Publié le 24 avril 2023Mis à jour le 25 avril 2023
Publié le 24 avril 2023Mis à jour le 25 avril 2023
Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier que vous louez via une SCI, les recettes locatives sont à déclarer à l’administration fiscale. Pour optimiser votre fiscalité, vous pouvez déduire un certain nombre de charges des loyers perçus.
Travaux, assurances, intérêts d’emprunt… : découvrez quelles sont les dépenses et les charges déductibles par une SCI. En suivant nos explications, vous pourrez peut-être même bénéficier d’un gain fiscal conséquent, voire d’une exonération totale de vos impôts ! Il serait dommage de ne pas en profiter !
SOMMAIRE
Que l'on soit investisseur individuel ou associé d'une SCI (Société Civile Immobilière), la fiscalité est un élément important à prendre en compte lors d’un investissement locatif. En pratique, en tant que propriétaire d’un logement proposé à la location nue, les revenus fonciers encaissés sont soumis à l’impôt sur le revenu.
Le régime fiscal par défaut de la SCI est celui des sociétés de personnes. On parle de SCI à l'IR (impôt sur le revenu) et de transparence fiscale. En effet, les résultats sont directement imposés entre les mains des associés à l’impôt sur le revenu (IR) si les associés sont des personnes physiques.
Les associés peuvent cependant choisir l’impôt sur les sociétés (IS) à la création de la SCI. On parle alors de SCI à l'IS. Les bénéfices obtenus par la SCI sont alors imposables au niveau de la société selon le régime de l´impôt des sociétés. Le résultat est également imposable au niveau des associés en cas de distribution de dividendes.
La SCI relève obligatoirement de l’IS en cas de location meublée, les loyers étant considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Le choix d´un régime ou de l´autre va déterminer les avantages fiscaux des associés.
Dans une SCI à l'IR, les recettes locatives viennent en effet s’ajouter aux autres revenus (salaires, pensions…). Si l'associé est déjà imposé selon les tranches les plus hautes (45% pour le taux maximum), les revenus fonciers vont venir augmenter son niveau de taxation. En revanche, si la SCI génère beaucoup de charges déductibles et comptabilise un déficit, ce dernier viendra en déduction des autres revenus de l'associé.
Deux régimes d’imposition sont alors possibles selon le montant des revenus locatifs perçus :
En optant pour le régime réel, la SCI à l'IR peut non seulement déduire de nombreuses charges, mais aussi réduire sa base d’imposition et parfois même profiter d’un déficit foncier.
La liste des charges déductibles des revenus fonciers n’est pas exhaustive.
En effet, le Code Général des Impôts prévoit que toutes les dépenses liées à l’acquisition et la conservation d’un bien loué sont concernées. D’autres frais peuvent donc être ajoutés afin de réduire l’imposition sur vos revenus.
L’impôt sur les sociétés (IS) est intéressant pour les associés dont les revenus sont imposés suivant les tranches d’imposition les plus élevées du barème de l’impôt sur le revenu (45%).
Les bénéfices nets (après déduction des charges) de la SCI seront soumis au taux réduit de l´impôt sur les sociétés de 15% jusqu'à 42 500€, au-delà, le taux passe à 25%.
En cas de déficit, la SCI IS peut reporter ses pertes sur les exercices fiscaux futurs mais aussi sur les bénéfices des 3 exercices précédents. C'est ce qu'on appelle le report en arrière des déficits, permettant d'obtenir une créance sur le trésor public (créance de "carry-back").
Le régime de la SCI à l'IS est celui des sociétés opaques : les associés ne sont pas imposés si aucun dividende n’est distribué, seule la société est imposée.
Les résultats de la SCI à l'IR sont soumis à l’impôt sur le revenu après déduction des charges engagées durant l’année fiscale. Le régime d’imposition au réel s’applique pour les bailleurs qui proposent un bien à la location nue (non meublée).
Il est alors possible de déduire de vos revenus fonciers les frais suivants :
À noter que vous pouvez choisir le régime réel sur option et renoncer au régime micro-foncier. Cette option est irrévocable pendant une durée de 3 ans.
Une SCI à l'IR déclare ses recettes locatives et déduit ses charges à l'aide de l'imprimé cerfa n°2072 (déclaration des sociétés non soumises à l'IS).
Les associés reportent ensuite leur quote-part de résultat sur leur déclarations de revenus fonciers 2044 et leur déclaration d'ensemble 2042.
