Quels sont les avantages et les inconvénients de la Garantie Visale ?

La garantie Visale a été imaginée pour permettre aux bailleurs de louer sereinement leurs biens immobiliers. Pendant toute la durée du bail, Action Logement se porte garant du locataire. Ce dispositif est donc avantageux à plus d'un titre. 

Une alternative à la caution physique

Certains locataires n'ont pas la possibilité de présenter une caution physique au bailleur. Pourtant, un garant est souvent indispensable pour accéder à une location, notamment pour les étudiants et les jeunes actifs.

La garantie Visale répond aux besoins des locataires sans garant. Grâce à ce dispositif, Action Logement joue le rôle de la caution physique. L'organisme se substitue au locataire en cas d'impayé. Cette garantie suffit pour rassurer le bailleur.

Une protection complète pour les bailleurs

Le dispositif Visale constitue la meilleure garantie pour les propriétaires puisque la garantie prend en charge : 

• Les impayés de loyer et de charges ; 
• Les dégradations locatives relevées lors de l'état des lieux de sortie pour un maximum de deux mois de loyers charges comprises. 

Une garantie loyer impayé gratuite pour les bailleurs

Contrairement à une assurance loyer impayé, la garantie Visale n'engage aucun frais pour le bailleur. Après la signature d'un contrat de location avec une personne bénéficiant de ce dispositif, les impayés de loyers et de charges sont couverts, dans la limite de 36 mensualités. 

En cas de difficulté financière, Action Logement prend le relais. L'organisme s'acquittera des sommes impayées. Il se tournera ensuite vers le locataire pour mettre en place un échéancier de remboursement des sommes avancées. 

Un espace personnel sur Visale.fr

Pour simplifier les démarches comme l'envoi d'une demande de la Garantie Visale, Action logement met à disposition des locataires et des bailleurs leur espace personnel en ligne. Les échanges avec l'organisme ont lieu par cette voie, sur le site visale.fr. Pratique, cette plateforme permet de communiquer rapidement avec l'organisme.

Les documents essentiels sont accessibles depuis cet espace : 

• Le visa certifié que le locataire doit présenter au bailleur ; 
• Le contrat de cautionnement signé entre le bailleur et Action Logement ; 
• La déclaration des loyers impayés dès le premier retard de paiement. 

Malgré ses avantages indéniables, la garantie Visale présente quelques inconvénients qu'il faut connaître avant de choisir cette solution et surtout pourquoi les propriétaires refusent la Garantie Visale ?

Des critères d'éligibilité stricts

L'organisme de référence Action Logement a mis en place des critères d'éligibilité stricts et des conditions à la Garantie Visale. 

Les conditions relatives au logement pour l'obtention de la Garantie Visale

Le dispositif concerne uniquement les locations :

• Établies sur le territoire français ; 
• Servant de résidence principale au locataire ; 
• Régie par un bail de location prévu par la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 et présentant une clause résolutoire ;
• Dont le loyer n'excède pas 1 500€ en Île-de-France et 1 300€ dans les autres départements ;
• Destinée aux personnes en dehors de la famille proche (hors ascendant ou descendant de second degré). 

Les locataires pouvant déposer un Dossier Visale

Par ailleurs, seuls certains profils de locataire peuvent y prétendre à savoir : 

• Les jeunes étudiants, alternants ou salariés de moins de 30 ans ;
• Les salariés du secteur privé ou agricole de plus de 30 ans s'ils sont embauchés depuis moins de 6 mois (sauf CDI hors période d'essai), en mobilité professionnelle ou avec une promesse d'embauche de moins de 3 mois ;
• Les retraités exerçant une activité salariée afin de compléter leur pension de retraite ;
• Les prétendants à un bail mobilité.

De nombreuses autres conditions doivent être remplies. Pour ne rien laisser au hasard, les locataires comme les bailleurs peuvent vérifier leur éligibilité sur visale.fr. 

L'étendue de la couverture Visale en cas d'expulsion

La garantie Visale couvre jusqu’à 36 mois de loyers impayés. En cas de procédure d’expulsion, cette durée peut être insuffisante, car l’action judiciaire peut s’étendre sur 24 à 36 mois. Au-delà, les loyers restent à la charge du bailleur, même si le locataire est toujours dans le logement sans payer.

La gestion complexe des impayés avec le dispositif Visale

En cas de défaillance de la part de votre locataire, la gestion des impayés suit une procédure précise : 

• Constatation du retard de loyer : le versement n'est pas effectué à la date d'échéance prévue dans le bail de location ; 
• Envoi du courrier de relance 10 jours après la date de paiement de loyer prévue ;
• Le deuxième impayé est constaté si le versement suivant n'est pas honoré ; 
• Envoi d'une mise en demeure 45 jours après la constatation de l'impayé de loyer ; 
• Déclaration de l'impayé sur le site Visale. 

Une fois la déclaration effectuée, le bailleur reçoit une confirmation de prise en charge sous 15 jours. La garantie Visale prend le relais et les loyers impayés sont directement versés sans franchise. 

Le propriétaire doit actualiser son dossier chaque mois par la suite et notifier Action Logement si de nouveaux impayés surviennent. Toutefois, il n'a pas à intenter une action en justice contre le locataire. La quittance subrogative donne tout pouvoir à Action Logement pour faire le nécessaire. 

En fin de compte, le principal inconvénient de la garantie Visale se situe dans les délais de traitement des déclarations qui peuvent s'avérer particulièrement longs (découvrez les délais et la durée de la Garantie Visale). Contrairement à une assurance garantie des loyers impayés qui a tout intérêt à voir le locataire être expulsé des lieux pour limiter les pertes, les gestionnaires de la caution Visale ne sont pas dans la même situation. Pour le bailleur, attendre plusieurs mois pour être indemnisé peut s'avérer difficile puisqu'il compte sur ces revenus locatifs.