L’intérêt de la notification de changement de propriétaire
Ce document servira notamment à faciliter les futures correspondances entre le locataire actuel et son nouveau propriétaire.
La gestion courante
On appelle gestion courante l’ensemble des tâches incombant au propriétaire bailleur gérant lui-même son bien, pendant toute la durée du bail de location.
Ces actions sont nombreuses et couvrent des thèmes variés, en voici une liste non-exhaustive :
- Gestion des relations avec le locataire ;
- Édition de documents, les exemples sont nombreux : quittance de loyer, avis d’échéance de loyer, justificatif de domicile, lettre de régularisation des charges locatives, etc.. ;
- Visite du logement ;
- Organisation de l’entretien de divers éléments ;
- Organisation de travaux ;
- Rédaction d’avenants au bail.
La gestion des relations avec le locataire
La relation propriétaire-locataire n’est parfois pas des plus simples, il arrive que des désaccords surviennent sur des sujets de la vie courante. Les éléments évoqués concernent ici plutôt des aspects négatifs, mais il existe bien évidemment au cours de la location, des prises de contact n'ayant pas pour origine un désaccord.
Nous allons vous aider à y voir plus clair concernant au sein de votre logement, mais également clarifier et vous permettre d’agir rapidement en cas de troubles du voisinage, ou bien d’
Le changement de propriétaire
Durant le contrat de bail, il est possible que le propriétaire soit amené à changer, pour diverses raisons, notamment la vente du bien à un nouveau propriétaire. Il va, dans ce cas, falloir adresser au locataire une notification de changement de propriétaire, afin de formaliser la situation.
Organiser la visite du logement
Le propriétaire vasous certaines modalités très spécifiques. Il dispose d’un droit de visite en vue de la relocation du logement, et uniquement une fois le congé donné par le locataire.
La loi du 6 juillet 1989 prend en compte l’intérêt économique du bailleur et autorise l’organisation de visite à raison de 2 heures par jour. Les visites peuvent avoir lieu tous les jours sauf les dimanches et jours fériés.
L’entretien de la chaudière
L’entretien annuel de la chaudière est rendu obligatoire par un décret du 11 juin 2009. Le locataire est responsable de l’entretien du logement, il est donc tenu d’entretenir chaque année la chaudière en faisant appel à un professionnel qualifié.
Il revient en revanche au propriétaire de mettre à disposition du locataire, un logement décent dont les équipements sont en bon état de marche.
En ce sens, il peut être intéressant de rédiger une grille de vétusté qui permet de déterminer de manière objective l’état des équipements à l’entrée dans les lieux.
L’avenant au bail
Un avenant est une mise à jour du bail de location entre le propriétaire et le locataire. L'avenant se présente sous la forme d'un document rédigé sur papier libre et dont le formalisme est simplifié, il devra néanmoins reprendre certains éléments essentiels pour avoir une valeur.
Il est généralement utilisé dans les cas suivants :
- Acter le départ/arrivée d’un nouveau colocataire ;
- En cas de (en contrepartie d’une réduction de loyer temporaire) ;
- En cas de modification de la date de paiement du loyer.
Organiser des travaux au sein du logement
La réalisation de travaux au sein du logement est une étape importante qui va nécessiter une excellente communication entre le propriétaire et le locataire. Des travaux vont pouvoir s’effectuer en début, en milieu et en fin de bail, selon des modalités différentes.
En règle générale, la définition des travaux incombant à la charge du propriétaire ou du locataire est bien définie par les différents textes de loi et jurisprudence. Il arrive toutefois que certaines situations mènent à des désaccords entre les deux parties.
Plus d'informations sur la gestion courante de votre bien immobilier
- Visiter le logement de son locataire
- Le changement de propriétaire en cours de bail
- Propriétaires, les 12 règles d'or à respecter en location
- Les travaux en location
- L’entretien de la chaudière : locataire ou propriétaire ?
- L’avenant au bail
- Le justificatif de domicile
- Le préavis en location
- Les relations avec le locataire
- Quand et comment donner congé à son locataire ?