, ils sont protégés contre les impayés de loyers et de charges. Devenue une alternative à l'assurance loyer impayé, elle est désormais favorisée par certains bailleurs. Avant de choisir cette solution, voyons en détail les avantages et inconvénients de ce dispositif.
SOMMAIRE
La garantie Visale a été imaginée pour permettre aux bailleurs de louer sereinement leur bien immobilier. Pendant toute la durée du bail, Action Logement se porte garant pour le locataire. Ce dispositif présente de nombreux avantages détaillés ici.
Tous les locataires n'ont pas de proche qui accepte de se porter caution solidaire. La garantie Visale offre une solution fiable à toutes les personnes qui souhaitent présenter un dossier solide aux bailleurs. Grâce à leur visa certifié, ils peuvent rassurer le futur propriétaire.
Le dispositif Visale constitue la protection optimale pour les propriétaires puisque la garantie prend en charge :
Contrairement à une classique, ce service est gratuit pour les propriétaires. Si vous acceptez de signer un contrat de location avec une personne qui est en possession d'un visa certifié, les impayés de loyers et de charges sont couverts, dans la limite de 36 mensualités maximum.
En cas de difficulté financière, cet organisme prend le relais. Il se tournera ensuite vers le locataire pour mettre en place un échéancier de remboursement des sommes avancées.
Pour simplifier les démarches de demande de la Garantie Visale, Action logement offre la possibilité au bailleur comme au locataire de créer un espace personnel en ligne. Les échanges avec l'organisme ont lieu par cette voie. Pratique, ce mode de fonctionnement permet de mettre rapidement la garantie Visale en place.
De plus, les documents essentiels sont accessibles depuis cet espace :
Malgré ses avantages indéniables, la garantie Visale présente quelques inconvénients qu'il faut connaître avant de choisir cette solution et surtout pourquoi les propriétaires refusent la Garantie Visale ?
L'organisme de référence Action Logement a mis en place des critères d'éligibilité stricts et des conditions à la Garantie Visale. Si vous ne les respectez pas, vous ne pourrez pas prétendre à la garantie Visale.
Le dépôt de dossier Visale doit impérativement être réalisé avant toute signature de contrat de location. De plus, le logement doit correspondre aux conditions suivantes ;
Les critères d'éligibilité sont stricts au niveau des locataires, car seuls certains profils peuvent bénéficier de la caution Visale :
Si les locataires respectent ces premiers critères d'éligibilité, ils doivent encore être soumis aux conditions de ressources du dispositif Visale :
La prise en charge de la garantie Visale ne peut excéder 36 mensualités maximum, quelle que soit la date du premier sinistre. Cette durée peut être problématique si vous avez lancé une procédure d'expulsion. En effet, cette procédure peut en effet durer 24 à 36 mois.
Vous avez signé un acte de cautionnement avec Action Logement et le bail a bien été signé entre les deux parties. En cas de défaillance de la part de votre locataire, la gestion des impayés suit une procédure précise :
Une fois la déclaration effectuée, vous recevez une confirmation sous 15 jours. La garantie Visale prend le relais et les loyers impayés vous sont directement versés sans franchise ni carence. Parmi les démarches obligatoires, vous devrez actualiser la dette du locataire chaque mois. En revanche, vous n'avez pas à poursuivre le locataire puisque la quittance subrogative donne tout pouvoir à Action Logement pour faire le nécessaire. Vous pourrez notamment indiquer si de nouveaux impayés surviennent ou si le dernier mois de loyer a effectivement été réglé.
Le principal inconvénient de la garantie Visale se situe dans les délais de traitement des déclarations qui peuvent s'avérer particulièrement longs (découvrez les délais et durée de la Garantie Visale). Contrairement à une assurance garantie des loyers impayés qui a tout intérêt à voir le locataire être expulsé des lieux pour limiter les pertes, les gestionnaires de la caution Visale ne sont pas dans la même situation. Pour le bailleur, attendre plusieurs mois pour être indemnisé peut s'avérer difficile puisqu'il compte sur ces revenus locatifs.
Gérez mieux en moins de temps
basé sur 1719 avis
basé sur 1719 avisDepuis sa création en 2016, les propriétaires ont eu le temps de se familiariser avec la garantie Visale. Nombreux sont les bailleurs qui acceptent cette solution fiable qui leur permet d'être protégés contre les risques locatifs. En signant un contrat de cautionnement avec Action Logement, ils sont couverts contre les impayés de loyer et les dégradations locatives.
Un propriétaire est libre d'accepter ou de refuser la caution Visale. Les bailleurs restent très attachés à la caution personne physique. Pourtant, rien ne garantit que les revenus du garant ne vont pas évoluer à la baisse à l'avenir. Avec la garantie Visale, ils sont assurés de percevoir les loyers et charges pendant toute la durée du bail.
Lorsque le locataire ne respecte pas les conditions d'éligibilité, la garantie Visale peut être refusée. S'il est étudiant ou salarié, le montant du loyer ne doit pas dépasser le plafond fixé par Action Logement. Après le 31ème anniversaire, les conditions d'obtention se durcissent.
Rédigé par Sandrine Fieloux 
Avec bientôt 10 ans d'expérience en rédaction et plusieurs centaines de contenus publiés, Sandrine est aujourd'hui plus qu'experte sur le sujet de la gestion locative. Elle facilite la vie des lecteurs de BailFacile en leur partageant ses savoirs de façon synthétique et vulgarisée !
