Guide du bailleur
Bienvenue dans notre guide ! La loi ALUR a profondément transformé les modalités de la location et nous espérons ici vous aider à en comprendre les subtilités.
Vous y trouverez des articles sur les grands changements apportés par cette loi ainsi qu’un guide complet pour rédiger un bail conforme et sur mesure répondant aux spécificités de votre logement et à vos objectifs locatifs. Bonne lecture !
Sommaire
- Que change la loi ALUR?
- Le bail type
- L’état des lieux
- Les pièces justificatives du locataire
- Les obligations en termes de mobilier pour les locations meublées
- Le plafonnement des frais d’agence
- La révision annuelle du loyer
- Encadrement des loyers à Paris et Lille
- Délai de préavis du locataire
- Modalités en cas de colocation
- Les types de contrat de location
- Contrat de location vide versus meublée : Comparatif des règles applicables
- Le bail de location vide
- Le bail de location meublée
- Garage / Parking
- Etudiants, colocations, quelles sont les spécificités ?
- Le logement mis en location
- Le calcul de la surface habitable
- Immeuble individuel ou collectif : les différences
- La période de construction de l’immeuble
- Nombre de pièces principales : règle de calcul
- Les dépendances
- La location meublée : liste des meubles obligatoires
- Le loyer
- Fixation du loyer et augmentation à la relocation
- Paiement du loyer : quand et comment
- Révision du loyer : les modalités
- Complément de loyer
- Les charges
- Clauses
- Clause d’indexation du loyer
- Clause de droit de visite pour vérification de l’état du bien
- Clause de droit de visite pour relocation ou vente
- Le propriétaire peut-il garder les clés du logement ?
- Réduction du loyer pour travaux d'amélioration
- Clause de solidarité
- Clause résolutoire
- Clauses interdites
- Annexes
- L’état des lieux
- L’avenant au bail
- La quittance de loyer
- Les diagnostics : règles et durées de validité
- La caution solidaire
- L'inventaire des meubles
- Révision annuelle du loyer
- La notice d’information de la loi ALUR
- L'entrée dans les lieux
- Les 9 conseils pour réussir son état des lieux
- La signature électronique du bail de location
- Peut-on modifier un état des lieux d'entrée après sa signature?
- La mise en service du gaz et de l'électricité à l'arrivée du locataire
- Etat des lieux et grille de vétusté: qui est responsable des dégradations?
- Les relations avec le locataire
- Propriétaires, les 12 règles d'or à respecter en location
- Réparations locatives: qui paie pour les travaux? 9 exemples concrets
- Les obligations du locataire
- Animaux, tabac et travaux: que peut interdire le propriétaire?
- Que faire quand le locataire cause des troubles de voisinage ?
- Expulsion et trêve hivernale : qu’est-il possible de faire ?
- L’intérêt de faire signer une charte en colocation
- Le départ du locataire
- Quand et comment donner congé à son locataire ?
- La restitution du dépôt de garantie
- Départ furtif du locataire: comment reprendre le logement?
- Expulsion du locataire: comment se passe la procédure?
- Le droit de visite du propriétaire en vue d'une relocation ou vente
- La gestion locative
- Gestion Locative : Gérer soi-même ou faire gérer ?
- Comment résilier un mandat de gestion locative?
- Décryptage des frais d'agence en location et gestion locative
- Que faire en cas de dégât des eaux ?
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Inclus dans le guide:
Que change la loi ALUR?
Quel contrat pour ma location?
Comment fixer le loyer?
Comment gérer les charges?
De quels diagnostics ai-je besoin?
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