Les frais qui ont servi à acquérir le bien immobilier sont déductibles des revenus fonciers bruts.
Cela signifie que vous pouvez déduire de vos loyers encaissés les frais payés au cours de la même année qui sont liés à l’emprunt, parmi lesquels :
Une partie des impôts peut également être déduite des revenus fonciers. Il s’agit essentiellement de la taxe foncière et de la taxe spéciale d’équipement.
En revanche, les dépenses et impôts locaux récupérables par le locataire (taxe d’ordures ménagères par exemple) ainsi que les frais de notaire ou les frais d’agence à payer lors de la vente, ne sont pas déductibles.
Il est possible de déduire le coût des travaux occasionnés pour entretenir ou réparer votre logement. Ces travaux doivent viser à conserver ou remettre en état le bien immobilier afin de faciliter sa mise en location. Ils ne doivent donc pas servir à modifier l’usage, l’agencement ou les équipements principaux.
Vous pouvez par exemple déduire la remise aux normes de l’installation électrique ou une rénovation de la toiture, etc.
Attention, les travaux d’agrandissement, de construction ou de reconstruction ne sont pas déductibles du revenu foncier.
Certains travaux engagés pour apporter un équipement ou un confort supplémentaire aux locataires peuvent également être pris en compte. Tous les travaux d’amélioration ne sont bien entendu pas inclus. L’administration fiscale veille là encore à ce que ces dépenses ne servent pas à modifier la structure du logement.
Il est possible, par exemple, de considérer les frais d’améliorations suivants :
L’ensemble des cotisations d’assurance liées à vos biens immobiliers sont déductibles des revenus fonciers. Vous pouvez en tant que propriétaire bailleur vous assurer contre les divers risques liés à l’investissement locatif.
Le montant réel de toutes les primes d’assurance sera alors pris en compte dans le calcul de vos impôts fonciers. Cela concerne donc toutes les primes d’assurance, telles que :
Les éventuels frais de gestion et d’administration du bien (rémunération d’un concierge ou frais d’une agence immobilière ou d’un syndic de copropriété par exemple.
Certains frais de gestion et d’administration du bien peuvent être déductibles des revenus fonciers. Il peut s’agir ici :
Pour tous les autres petits frais de gestion, l’administration fiscale autorise une déduction annuelle forfaitaire de 20 € par logement. Il s’agit ici des frais de téléphone, l’achat de modèle de contrat de location, les frais de correspondance, etc.
Gérez mieux en moins de temps
basé sur 1589 avis
basé sur 1589 avisIl s’agit ici des charges de copropriété non récupérables par le locataire. Vous pouvez déduire par exemple le coût des travaux et d’amélioration de l’immeuble qui permettent d’augmenter la valeur locative du bien.
Tout copropriétaire bailleur doit en premier lieu déduire les provisions pour charges de copropriété de l’année précédente (N-1). Par la suite, il faut également prendre en compte la régularisation des charges et réintégrer les charges non déductibles (N-2).
Certains dispositifs d’investissements locatifs permettent également de bénéficier d’une déduction ou d’une réduction d’impôt supplémentaire. Cette déduction forfaitaire vient en complément de toutes les autres charges déductibles.
Parmi les différents dispositifs de défiscalisation immobilière, on peut citer :
Pour les investisseurs qui relèvent du régime d’imposition au réel, il est possible de déclarer l’ensemble des charges déductibles. Cela permet de diminuer le montant des revenus fonciers qui sera soumis à l’imposition.
Par ailleurs, dans la situation où le montant des charges à déduire est supérieur aux revenus fonciers, on parle alors de déficit foncier. Ce déficit foncier est déductible des revenus, ce qui permet alors de diminuer son imposition.
Le montant à déduire est toutefois plafonné à 10 700 € de déficit foncier par an. Il est possible les années suivantes de reporter l’excédent de déficit foncier :
Prenons l’exemple d’un investisseur en locatif qui loue un bien non meublé. Sur l’année 2022, voici la répartition des revenus fonciers encaissés et des charges supportées :
Revenus fonciers encaissés : + 2 200 €
Intérêts d’emprunt : -2 400 €
Autres charges : -3 800 €
Le déficit foncier provenant de la location de son bien est donc de 2 200 - 2 400 - 3 800 = -4 000 €.
