La caution solidaire est-elle obligatoire ?

Contrairement à une idée reçue, la caution solidaire n’est pas obligatoire dans la majorité des locations. Le bailleur est libre de la demander ou non selon le profil du locataire.
Aucune loi n’impose au propriétaire de réclamer une caution simple ou solidaire, que le logement soit vide, meublé ou loué à titre de résidence principale. C’est avant tout un outil de sécurité financière, très courant lorsque le locataire ne dispose pas de revenus stables ou suffisants (étudiant, jeune actif, intérimaire…).

Cependant, il existe des cas spécifiques où la caution solidaire devient une condition quasi incontournable :

• Propriétaire sans assurance loyers impayés (GLI) : il compense ce manque de garantie en exigeant un garant ;
• Bail étudiant ou un premier emploi : la solvabilité du locataire reste incertaine ;
• Certaines locations sociales ou logements intermédiaires :  un dispositif de garantie est imposé par l’organisme gestionnaire.

Pour mettre en place une caution solidaire, le bailleur doit formaliser l’engagement du garant par un document pour caution solidaire, appelé acte de cautionnement. Ce document précise l’identité du garant, le montant du loyer, la durée de l’engagement et la mention « caution solidaire ». Il doit aussi respecter le montant maximum de la caution solidaire fixé par les termes du contrat.

L’acte peut être rédigé sous seing privé ou intégré directement au contrat de location. Il doit impérativement être signé par le garant, qui reconnaît ainsi sa responsabilité en cas d’impayé.

Toute personne physique peut se porter caution solidaire en colocation ou pour une location classique, à condition de présenter des revenus stables et suffisants pour couvrir le loyer et les charges du locataire. Il peut s’agir d’un membre de la famille, d’un ami ou d’un proche du candidat locataire. 

Le garant doit pouvoir fournir des justificatifs tels qu'une pièce d’identité, justificatif de domicile, contrat de travail et bulletins de salaire récents. 

Le bailleur peut aussi accepter une personne morale, comme un organisme public ou privé. Ces dispositifs facilitent l’accès au logement pour les locataires qui ne disposent pas d’un garant personnel.

Exemple : Un locataire en CDD peut demander à son frère en CDI de se porter caution solidaire afin de rassurer le bailleur sur sa capacité à honorer le loyer.

Lorsqu’un bailleur ne souhaite pas ou ne peut pas exiger de garant, plusieurs solutions alternatives à la caution solidaire obligatoire permettent de sécuriser la location :

• La garantie Visale : dispositif gratuit proposé par Action Logement, elle couvre les impayés de loyers et de charges. Accessible à de nombreux profils (étudiants, jeunes actifs, salariés), elle renforce la confiance du propriétaire ;
• L’assurance loyers impayés (GLI) : souscrite par le bailleur, elle prend en charge les loyers et charges dus en cas de défaillance du locataire. C’est la solution la plus complète pour sécuriser un bien ;
• Les garants privés (GarantMe, Unkle, Cautioneo…) : ces plateformes proposent une garantie locative payante, validée rapidement en ligne. Elles conviennent aux locataires sans garant personnel et offrent une protection équivalente à la caution solidaire.

Exemple : Un bailleur qui loue un appartement à un salarié en CDI peut préférer souscrire une assurance loyers impayés plutôt que de demander une caution solidaire, afin d’éviter une double protection interdite par la loi.