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La garantie Visale a été imaginée pour permettre aux bailleurs de louer sereinement leur bien immobilier. Pendant toute la durée du bail, Action Logement se porte garant pour le locataire. Ce dispositif présente de nombreux avantages détaillés ici.
Tous les locataires n'ont pas de proche qui accepte de se porter caution solidaire. La garantie Visale offre une solution fiable à toutes les personnes qui souhaitent présenter un dossier solide aux bailleurs. Grâce à leur visa certifié, ils peuvent rassurer le futur propriétaire.
Le dispositif Visale constitue la protection optimale pour les propriétaires puisque la garantie prend en charge :
Contrairement à une classique, ce service est gratuit pour les propriétaires. Si vous acceptez de signer un contrat de location avec une personne qui est en possession d'un visa certifié, les impayés de loyers et de charges sont couverts, dans la limite de 36 mensualités maximum.
En cas de difficulté financière, cet organisme prend le relais. Il se tournera ensuite vers le locataire pour mettre en place un échéancier de remboursement des sommes avancées.
Pour simplifier les démarches de demande de la Garantie Visale, Action logement offre la possibilité au bailleur comme au locataire de créer un espace personnel en ligne. Les échanges avec l'organisme ont lieu par cette voie. Pratique, ce mode de fonctionnement permet de mettre rapidement la garantie Visale en place.
De plus, les documents essentiels sont accessibles depuis cet espace :
Malgré ses avantages indéniables, la garantie Visale présente quelques inconvénients qu'il faut connaître avant de choisir cette solution et surtout pourquoi les propriétaires refusent la Garantie Visale ?
L'organisme de référence Action Logement a mis en place des critères d'éligibilité stricts et des conditions à la Garantie Visale. Si vous ne les respectez pas, vous ne pourrez pas prétendre à la garantie Visale.
Le dépôt de dossier Visale doit impérativement être réalisé avant toute signature de contrat de location. De plus, le logement doit correspondre aux conditions suivantes ;
Les critères d'éligibilité sont stricts au niveau des locataires, car seuls certains profils peuvent bénéficier de la caution Visale :
Si les locataires respectent ces premiers critères d'éligibilité, ils doivent encore être soumis aux conditions de ressources du dispositif Visale :
La prise en charge de la garantie Visale ne peut excéder 36 mensualités maximum, quelle que soit la date du premier sinistre. Cette durée peut être problématique si vous avez lancé une procédure d'expulsion. En effet, cette procédure peut en effet durer 24 à 36 mois.
Vous avez signé un acte de cautionnement avec Action Logement et le bail a bien été signé entre les deux parties. En cas de défaillance de la part de votre locataire, la gestion des impayés suit une procédure précise :
Une fois la déclaration effectuée, vous recevez une confirmation sous 15 jours. La garantie Visale prend le relais et les loyers impayés vous sont directement versés sans franchise ni carence. Parmi les démarches obligatoires, vous devrez actualiser la dette du locataire chaque mois. En revanche, vous n'avez pas à poursuivre le locataire puisque la quittance subrogative donne tout pouvoir à Action Logement pour faire le nécessaire. Vous pourrez notamment indiquer si de nouveaux impayés surviennent ou si le dernier mois de loyer a effectivement été réglé.
Le principal inconvénient de la garantie Visale se situe dans les délais de traitement des déclarations qui peuvent s'avérer particulièrement longs (découvrez les délais et durée de la Garantie Visale). Contrairement à une assurance garantie des loyers impayés qui a tout intérêt à voir le locataire être expulsé des lieux pour limiter les pertes, les gestionnaires de la caution Visale ne sont pas dans la même situation. Pour le bailleur, attendre plusieurs mois pour être indemnisé peut s'avérer difficile puisqu'il compte sur ces revenus locatifs.
Gérez mieux en moins de temps
basé sur 1719 avisbasé sur 1719 avisDepuis sa création en 2016, les propriétaires ont eu le temps de se familiariser avec la garantie Visale. Nombreux sont les bailleurs qui acceptent cette solution fiable qui leur permet d'être protégés contre les risques locatifs. En signant un contrat de cautionnement avec Action Logement, ils sont couverts contre les impayés de loyer et les dégradations locatives.
Un propriétaire est libre d'accepter ou de refuser la caution Visale. Les bailleurs restent très attachés à la caution personne physique. Pourtant, rien ne garantit que les revenus du garant ne vont pas évoluer à la baisse à l'avenir. Avec la garantie Visale, ils sont assurés de percevoir les loyers et charges pendant toute la durée du bail.
Lorsque le locataire ne respecte pas les conditions d'éligibilité, la garantie Visale peut être refusée. S'il est étudiant ou salarié, le montant du loyer ne doit pas dépasser le plafond fixé par Action Logement. Après le 31ème anniversaire, les conditions d'obtention se durcissent.
Rédigé par Sandrine Fieloux
Avec bientôt 10 ans d'expérience en rédaction et plusieurs centaines de contenus publiés, Sandrine est aujourd'hui plus qu'experte sur le sujet de la gestion locative. Elle facilite la vie des lecteurs de BailFacile en leur partageant ses savoirs de façon synthétique et vulgarisée !
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