Au titre de son déficit foncier, ce propriétaire bailleur pourra déduire 3800 € de son revenu global soumis à l’impôt sur le revenu.
Le reste du déficit, soit 200 €, sera déductible des revenus fonciers durant les 10 années qui suivent.
Lorsque le montant des revenus locatifs n’excède pas 15 000 € par an, le régime micro-foncier s’applique. Ici, il n’y a pas lieu de déclarer les dépenses et les charges au réel. En effet, ce régime d’imposition permet de profiter d’un abattement fiscal forfaitaire de 30 %, quel que soit le montant des charges engagées. Ainsi, une partie seulement des revenus locatifs bruts encaissés sont soumis à l’impôt sur le revenu (70 %).
Attention, seuls les investisseurs dont les loyers ne dépassent pas ce plafond peuvent faire le choix du régime micro-foncier. Pour choisir, il est recommandé de calculer le régime le plus avantageux pour déclarer vos revenus fonciers.
La SCI à l'IS peut déduire plus de charges qu'une SCI à l'IR.
Les charges déductibles en SCI à l'IS sont notamment les dépenses suivantes :
La particularité de la SCI à l'IS est liée à la pratique des amortissements. En effet, une SCI à l'IS a le droit d'amortir les biens et le coûts des travaux supérieurs à un certain montant.
L'amortissement consiste à déduire chaque année une fraction du prix d'acquisition. Cette pratique est impossible pour une SCI à l'IR.
L’amortissement permet de répartir comptablement le coût d’une immobilisation durant sa durée d’utilisation.
Enfin, une SCI à l’IS peut reporter ses déficits pendant dix années.
Pour que les charges des revenus fonciers puissent être déductibles, il est nécessaire de respecter certaines conditions.
Qu'il s'agisse d'une SCI à l'IR ou d'une SCI à l'IS, pour être déductible, une charge doit correspondre à une dépense engagée dans l'intérêt de la société et nécessaire à l'activité de cette dernière. Ainsi, les dépenses liées à l’achat d’un bien, à la gestion et à la conservation du patrimoine de la société sont déductibles.
Tout d’abord, la dépense en question doit nécessairement concerner un bien détenu par la société et entrant dans l'objet social de cette dernière. Par conséquent, il n’est pas possible de déduire une charge se rapportant à un logement vacant. De plus, le bien doit obligatoirement faire l’objet d’un contrat de location. Les dépenses liées à une résidence principale ou secondaire ne sont donc pas éligibles.
Les charges déductibles en SCI doivent être payées au cours de l’année fiscale.
Concernant la SCI à l'IR, l'associé doit veiller à les renseigner dans la déclaration des revenus fonciers. Il utilise à ce titre le formulaire n° 2044 qui doit être annexé à la déclaration d’impôt sur le revenu. Il est indispensable de conserver les pièces permettant de justifier des dépenses acquittées.
L’administration fiscale pourra en effet exiger de lui fournir tous les documents permettant d’analyser la nature des charges supportées, telles que :
Dans le cadre du régime forfaitaire, comme nous l’avons vu précédemment, l’ensemble des frais et charges déductibles représente un abattement de 30 % sur les loyers encaissés.
Pour connaître à l’avance le montant d’imposition, il est possible d’utiliser le simulateur mis à disposition en ligne.
| Régime d’imposition simplifié (micro-foncier) | Régime d’imposition réel | |
|---|---|---|
| Application |
|
|
| Pour quels types de biens ? |
|
Le régime réel est applicable de plein droit, quel que soit les sommes perçues, pour :
|
| Les recettes à prendre en compte |
|
|
| Charges déductibles |
|
|
| Flexibilité du régime |
|
|
| Déclaration | Déclaration des revenus à porter sur la déclaration d’ensemble des revenus N°2042 | Déclaration N° 2044 ou Déclaration 2044 spéciale |
Après déduction des charges et frais liés à une location non meublée, la nouvelle base d’imposition pour chaque régime est donc la suivante :
Ainsi, l’investissement locatif est un bon moyen de réduire ses impôts. En tant qu’investisseur immobilier, il est indispensable d’optimiser la rentabilité locative de son investissement. Prenez le temps de faire votre calcul entre le régime micro-foncier et le régime réel pour réduire votre fiscalité. En fonction du régime fiscal et du type d’investissement choisi, les règles d’imposition varient. Aussi, n’hésitez pas à prendre conseil et à vous faire accompagner par un expert !
Rédigé par Émilie Mesmin 
Après 25 années à exercer en tant qu'avocate et responsable juridique en Droit des Affaires et Fiscalité, Émilie est aujourd'hui rédactrice web indépendante. Elle vulgarise des sujets administratifs et locatifs complexes pour le plus grand bonheur des lecteurs de BailFacile !
SOMMAIRE
Que l'on soit investisseur individuel ou associé d'une SCI (Société Civile Immobilière), la fiscalité est un élément important à prendre en compte lors d’un investissement locatif. En pratique, en tant que propriétaire d’un logement proposé à la location nue, les revenus fonciers encaissés sont soumis à l’impôt sur le revenu.
Le régime fiscal par défaut de la SCI est celui des sociétés de personnes. On parle de SCI à l'IR (impôt sur le revenu) et de transparence fiscale. En effet, les résultats sont directement imposés entre les mains des associés à l’impôt sur le revenu (IR) si les associés sont des personnes physiques.
Les associés peuvent cependant choisir l’impôt sur les sociétés (IS) à la création de la SCI. On parle alors de SCI à l'IS. Les bénéfices obtenus par la SCI sont alors imposables au niveau de la société selon le régime de l´impôt des sociétés. Le résultat est également imposable au niveau des associés en cas de distribution de dividendes.
La SCI relève obligatoirement de l’IS en cas de location meublée, les loyers étant considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Le choix d´un régime ou de l´autre va déterminer les avantages fiscaux des associés.
Dans une SCI à l'IR, les recettes locatives viennent en effet s’ajouter aux autres revenus (salaires, pensions…). Si l'associé est déjà imposé selon les tranches les plus hautes (45% pour le taux maximum), les revenus fonciers vont venir augmenter son niveau de taxation. En revanche, si la SCI génère beaucoup de charges déductibles et comptabilise un déficit, ce dernier viendra en déduction des autres revenus de l'associé.
Deux régimes d’imposition sont alors possibles selon le montant des revenus locatifs perçus :
En optant pour le régime réel, la SCI à l'IR peut non seulement déduire de nombreuses charges, mais aussi réduire sa base d’imposition et parfois même profiter d’un déficit foncier.
La liste des charges déductibles des revenus fonciers n’est pas exhaustive.
En effet, le Code Général des Impôts prévoit que toutes les dépenses liées à l’acquisition et la conservation d’un bien loué sont concernées. D’autres frais peuvent donc être ajoutés afin de réduire l’imposition sur vos revenus.
L’impôt sur les sociétés (IS) est intéressant pour les associés dont les revenus sont imposés suivant les tranches d’imposition les plus élevées du barème de l’impôt sur le revenu (45%).
Les bénéfices nets (après déduction des charges) de la SCI seront soumis au taux réduit de l´impôt sur les sociétés de 15% jusqu'à 42 500€, au-delà, le taux passe à 25%.
En cas de déficit, la SCI IS peut reporter ses pertes sur les exercices fiscaux futurs mais aussi sur les bénéfices des 3 exercices précédents. C'est ce qu'on appelle le report en arrière des déficits, permettant d'obtenir une créance sur le trésor public (créance de "carry-back").
Le régime de la SCI à l'IS est celui des sociétés opaques : les associés ne sont pas imposés si aucun dividende n’est distribué, seule la société est imposée.
Les résultats de la SCI à l'IR sont soumis à l’impôt sur le revenu après déduction des charges engagées durant l’année fiscale. Le régime d’imposition au réel s’applique pour les bailleurs qui proposent un bien à la location nue (non meublée).
Il est alors possible de déduire de vos revenus fonciers les frais suivants :
À noter que vous pouvez choisir le régime réel sur option et renoncer au régime micro-foncier. Cette option est irrévocable pendant une durée de 3 ans.
Une SCI à l'IR déclare ses recettes locatives et déduit ses charges à l'aide de l'imprimé cerfa n°2072 (déclaration des sociétés non soumises à l'IS).
Les associés reportent ensuite leur quote-part de résultat sur leur déclarations de revenus fonciers 2044 et leur déclaration d'ensemble 2042.
Les frais qui ont servi à acquérir le bien immobilier sont déductibles des revenus fonciers bruts.
Cela signifie que vous pouvez déduire de vos loyers encaissés les frais payés au cours de la même année qui sont liés à l’emprunt, parmi lesquels :
Une partie des impôts peut également être déduite des revenus fonciers. Il s’agit essentiellement de la taxe foncière et de la taxe spéciale d’équipement.
En revanche, les dépenses et impôts locaux récupérables par le locataire (taxe d’ordures ménagères par exemple) ainsi que les frais de notaire ou les frais d’agence à payer lors de la vente, ne sont pas déductibles.
Il est possible de déduire le coût des travaux occasionnés pour entretenir ou réparer votre logement. Ces travaux doivent viser à conserver ou remettre en état le bien immobilier afin de faciliter sa mise en location. Ils ne doivent donc pas servir à modifier l’usage, l’agencement ou les équipements principaux.
Vous pouvez par exemple déduire la remise aux normes de l’installation électrique ou une rénovation de la toiture, etc.
Attention, les travaux d’agrandissement, de construction ou de reconstruction ne sont pas déductibles du revenu foncier.
Certains travaux engagés pour apporter un équipement ou un confort supplémentaire aux locataires peuvent également être pris en compte. Tous les travaux d’amélioration ne sont bien entendu pas inclus. L’administration fiscale veille là encore à ce que ces dépenses ne servent pas à modifier la structure du logement.
Il est possible, par exemple, de considérer les frais d’améliorations suivants :
L’ensemble des cotisations d’assurance liées à vos biens immobiliers sont déductibles des revenus fonciers. Vous pouvez en tant que propriétaire bailleur vous assurer contre les divers risques liés à l’investissement locatif.
Le montant réel de toutes les primes d’assurance sera alors pris en compte dans le calcul de vos impôts fonciers. Cela concerne donc toutes les primes d’assurance, telles que :
Les éventuels frais de gestion et d’administration du bien (rémunération d’un concierge ou frais d’une agence immobilière ou d’un syndic de copropriété par exemple.
Certains frais de gestion et d’administration du bien peuvent être déductibles des revenus fonciers. Il peut s’agir ici :
Pour tous les autres petits frais de gestion, l’administration fiscale autorise une déduction annuelle forfaitaire de 20 € par logement. Il s’agit ici des frais de téléphone, l’achat de modèle de contrat de location, les frais de correspondance, etc.
Gérez mieux en moins de temps
basé sur 1589 avisbasé sur 1589 avisIl s’agit ici des charges de copropriété non récupérables par le locataire. Vous pouvez déduire par exemple le coût des travaux et d’amélioration de l’immeuble qui permettent d’augmenter la valeur locative du bien.
Tout copropriétaire bailleur doit en premier lieu déduire les provisions pour charges de copropriété de l’année précédente (N-1). Par la suite, il faut également prendre en compte la régularisation des charges et réintégrer les charges non déductibles (N-2).
Certains dispositifs d’investissements locatifs permettent également de bénéficier d’une déduction ou d’une réduction d’impôt supplémentaire. Cette déduction forfaitaire vient en complément de toutes les autres charges déductibles.
Parmi les différents dispositifs de défiscalisation immobilière, on peut citer :
Pour les investisseurs qui relèvent du régime d’imposition au réel, il est possible de déclarer l’ensemble des charges déductibles. Cela permet de diminuer le montant des revenus fonciers qui sera soumis à l’imposition.
Par ailleurs, dans la situation où le montant des charges à déduire est supérieur aux revenus fonciers, on parle alors de déficit foncier. Ce déficit foncier est déductible des revenus, ce qui permet alors de diminuer son imposition.
Le montant à déduire est toutefois plafonné à 10 700 € de déficit foncier par an. Il est possible les années suivantes de reporter l’excédent de déficit foncier :
Prenons l’exemple d’un investisseur en locatif qui loue un bien non meublé. Sur l’année 2022, voici la répartition des revenus fonciers encaissés et des charges supportées :
Revenus fonciers encaissés : + 2 200 €
Intérêts d’emprunt : -2 400 €
Autres charges : -3 800 €
Le déficit foncier provenant de la location de son bien est donc de 2 200 - 2 400 - 3 800 = -4 000 €.
Au titre de son déficit foncier, ce propriétaire bailleur pourra déduire 3800 € de son revenu global soumis à l’impôt sur le revenu.
Le reste du déficit, soit 200 €, sera déductible des revenus fonciers durant les 10 années qui suivent.
Lorsque le montant des revenus locatifs n’excède pas 15 000 € par an, le régime micro-foncier s’applique. Ici, il n’y a pas lieu de déclarer les dépenses et les charges au réel. En effet, ce régime d’imposition permet de profiter d’un abattement fiscal forfaitaire de 30 %, quel que soit le montant des charges engagées. Ainsi, une partie seulement des revenus locatifs bruts encaissés sont soumis à l’impôt sur le revenu (70 %).
Attention, seuls les investisseurs dont les loyers ne dépassent pas ce plafond peuvent faire le choix du régime micro-foncier. Pour choisir, il est recommandé de calculer le régime le plus avantageux pour déclarer vos revenus fonciers.
La SCI à l'IS peut déduire plus de charges qu'une SCI à l'IR.
Les charges déductibles en SCI à l'IS sont notamment les dépenses suivantes :
La particularité de la SCI à l'IS est liée à la pratique des amortissements. En effet, une SCI à l'IS a le droit d'amortir les biens et le coûts des travaux supérieurs à un certain montant.
L'amortissement consiste à déduire chaque année une fraction du prix d'acquisition. Cette pratique est impossible pour une SCI à l'IR.
L’amortissement permet de répartir comptablement le coût d’une immobilisation durant sa durée d’utilisation.
Enfin, une SCI à l’IS peut reporter ses déficits pendant dix années.
Pour que les charges des revenus fonciers puissent être déductibles, il est nécessaire de respecter certaines conditions.
Qu'il s'agisse d'une SCI à l'IR ou d'une SCI à l'IS, pour être déductible, une charge doit correspondre à une dépense engagée dans l'intérêt de la société et nécessaire à l'activité de cette dernière. Ainsi, les dépenses liées à l’achat d’un bien, à la gestion et à la conservation du patrimoine de la société sont déductibles.
Tout d’abord, la dépense en question doit nécessairement concerner un bien détenu par la société et entrant dans l'objet social de cette dernière. Par conséquent, il n’est pas possible de déduire une charge se rapportant à un logement vacant. De plus, le bien doit obligatoirement faire l’objet d’un contrat de location. Les dépenses liées à une résidence principale ou secondaire ne sont donc pas éligibles.
Les charges déductibles en SCI doivent être payées au cours de l’année fiscale.
Concernant la SCI à l'IR, l'associé doit veiller à les renseigner dans la déclaration des revenus fonciers. Il utilise à ce titre le formulaire n° 2044 qui doit être annexé à la déclaration d’impôt sur le revenu. Il est indispensable de conserver les pièces permettant de justifier des dépenses acquittées.
L’administration fiscale pourra en effet exiger de lui fournir tous les documents permettant d’analyser la nature des charges supportées, telles que :
Dans le cadre du régime forfaitaire, comme nous l’avons vu précédemment, l’ensemble des frais et charges déductibles représente un abattement de 30 % sur les loyers encaissés.
Pour connaître à l’avance le montant d’imposition, il est possible d’utiliser le simulateur mis à disposition en ligne.
| Régime d’imposition simplifié (micro-foncier) | Régime d’imposition réel | |
|---|---|---|
| Application |
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| Pour quels types de biens ? |
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Le régime réel est applicable de plein droit, quel que soit les sommes perçues, pour :
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| Les recettes à prendre en compte |
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| Charges déductibles |
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| Flexibilité du régime |
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| Déclaration | Déclaration des revenus à porter sur la déclaration d’ensemble des revenus N°2042 | Déclaration N° 2044 ou Déclaration 2044 spéciale |
Après déduction des charges et frais liés à une location non meublée, la nouvelle base d’imposition pour chaque régime est donc la suivante :
Ainsi, l’investissement locatif est un bon moyen de réduire ses impôts. En tant qu’investisseur immobilier, il est indispensable d’optimiser la rentabilité locative de son investissement. Prenez le temps de faire votre calcul entre le régime micro-foncier et le régime réel pour réduire votre fiscalité. En fonction du régime fiscal et du type d’investissement choisi, les règles d’imposition varient. Aussi, n’hésitez pas à prendre conseil et à vous faire accompagner par un expert !
Rédigé par Émilie Mesmin
Après 25 années à exercer en tant qu'avocate et responsable juridique en Droit des Affaires et Fiscalité, Émilie est aujourd'hui rédactrice web indépendante. Elle vulgarise des sujets administratifs et locatifs complexes pour le plus grand bonheur des lecteurs de BailFacile !
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